現在人們買房除了居住外，更在乎的或許是給孩子一個良好的教育條件，因此不少開發商在賣房的時候，習慣將學區房的廣告語打出來，當然也有開發商走得更遠。
眼看著孩子入學在即，長沙市天心區麥芒國際小區的業主們卻發現，自己小區並沒有在附近學校的配套名單中。更讓人吃驚的是，開發商為了讓業主吃下定心丸，今年1月份曾出示的一份蓋有天心區教育局公章的“學區房”文件竟然是偽造的。
記者4月21日瞭解到，對麥芒國際售樓處偽造“學區房”文件一事，天心區教育局已報派出所立案處理。
■記者 李成輝
業主：
樓盤為促銷偽造教育局文件
去年3月份，考慮到孩子讀書問題，商女士在麥芒國際樓盤購買了一套商品房。“當初開發商承諾樓盤享有雙學位。”商女士告訴記者，她在開發商售樓部也看到了一份蓋有天心區教育局公章的文件，文件上寫著該樓盤業主子女可以在青園小學梓楓校區等附近兩所學校就讀。
今年4月1日，長沙市教育局發佈《關於2018年長沙城區公辦小學學區範圍及覆蓋具體樓盤信息的公告》，商女士以及樓盤眾多業主卻發現，公告上沒有任何一所學校覆蓋麥芒國際樓盤。
為此，小區多名業主到天心區教育局基礎教育科詢問，發現開發商此前貼出來的文件竟然是假的，連印章都是偽造的。“教育局工作人員說沒有給他們發佈過那份文件。”商女士說，工作人員還告訴他們，該部門叫“天心區教育局基礎教育科”，而開發商張貼的那份文件上蓋的卻是“天心區教育局教育科”公章。
開發商：
不需要做出任何解釋
“我們賣房子不會做任何承諾。”麥芒國際小區售樓部負責人陳先生說，樓盤房源300多套，前來搶房的就有八九百人，根本用不著靠什麼承諾進行促銷。 “按政府規定，業主子女入學必須要等到交房完成。”陳先生說，麥芒國際樓盤要到今年底才能交房，也就是說，小區業主的子女明年才能享受以房入讀的條件。陳先生稱，開發商是依法依規做事，只要交房之前，將學區問題確定，開發商就完成了相應的責任。而對於業主反映的此前開發商“文件造假”問題，陳先生表示，既不肯定也不否定，也不需要做出任何解釋，“如果業主有其他看法，可以拿起法律武器。”
教育部門：
已報派出所立案處理
記者4月21日瞭解到，關於麥芒國際售樓處偽造天心區教育局發文一事，長沙市天心區教育局已報天心區桂花坪街道派出所立案處理。
該局回覆稱，依據“房戶一致”優先原則，在劃定學區內按“有戶有房、有戶無房（第一類）、有房無戶、有戶無房（第二類）、無戶無房”五類入學生源排序註冊；其中對“有房”這類的明確規定為以適齡兒童本人、父母或其他法定監護人房屋產權證“實際居住”的房屋產權證為入學依據，沒有交房的住宅性質商品房不能作為入學依據。青園梓楓小學學位不足時由天心區教育局統籌調劑安排入學。
律師說法
可能面臨行政處罰或者承擔刑事責任
湖南江海洋律師事務所李曉龍律師認為，如果麥芒國際小區開發商偽造公文提前發佈樓盤學區房資格的行為屬實，則該行為不僅是其銷售過程中對消費者的商業欺詐行為，還有可能違反了我國《治安管理處罰法》的相關規定，甚至涉嫌刑事犯罪。目前公安機關已經介入調查，因此麥芒國際小區開發商或者相關責任人不僅需要對購買小區住房的業主承擔相應的民事賠償責任，可能還需要面臨行政處罰或者承擔刑事責任。
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