凤凰网房产昆明站 作者杨春兰
今日，
西山区西苑街道编号KCXS2015-3-A1地块挂牌出让，19亩住宅用地出让价格为34181万元，由光大和实力旗下控股公司云南祥宏置业有限公司底价拿得。
地块位置
根据地块规划，出让地块属于梁家河车场一级开发项目用地，要求拿地后一年内开工，开工后三年内竣工。据悉，KCXS2015-3号地块，总面积43亩，计划打造为梁家河公交综合体。
据土地出让信息，本次出让地块KCXS2015-3-A1，交易面积12664.48㎡（约19亩），土地性质为城镇住宅用地，地块容积率＞1且≤7.52，成交价格34181万元，成交楼面价约3589元/㎡。该地块位于人民西路和西园路交汇处，比邻地铁3号线梁家河站，交通便利。
该用地还有A2地块待出让，面积约23.8亩，容积率6.2，为商住地块。从规划条件来看， A2地块为商业兼居住用地，要求商业建面比例不得超过61%，住宅比例不超过39%。
随着本次地块的出让，意味着梁家河车场片区首批土地入市，而昆明继菊花村公交综合体之后，又一个集公交、商业、住宅为一体的综合体项目即将启动开发。目前该地块附近有保利中心、壹号广场等商业综合体。
光大集团通过股权变更接手实力旗下公司
值得关注的是此次的拿地企业，光大和实力联合控股的云南祥宏置业有限公司。据国家企业信息网信息，云南祥宏置业有限公司注册资本5000万人民币，其中实力控股公司云南七彩荣达置业有限公司出资50万，光大兴陇信托有限责任公司出资4950万，占比99%。而光大兴陇信托有限责任公司为中国光大集团直接控股公司。
据查，云南祥宏置业有限公司成立于2018年11月14日，股东为云南七彩荣达置业有限公司，出资5000万人民币。而到了2019年4月12日，该公司股权变更，变更后内容为：云南七彩荣达置业有限公司出资50万人民币;光大兴陇信托有限责任公司出资4950万人民币。至此，这家本来属于实力的公司，99%的股权被光大集团获得，光大集团成为公司控股法人。
而本次拿地也是光大入滇后的首次动作，将改造梁家河车场。梁家河车场始建于上世纪80年代中期，是昆明现存最早的公交车场之一，而改造后的梁家河商业综合体，占据地铁3号线的交通优势，且附近正在建设的西市区门户商圈，有云投中心等大型购物中心和多个高档写字楼，具备公交和地铁无缝对接的优势，未来该片区的商业和住宅都有很强的发展优势。
实力地产的云南布局
实力地产成立于2000年，起源于云南迪庆，深耕云南近20年。在昆明开发了包括实力壹方城、实力心城、实力山语间、东盟森林、实力蝶锦台等多个楼盘。不过从现目前全国众多开发商在昆明大肆开发不同，实力近年来逐渐将更多的重心放在了滇西区域，例如大理、腾冲，大理的小院子、腾冲的小院子均是在当地较为知名的项目。在文旅地产发展前景看好的市场背景下，实力也开始专注于文旅项目，除了 “小院子”系列，还有大理云想山、云想山花坞小镇。
目前实力在昆明在待售项目为
实力蝶锦台，以及2300亩的集运动、休闲、文化、时尚四大主题近40项全时、全龄、全能配套设施的蝴蝶城。閱讀更多 地產二鍋 的文章
