地产大佬潘石屹说，整个房地产行业非常畸形，负债率高、回报率低，且这种畸形随着时间的推进还在加剧。但即便如此，很多地产商还在不断积极负债拿地，全国各地建房不停；购房者蜂拥抢房把开发商的门都挤坏了，这无异于饮鸩止渴。
他也解释，出现这种情况的根本原因是，中国人对房子的产权有近乎宗教般的狂热，房子的居住属性已经被投资金融属性远远超越了，所有人买房首先考虑的不是居住而是未来能涨多少钱。在这种不理性的思维环境下，房地产被看做是“永远涨价”的资产。
我个人非常赞同潘石屹的说法。全世界所有国家的房地产都兼具居住和投资价值，但是没有一国像中国这样，过去三十多年房价几乎是一路涨着过来的。这其中无数经济学家、地产专家被啪啪打脸，所有人都觉得基本面不足以支撑，但房价还是涨起来了。尤其是最近几年，房价上涨凶猛，正常的投资房产已经演变成了“全民炒房”，负债都接近极限了还在拼命加杠杆！
今天一早看到朋友圈一个中介发的信息，我惊呆了！一个二十几平米的破烂不堪的房子卖价110万，最主要的是这个房子没有屋顶，不能住人，唯一就是拥有好学区。这样的房子很多人肯定以为没人会买，但最后还偏偏就成交了。房地产的畸形可见一斑！
不仅如此，还有专家在殷勤“鼓吹”房价会“只涨不跌”：经济学家易宪容近日发文表示，“稳房价、稳地价、稳预期”三稳实际上是让房地产市场的价格只涨不跌。如果房地产市场出现价格下跌的迹象，各地都会出来托市，防止下跌；滨江集团董事长戚金兴也表示，买房有风险，但不买房风险更大!言外之意，房价还会继续上涨。
房价已经居高不下，国人为什么还如飞蛾扑火一般往里冲？掏空六个钱包凑首付，没钱借钱也要买房，变卖经营了几十年的厂子也要投身炒房事业？很多人可能会说，高房价的根源是土地拍卖政策决定的，地价越拍越高房价怎么降？土地招拍挂固然存在硬伤，而且这的确是主因，但我们不能否认其它因素的存在。
我认为还有一个非常关键的原因就是楼市中的炒作氛围浓厚，尤其是开发商、中介和炒房客的舆论煽动功力，不可小觑。炒作乱象的屡禁不止对购房者的预期影响很大，很多时候我们并不是因为需求而买房，而是因为担心房价继续上涨而不得不加快买房进程。
拿今年以来这场楼市的躁动来说，其实我在去年底就预判过，三四月份刚性购房需求会显著释放，各热点城市成交量会明显增多，历年如此，但这并不是市场回暖了，购房者不要因此而产生市场转向的错判，不着急的购房者也没必要被裹挟进场，不仅不会对买房有帮助，还会助推加热市场，给房价上涨火上浇油，给开发商、炒房客白白接盘做贡献。更不要被专家的言论左右，凡是从自身需求出发，不骄不躁、不贪不占，就能最大程度避免吃亏上当。
事实上很多网友也反映，市场真的不像媒体报道的那么火热：新楼盘电话轰炸戏码又上演了，撒传单、拉人的小蜜蜂更多，满红绿灯路口都是，真是卖不动！二手房更不乐观，中介们每天都在朋友圈里推荐，很多房子挂牌半年了，也没卖出！总体来说，一手房和二手房就一特征——有价无市！炒房客们人心惶惶，想找人接盘自然要制造楼市火爆的假象。
还盲目信奉“房价只涨不跌”？新城控股高级副总裁欧阳捷直言，2019年房价没有任何上涨的空间，房地产市场将进入横盘时代。原因有二：一，调控政策抑制房价上涨预期；二，从全球横向对比，中国房价“已经不低”。2019年住宅销售面积可能进入微缩负增长区间。
抛开调控这座大山的压制不说，其实人口和家庭杠杆等基本面都决定了我国房价上涨空间已经非常狭小，高房价已经走到尽头了。
一、主力购房群体逐年缩减，高房价难以为继
20-50岁的人群一直被业内定义为购房主力人群，但据格隆汇统计数据显示，受新生儿出生率下降和人口老龄化叠加因素影响，中国需求侧主力购房人群已过峰值，未来10年将迎来大幅缩减，对房价有何警示意义？主力购房人群锐减，房地产投资增速必然下滑，房价也不可能不为所动！
二、家庭部门负债见顶，再提“结构性去杠杆”，防范房地产风险成当务之急
数据显示我国家庭部门8成的资金都用来买房了，家庭总资产中房产占比高达77.4%，资产配比非常不健康，且超三成家庭资产配比是“自杀式”的；同时，中国家庭债务比率112%，虽然离美国2007年的峰值水平130%还非常远，但对于当前收入水平下的中国，家庭承受的债务水平明显是偏高的。
所以我们看到，4月17日，银保监会警惕：继续遏制房地产泡沫化 控制居民杠杆率过快增长；4月19日的政治局会议时隔一年再提“结构性去杠杆”。不言而喻，防范房地产市场风险再次成为当务之急。
今天（4月23日）一早，党媒经济参考报就刊发了题为《楼市健康发展须及时除“躁”》的评论，文章直指，房地产市场很容易形成“羊群效应”，每一次房价泡沫的形成，都是各种楼市“噪音”不断催化市场非理性的结果；更督促政府各级主管部门应加强楼市虚假信息、炒作行为的有力管控和严厉打击，积极推动楼市理性预期形成。
这算是给近段时间“楼市回暖”没完没了发酵的盖棺定论，是对房住不炒的再次定调，是对刚需购房者的心灵慰藉，更是对浑水摸鱼的投机分子的最后警告——楼市不管曾经多具备投资价值，但终究将回归住房本源；未来不再是任何人炒作赚钱的工具，火中取栗终将害人害己。
我曾无数次苦口婆心劝诫：这场疯狂的运动持续了2年有余，所有人都认为价格会无限的涨上去，自己不会成为最后一个接盘侠，都在想大不了卖掉少赚点好了。没人会想到，如果都赚钱了，那谁赔钱呢?或者说，赚谁的钱呢?
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