文 | 老欢咵房
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据统计，武汉市目前通车的地铁有2号线、3号线、4号线、6号线、7号线、8号线、11号线，今年预计蔡甸线将通车。
随着轨道交通快速发展，地铁也逐渐成为划分房价的重要因素，地铁沿线的楼盘价格会略微高于非沿线的盘，部分楼盘甚至临近几条地铁换乘点。
目前已开通的地铁经过中心区较多，双地铁站也比较普通，但是第一个三站换乘点却是出现在三环外的金银潭区域——宏图大道站，该站点是2、3、8号线换乘点。梦想特区宏图里项目正是这个三地铁换乘点楼盘，较多购房者关注。
一图读懂，让你一分钟内了解楼盘情况，后文会更加详情介绍该项目。
楼盘热点：高价吆喝低价开盘 被狠狠打脸
梦想特区宏图里从案名出来就受到较高的关注，因为它门口就是2、3、8三条地铁换乘点，这样交通配套确实很牛。项目从一开始就一直在宣传自己交通优势，来提升价值，对外宣传的价格是要卖到1万7。
虽然项目项目的交通配套好，但是花1万7买一个三环外的楼盘，大多数购房着都望而却步。但是没想到，该项目毛坯备案均价仅11500元/平，另外加2500元/平装修，也即是1万4的均价，首套首付需50万。这样的价格跟项目之前对外宣传价格相差较远，被现实狠狠大脸，之前被吓跑的购房者都后悔了。项目以这样的价格入市，当日房源售罄。
所以老欢友情提醒：大家选择楼盘的时候，对于置业顾问说的价格要多进行分析。纯新盘可参考周边楼盘的价格，老盘可参考前期开盘价格。若有宣传超出片区均价较多的楼盘，可先交资料等待最终价格，决定是否出手，最后的入市价格是要通过房管局审批的。
预计价格：前期精装价1万4 本期涨幅不会太大
梦想特区宏图里已开过两次盘，每次开盘均价都在1万4左右，无涨幅。最近的一次是去年12月，最低的备案价是3楼的147平的，备案价9775元/平。老欢预测，这次开盘价格应该涨幅不大。
周边配套：自带商业+三地铁+武汉客厅+公园
【交通配套】
地铁：位于地铁2、3、8号线宏图大道地铁口，这是武汉首条通车的三条地铁换乘点。2号线从佛祖岭开往天河机场，经过光谷广场、街道口、江汉路、汉口火车站、金银潭等商圈；3号线是由宏图大道开往沌阳大道，经过王家湾、武汉商务区、市名之家等；8号线是由于金银潭开往黄家湖，经过街道口、徐东、塔子湖等。
公交：离项目最近的公交车站是金银潭大道宏图路，该站点多以2开头的公交车，往返汉口区域，武昌及汉阳无。
自驾：可以走金银潭大道走三环线或机场二通道，去武昌及汉阳区域。由于对面是极地海洋世界，周末或节假日会堵车。
【商业配套】自带商业街，项目对面就是武汉客厅（盒马生鲜将入驻）。周边有极地海洋世界二期商业地块，离临金银潭永旺自驾约15分钟。
【学校配套】小区对面就是金银潭小学，在对面碧桂园小区里面。该项目整个片区教育资源不好，可以考虑择校区常青片学校。
【公园配套】距离极地海洋公园约1.1公里，步行还是有点距离，不过公园外部停车是免费的。
【娱乐配套】项目对面就是极地海洋世界，带小孩子玩的好去处。
小区规划：仅1个住宅地块 将加推的是最后2栋楼
梦想特区项目由香港置地和卓尔联合开发，总建筑面积约78万方，共分三个地块，目前主推的是一期住宅地块。二期三期都是商业地块，将打造高档写字楼和购物公园体验式商业。
项目一期共有6栋楼，总计614套房源，容积率3.7，绿地率30%。全地下车位1489个，车位配比约1：2.4，人车分流。即将加推的是2、3号楼，也是该项目最后2栋住宅。2号楼是2梯3户、3号楼是2梯4户、都是31层。
户型设计:
梦想特区宏图里4月份将首开的是约115-204平装修房，均为三房设计。
3A平户型解析：
优势：
1、双阳台设置，厨房带有生活阳台，可以安置杂物；
2、三个房间朝南，室内采光效果较好，房间带有飘窗。
3、主卧带有衣帽间和独立卫生间，生活舒适度高；
劣势：
1、厨房采光仅依靠生活阳台，采光受影响。
4A户型解析：
优势：
1、双阳台设置，厨房带有生活阳台，可以安置杂物；
2、四个房间朝南，室内采光效果较好，房间带有飘窗。
劣势：
1、厨房采光仅依靠生活阳台，采光受影响；
2、衣帽间占用次卧空间，次卧进门有面积浪费；
3、四房设计，但是公共卫生间没有干湿分区，早晚高峰期使用不方便。
4B户型解析：
优势：
1、客厅，厨房带有生活阳台。厨房门打开，可形成南北通透；
2、布局紧凑，无空间浪费，空间使用率高。
劣势：
1、主卧和书房对开客厅，次卧门对开卫生间，隐私度受影响；
2、四房设计，但是公共卫生间没有干湿分区，早晚高峰期使用不方便。
4C户型解析(跟4B户型相似)：
优势：
1、客厅，厨房带有生活阳台。厨房门打开，可形成南北通透；
2、布局紧凑，无空间浪费，空间使用率高。
劣势：
1、四房设计，但是公共卫生间没有干湿分区，早晚高峰期使用不方便。
4D户型解
优势：
1、客厅，厨房带有生活阳台。厨房门打开，可形成南北通透；
2、进门有玄关设计，隐私度较好
3、次卧带有卫生间，主卧套有衣帽间、卫生间、书房，使用方便。
劣势：
1、有长走道设计，使用面积有浪费；
2、主卧占有了次卧空间，次卧进门有面积浪费，且离卫生间距离较远；
周边竞品：住宅竞品较少 宏图里价格略高于其他盘
梦想特区宏图里周边有天纵半岛蓝湾、白金壳子、碧桂园海昌克拉公馆，多以公寓为主，因此能与竞争的只有天纵半岛蓝湾住宅房源。天纵半岛蓝目前没有房源在售，4月下旬加推82-110平房源，预计均价13000元/平，带2500元/平精装修。
梦想特区宏图里和天纵半岛蓝湾都是4月有节点的楼盘，两者的定位不同，宏图里是定位于改善型购房者，所以面积偏大。天纵半岛蓝湾都定位于刚需购房者，楼盘价格略低且首付少。所以决定购房者选择哪个盘重要因素，就是能就接受的首付和月供。
老欢建议：
如果首付较宽裕的话，还是选择梦想特区宏图里，在项目品质和后期发展上较好。
老欢点评：
梦想特区宏图里最大的优势就是它的品牌、交通和价格，项目的劣势在于学区资源，周边没有优质学校，小型生活配套还未成型。
对于这样的项目，可以说是食之无味弃之可惜。
项目将推出的是它一期最后2栋楼，后面的都是商业地块。虽然项目定位于改善型购房者，刚需购房者还是可以考虑115平户型，首套首付约48万，毕竟以后能买到的三地铁口盘不多了。
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