房價取決於什麼？學術派的說法是“近期看地價，中期看金融，長期看人口”，而在已經隱忍了高槓杆多年的購房者，尤其是剛需看來，導致房價過高的源頭，除了地價，就是開發商和炒房客對買房人的步步緊逼和得寸進尺。
自去年下半年開始的樓市調控貌似給一二線城市的房價當頭來了一棒子，可是面對巨大的購房需求和海量的人口底蘊，一二線城市的房價在調控的“攔河大壩”阻擋下，還能夠堅持多久，是否會造成“決堤”危險，這還是個未知數。
相比較而言，三四線城市的房地產格局就有點尷尬了。本來的房價抬升就來源於一二線城市的擠出效應。這種效應不僅僅是開發商的重心下移，樓市調控的捉大放小，還有那些明面上看不到炒房客的大舉進入。縱觀炒房客二十年，哪一回他們都是“打一槍就走，不帶有一片雲彩，只收獲滿滿的金錢。”
俗話說，“打蛇打七寸”，雖然本次調控聲勢浩大，但是在頂層以“穩房價、穩地價、穩預期”的年度樓市目標指引下，房價這條蛇未命中七寸，更難以說死僵。於是坊間就有了“打蛇不死隨棍上”的言論，而這段日子一二線城市的房價復起也就不算突然了。
實際情況真的是這樣嗎？有自媒體爆料稱，某位在縣城炒房的炒房客以均價不足四千的房價大量買入房產，去年房價一度飆漲到八千元，其收益已經漲了一倍，就在人們以為他還會繼續持有的時候，這位炒房客果斷脫手，以比市價低一成半的房價迅速脫手六套房。問他為什麼，他道出了實情：這個時候，誰不賣誰是笨蛋！
這個時候是什麼時候？
樓市調控開始企穩，一二線城市房價抬頭，三四線城市房價漲聲未歇，房地產企業嘴上“虧虧虧”，手上“買買買”，作為炒房客為什麼要迅速脫手？這位炒房客是不是傻？但是，這位炒房客卻有自己的一套說辭和認知。
他認為，三四線甚至是五六線城市的房價漲到這個時候已經是強弩之末。普通人的收入早已經無法匹配上房地產價格的上漲幅度，有價無市將是這些城市的可見的未來。三四線城市在棚改貨幣化的大拆大建中造就了無數購房需求，而在人口不斷外流的三四線城市，這些需求無疑都是在透支需求。
說句自誇的話，這和小編一直認為的三四線城市房價必跌的思路高度一致。虛火只能造就虛假的樓市繁榮，在不遠的將來，三四線，甚至是四五線城市的房價會急轉直下，崩盤倒不至於，但是跌勢已經可以預見。
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