武漢在全國火了，卻是因為土拍？！
4.23下午，武漢土拍廝殺落幕！朋友圈都被刷屏了。
189輪廝殺，房企瘋狂報價，四環樓面價破萬，土拍最高溢價率達182.81%！
似乎武漢樓市迅速回暖？
武漢4.23土拍看點：
1、火熱！武漢出讓10宗地！5宗地溢價成交！
2、“王炸”來了！光谷東2地塊最火熱，20多家房企參拍，其中一地塊189輪報價，地價高達10,643.55元/平，溢價率達85.08%！
3、融創152.38億斬獲四宗地！武漢最慘總價地王多次流拍後花落融創！
4、東西湖牛了！東西湖商服地塊溢價率高達182.81%！樓面價5246.38元/平！118次報價！
01
火熱！武漢出讓10宗地！5宗地溢價成交！
4.23日，武漢掛牌出讓12宗地塊，P（2019）031號和P（2019）035號地塊延期出讓，剩下10宗地塊成交。
其中，5宗地塊溢價成交，5宗地塊底價成交。
宗關、漢陽鋼鐵廠、江夏四宗地塊由融創一併拿下，光谷東2塊地均溢價成交，東西湖的P（2019）026號商服地塊溢價183%成交，新洲地塊、洪山地塊和江漢路商服地塊底價成交。
4.23日武漢土拍結果一覽
02
189輪廝殺！近20家房企競拍！溢價率達85.08%！
光谷東2宗地樓面價雙雙破萬！
4.23日的明星地塊當屬光谷東的P（2019）027、P（2019）028號兩宗地。
①兩宗地塊均遭遇廝殺競拍
P（2019）027地塊：189輪報價！
P（2019）028地塊：172輪報價！
②兩宗地塊均高溢價率成交
P（2019）027地塊：溢價率85.0%！
P（2019）028地塊：溢價率79.94%！
③兩宗地塊樓面價雙雙破萬
P（2019）027地塊：樓面價10,643.55元/平！
P（2019）028地塊：樓面價10,369.76元/平！
④20餘家品牌房企參與競拍
其中其中不乏以央企為代表的：越秀、金茂、保利、南山等10餘家，以及品牌房企為代表的：陽光城、景瑞、美的、雅居樂等10餘家。
P（2019）027號地塊樓面價10,643.55元/平，位於花山生態新城板塊，也就是我們俗稱的大光谷東版塊。
為什麼講光谷東土拍堪稱瘋狂？看看這個地塊周邊住宅價格就知道了。距離P（2019）027號地塊1.5km的碧桂園生態東境4.13開盤，帶裝修均價僅為13800元/平，不過前期已經售罄，月底將會加推，詳情可見》》光谷東瘋了，土拍又破萬！旁邊精裝1.38萬/㎡爆款地鐵盤馬上加推！
樓面價接近房價，不知道未來花山的價格要賣到多少。
P（2019）028號地塊樓面價10,369.76元/平，位於光谷二路，屬於光谷南板塊，板塊內均價帶裝修16000元/平左右。
03
孫宏斌：今年拿地會非常小心！
反轉！融創152.38億斬獲武漢四宗地
4.23日，融創拿下宗關、漢鋼、江夏4宗地塊，共計152.38億。
其中P（2019）039號宗關地塊及P（2019）032地塊融創底價競得，溢價24%拿地（2019）033號地塊，溢價19.04%拿地P(2019)029號廟山商服地塊，樓面地價1482.22元/平。
史上最慘！多次流拍的總價地王被融創拿下！
P（2019）039號地塊位於礄口宗關，底價成交，成交總價700000萬元，樓面地價14478元/平，由融創競得。
掛牌即地王，P（2019）039號地塊從開始的延期到兩次掛牌兩次流拍。這個地塊2018年9月19號網上掛牌，過了十天仍無房企出價競拍。
從區位上來說，地塊地處漢口二環內，一線臨漢江，地處礄口的核心位置，非常的不錯，不過卻因為因商業佔比過大、均價過高、條件過於苛刻等原因幾度延期或流拍，經過多次磨難被融創收入囊中。
按照P（2019）039號地塊樓面價14478元/平、普通標準比例1：1.8來測算的話，P（2018）096號地塊入市的話，售價可能會在2.7萬/平左右。
據證券時報網3.29日報道，融創總裁孫宏斌表示，對今年房地產市場不能太樂觀，
今年拿地會非常小心，結果轉眼在武漢拿了四宗地。不過孫宏斌曾表示，對房地產行業長期看好，行業空間還很大，城市化率還有20個點的空間，大城市人口聚集還會有很長的過程。
這次融創一下子在武漢拿了四宗地，其中還溢價19.04%拿廟山的商服地塊，其實從側面反應了融創對武漢市場的看好。
04
東西湖牛了！117輪報價，商服地塊溢價率高達182.81%！
除了東湖高新區的2塊地，東西湖商服地塊P(2019)026號地塊更加搶眼，一個商服地塊竟有117輪報價搶拍。
4.23日12時55分，這個東西湖商服地塊由武漢市東西湖城市建設投資發展有限公司1810萬元競得，溢價率高達182.81%，樓面地價5246.38元/平。
P(2019)026號地塊位於東西湖區二雅路以西、金山大道以南，土地面積2171.27平方米，商服用地，容積率1.59，起始價640萬元，沒有設置出讓最高價，最終競得價竟然高達1810萬元。
05
土拍瘋狂！周邊樓盤和置業顧問最高興？
武漢土拍市場自從2018年8月第一宗地流拍開始，就異常的冷淡，每次掛牌出讓的土地不是底價成交就是延期，甚至很多土地流拍。
4.23土拍可以說是武漢從去年8月份到現在最為火熱和瘋狂的一次，一次性出讓10宗地，商服地塊溢價率高達182.81%，光谷東2塊地均溢價成交，樓面價雙雙破萬，甚至接近房價，武漢樓市似乎瞬間回暖了？
土拍火熱，帶來的是周邊樓盤和置業顧問的狂歡。
P（2019）027號地塊樓面價10643.55元/平，高出周邊的綠城鳳起樂鳴10000元/平的樓面價，而且這個價格讓碧桂園生態東境看起來更加具有升值潛力了，詳情可見光谷東瘋了，土拍又破萬！旁邊精裝1.38萬/㎡爆款地鐵盤馬上加推！
甚至置業顧問也紛紛開始鼓吹房價上漲，樓市回暖的訊號。
這大規模的鼓吹，我差點都信了。
都說土拍是樓市的風向標，土拍火熱是樓市回暖的訊號，不過靖哥哥認為目前武漢市場還是比較穩定的，調控的也比較好，房價只是小幅上漲。
土拍這麼火熱說明了各大房企對武漢未來市場還是比較看好的，這也和我一直以來的觀點比較符合，武漢房價目前不會大漲，但是未來的潛力是不可小覷的。
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