昨天，樂居網公佈了11月太原房價地圖，平均房價12178元/㎡，環比下跌0.81%，房價連續5個月下跌，距離2月太原最高房價13329元/㎡，
下跌金額達到了1151元/㎡，跌幅超過9.4%。
具體到6城區來看，房價從高到低為：
1、小店區，11月平均房價13940元/㎡，房價全市最高，環比上漲0.63%，漲幅也最高；
2、晉源區，11月平均房價13500元/㎡，環比上漲0.07%；
3、萬柏林區，11月平均房價12240元/㎡，環比下跌2.96%，跌幅全市最高；
4、杏花嶺區，11月平均房價12179元/㎡，環比下跌2.11%；
5、迎澤區，11月平均房價11698元/㎡，環比下跌0.95%；
6、尖草坪區，11月平均房價9512元/㎡，環比上漲0.58%。
上述數據可以看出，太原六城區房價3漲3跌，在太原“南移西進”的發展戰略下，小店區、晉源區、萬柏林區房價居前三。
如果說9月份以前，太原房價還是扭扭捏捏的，那麼從9月份開始，在某大開發商率先打出“團購、員工房”的旗子，通過加大折扣、特價房、工抵房的方式吸引客戶成交，隨後整個市場除個別樓盤外，紛紛效仿。更誇張的是，某些樓盤9月份新開盤，10月份就降價，老業主剛買房一個月就“虧損”十萬多甚至更多，引起極度不滿，維權事件屢屢發生！
近日，又爆出車位價格“大跌”，套路不斷，什麼第二個半價、老業主介紹半價、車位返租3年等，品牌房企、央企都在其中。
核心地段房價依然堅挺
在這一波房價下行的過程中，太原房價下行，從過去萬元盤難覓，到現在東環、西環、北環、環外各種萬元以下樓盤，這些地段的房價都有不同程度的下跌；同時，我們也發現長風街、南中環等核心地段房價並沒有明顯鬆動。主要是因為這些片區內交通便利、商業教育等資源配套完善。同時，這些板塊的拆遷成本也是最高的，包括南屯村150萬/分地拆遷補助，建成項目為融創太原府，目前售價15500元/㎡左右；北張村120萬/分地拆遷補償，建成項目保利東郡，目前售價15500元/㎡左右；親賢村0.1分地可置換商業地產50㎡和公寓80㎡，另外還有20萬元現金補償，建成項目綠城太原廣場（公寓），目前售價15500元/㎡左右。
這些核心區內土地價格高，也決定了房價沒有大幅下降的空間，加上供地減少，土地稀缺性凸顯。未來幾年，這些板塊內的新房價格也將位於高位。
經過太原房價上漲和下跌的這個週期，大家對於買房越來越理智，炒作概念已經不足以讓客戶買單！真正有價值是地段、交通、學區、商業、開發商品牌等附屬價值，附屬價值越高，房產越安全。
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