房企們又開始搶地了
歷史不會簡單的重複，但又總是驚人相似。在這樣一個春意盎然的時節，房企們又開始行動了：
廈門2019年首次土地拍賣氛圍激烈，共吸引了22家品牌的房企爭相參與！
合肥出讓6宗地塊，值得關注的是吸引了融創、金地、旭輝三家全國性的大型房企參與到土地的爭奪中，其中獲得的三塊地的溢價率平均超過100%。
節後杭州進行了的4場土拍，出讓土地6宗，平均成交溢價率約35%。
不僅僅這些城市，近期蘇州和濟南的土拍市場也有上升的趨勢！
土地市場的回暖已確定
統計數據顯示，2019年1月，全國土地成交金額TOP10的城市總計成交1586億元，同比上漲4%。西安、和太原同比漲幅分別高達233%和553%。
需要特別注意的是，一二線城市的土地流拍率降低，2019年1-2月，二線城市共推出499宗地，流拍只有22宗，流拍率僅為4.41%，相較於去年同期有所下降。
撥開迷霧看本質
對於以上土拍的情況，我們做一個簡單的分析，僅供大家參考。
1、政府的三穩措施“穩房價、穩地價和穩預期”中的“兩穩”已初見效果，穩地價與穩預期都與開發商有關。只有先穩定住開發商的預期，繼而才能穩住地價。不久前我們文章中曾經給出過判斷，穩預期和地價最最核心的“靈魂”還在於房價。只有房價穩定住，最好是能夠合理的上漲，開發商才有勇氣拍地，穩住地價才有希望。假設一個城市的房價持續下跌，請穩一個試試，根本不可能穩住！
2、對於最近土拍回暖的城市，到底是不是我們判斷的那樣呢？先看廈門吧！
廈門的房價開始了觸底反彈，前邊說了，要想開發商進場拿地，只有價格先穩定，最好是上漲，才能讓開發商們變得積極主動。廈門印證了我們的判斷。
接下來是合肥與杭州的。
合肥與杭州價格看上去是在橫盤期，大致是處於不漲不跌的狀態。再次說明價格對於開發商的預期和拍地熱情影響最大。價格持續下降，市場低迷，一定是導致土地流拍的主要原因。要想開發商積極踴躍，起步的基本條件是房價穩定。
3、地產商拿地的意願逐漸變強的趨勢，除了它們主觀的看到了政策的轉向外，有一個客觀的原因不可忽視，多家媒體報道說：自3月初以來，平均每天有100億資金流入房企手中，方式包括股票增發、債券等。臨近月末的時候，日均融資額甚至接近200億。總之，僅在3月份就有3000億資金流向了開發商，這也說明光看好市場，有一腔的拿地熱情還不夠，手頭充裕了才能買地。
4、城市土地市場的回暖是不是意味著這些地方的樓市要進入上漲週期？沒有直接的因果關係，但是可以反映出開發商對樓市的信心，這個信心可不是鬧著玩，它是用真金白銀來投票的，它看好哪座城市，就會用金錢來“投票拿地”最終它是要自負盈虧的，開發商首要考慮能把房子賣出去，然後是儘可能多的掙錢。否則，賠本的生意沒人會去做。那些眾多大開發商爭相進入的城市，說明這個城市的房價在開發商眼中，未來兩到三年會有大的潛力，有較大的上升空間。一個開發商可能會犯錯，但是眾多開發商一起犯錯的幾率就很小了。
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