2018年以來張家口商品房備案量波段是下滑，尤其是在2018年下半年，但是2018年11月商品房備案量驟增，難道這是2019年張家口樓市“回暖”前的預兆？那麼身為四線小城的張家口房價持漲不跌，究竟是何因素影響著呢？政府用何種手段解決呢？
壹丨2018年1－11月張家口商品房備案走勢！
據數據統計，2018年上半年3月張家口商品房備案量達到峰值，備案476套；6月達到全年最低值218套。
2018年下半年商品房備案量11月達到峰值，備案421套；10月達到最低值257套。
2017年1月－2018年11月張家口商品房備案量走勢！
據數據統計，2017年上半年最低值是2月473套，最高值是3月1094套；下半年最高值是720套，最低值是163套。2017年張家口商品房備案量峰值期是在3月，共1094套；最低值是10月，備案量163套。
點評：
由此可以看出，2017年上半年銷量高於下半年，下半年樓市基本上在走下坡路！
2018年商品房備案量上半年最高值要大於下半年的最高值，且上半年最低值大於下半年最低值，可以看出，2018年下半年整體備案量都不是很好！且在樓市金九銀十黃金時段，張家口商品房備案量更是低的驚人！
總的來說2017年整體備案量要高於2018年，尤其是在2018年上半年！
但是2018年11月張家口商品房備案量驟增，且欲超越2018年商品房備案峰值！這難道是2019年張家口樓市“回暖”前的預兆？那麼身為四線小城的張家口房價持漲不跌，究竟是何因素影響著？政府用何種手段解決呢？
貳丨三四線城市房價最近幾年上漲快是不爭的事實，
作為冬奧會的重要舉辦地的四線小城張家口房價近年來可謂是水漲船高！
這讓很多人都摸不著頭腦，因為以前，人們最期待去的城市是一二線城市，且最受人們關注的也是一二線城市的房價！
以前的人眼裡對三四線城市房地產可以說一無所知，且也沒有要去了解的想法，可以說三四線城市的房產行業一直都被人們忽視！
因為以前的三四線城市沒有外來人口、沒有支柱產業、沒有購買能力，一切都是那樣的安寧而祥和，房地產如何能夠在這些小城市裡嶄露頭角？
但近幾年，偏偏三四線城市房地產行業就這樣悄無聲息的迎來了爆發期，並且漲勢非常的驚人甚至還在某些階段出現了供不應求的現狀，面對這樣的狀況三四線城市的人群似乎有點措手不及，還沒明白怎麼回事房價就已經漲的買不起了，那麼是什麼原因讓三四線城市的房價上漲的如此之快，原因有很多種，但是小編認為這個原因起到了一定的催化作用，才最終導致小城市房價進入快速上升期。
叄丨以四線小城張家口為例！
冬奧之前張家口城市房價在三四千，一兩千的也有！城市支柱性產業並非是房地產行業而是菸草、鋼鐵、煤礦等行業，大部分老百姓的收入水平大概在一兩千元左右，錢雖然不多但好歹日常要花銷的地方也不多，畢竟是小城市人們很容易滿足生活現狀，平時也沒有什麼外來人口進駐，基本上流入率和流出率能夠持平，所以房地產的發展一直是不溫不火，無論是地價還是樓價都顯得非常的平靜，也少有外來開發商過來拿地，基本上都是些本土的小型開發商在當地小打小鬧。
但是在2015年申奧成功之後，再加上張家口創文明城市，進行產業轉型，棚改作為創城的重要手段，一時間張家口各個縣區，多個地段進行棚改！
這樣一時間身為四線小城的張家口拆遷人群手上擁有了大量的錢，再加上冬奧會的熱度，京津冀一體化的發展大趨勢下，眾多購房客蜂擁而至，很快當地城市的商品房就銷量大增，甚至還出現了短時間的供不應求，隨之而來的就是房價的快速上漲，各大一線開發商也開始紛紛進駐筆者所在的小城市拿地蓋房，曾經三四千的房價水平在短短的兩三年時間內多個地區房價飆升到了萬元以上，甚至個別樓盤直接達到了4.5萬／㎡。
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