這兩天，寧波樓市“日光盤”、“搶房潮”再現，樓市呈現一派火熱景象。前幾天，位於鎮海老城板塊的廣洋海尚國際開盤共加推房源184套，開盤就日光。而在今年3月中旬，2019年奉化區首個“日光盤”也在奉化體育館出現，現場有超過千人參與搖號，大概有417套房子，兩個小時左右全部售罄。
從近期成交來看，寧波樓市也在慢慢回暖中。根據寧波4月第3周成交數據統計，市六區一週共成交1638套，成交面積20.1萬方，成交量基本和上週持平，微降0.2%，較2月第二週上漲幅度達504%。
那麼，寧波樓市回暖了麼？為求真相，我們採訪了一些購房者和業內人士。
購房者（藍）：近半個月寧波樓市明顯回暖，二手房漲幅5%-10%，成交量和看房量都明顯增大。東部新城宜家附近的新樓盤入住率很高。不是剛需，所以還在觀望階段。開率的問題比較長遠：10年內，寧波樓市均價會不會破3萬？對於買不買房還要看長遠升值空間。
而購房者（墨墨）態度就不太一樣了：寧波樓市回暖了？這個我沒有太多關注。我關注的是房價，一直是在漲的。買寧波的房子，不確定是不是剛需，老家在寧波，買房是給家裡老人住的，一方面養老，一方面也算是投資吧。
為了解具體情況，我們還諮詢了一位業內人士，他表示：從數據上看，寧波樓市明顯回暖。二手房整體漲幅不大，走勢平穩；但是，新房一直處於上漲態勢，也帶動了總體的漲勢。再加上，今年以來一系列政策刺激，未來寧波樓市可能迎來新一撥漲幅。
根據數據顯示，近期寧波樓市新房成交量較為穩定，基本上每週的備案量都超過千套，預計四月總體成交量可能會超過5000套。同比去年4月總體成交量（5010套），今年將有可能超越去年，這就意味著今年樓市要比去年火熱。
不少專業人士認為寧波樓市回暖是必然的。這主要是因為政策利好刺激和樓市供應關係影響。
政策利好刺激：
1月，央行降準；此後，杭州、寧波兩市將研究制訂“一城一策”方案。
2月，商住可以落戶；奉化啟動2019年人才購房補貼申請；
3月-4月，寧波房貸利率下調，圈外首套房首付下調至20%；
4月，“搶人大戰”再出新招，安家補助最高達800萬。
這些利好的政策必然在某種程度上刺激購房需求增長，未來成交和價格上漲也是必然趨勢。
樓市供應關係影響：
根據數據顯示，今年3、4月份供應量較去年明顯增長。
2019年3月份寧波市六區供應8565套，4月前三週供應2429套。
2018年3月份市六區供應2188套，4月份供應3632套。
平均去化速度月均3300套，去化週期在7.8月，市場庫存依然略顯緊張。所以，目前看來，無論是成交量還是成交價，都帶有回暖跡象。
而在2019年4月22日，寧波市住房和城鄉建設局發佈了《2019年度寧波市國有土地上房屋徵收計劃》，其中計劃項目85個，徵收建築面積約197.34萬平方米，儲備項目212個，徵收建築面積約534.32萬平方米。不少購房者認為，拆遷會刺激買房需求增長，必然帶動寧波房價上漲。寧波樓市今年將再迎火熱局面。
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