文 | 南京開盤
今天，南京6家樓盤正在登記，1家純新盤正在申領銷許。其中，部分樓盤的價格引人關注：
1、河西純新盤魚嘴金茂悅放出消息：預計均價3.98萬/㎡，首付5成起。
2、城南純新盤和峰南岸新領銷許，均價30200元/㎡，比城南3萬/㎡的限價紅線還高出一點點。
3、仙林純新盤融信世紀東方新領銷許，小高層均價33000元/㎡，成為仙林繼紫微堂之後，突破3萬/㎡價格的樓盤。
其實，限價並不是一個政策的出臺，而是一種市場現象。
先前，在調控措施下，不同板塊的價格雖然不同，但基本都止步於一個明顯的價格紅線。尤其以一些高價地上市價格而變得格外明顯。（如原先鼓樓濱江中海桃園世紀樓面地價22373元/㎡，最終也只賣出毛坯4萬/㎡的價格；保利雲禧地價22320元/㎡，毛坯銷許均價也沒超過3萬/㎡。）
當然，這些樓盤賣出同區域類似產品最高價，也並非首例，先前已有不少類似案例：
1、江北板塊：
金地風華國際賣出核心區高層房源最高均價：30500元/㎡；
金隅紫京疊院賣出江北疊墅最高均價：29223-31009元/㎡。
2、城南板塊：
中海城南公館賣出城南洋房最高均價：3.8-3.9萬/㎡ ；
同時，成為城南小高層最高均價：3.4-3.7萬/㎡；
3、江寧板塊：
魯能泰山7號院賣出江寧疊墅最高均價：31878元/㎡；
4、城北板塊：
桃園世紀賣出城北普通住宅最高均價
43377-45799元/㎡；同時，成為城北院墅最高均價：45028-49982元/㎡。
儘管以上產品各不相同，但在市場供應有限的情況下，對於買房人而言，買房成本確實提升了。
目前，全南京還有多個高價地未上市，不少樓盤的開盤時間也是一延再延。
南京開盤統計了截止現在南京未面世的高價地項目還有15家，具體可見下表：
以上項目，遍及南京多個板塊，且拿地時間全部超2年，最高甚至沉寂了3年多。
其中，很多原定今年，甚至去年就放風要上市的項目，如今又將面世時間一延再延：
河西金茂府早在去年就放風5月份上市，直到今年也沒等到其公開售樓處；
新保弘天宸原定近期上市，可最新消息卻改成了年底；
原定今年4月份開盤的綠城雲棲玫瑰園 ，也將開盤時間往後延了延。
諸如此類，不勝枚舉。
很顯然，當不斷有項目開始漸漸突破價格禁錮，那些高價地開發商就有了預期。當然，可能也有一部分項目在非熱門區域高價拿地，貿然上市恐怕壓力不小。
接下來，樓市的走向也可以預見：
1、隨著高價地上市的拖延，熱門板塊供應量依然短缺；
2、漸漸地，越來越多的高溢價產品橫空出世，很多板塊開始走改善路線，甚至豪宅化，這些板塊的購房成本會水漲船高；
3、市場分化嚴重，熱門區域有多熱，冷門區域就有多冷。
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