最近，“白菜價”的鶴崗可真是好好出了一把風頭，好多人笑稱，像鶴崗那樣的房價是指望不上了，啥時候武漢的房價還能再降那麼一點兒？
這怕是很有點難度！
話說目前的武漢樓市雖不像深圳、蘇州、無錫等城市那麼火爆，但與春節前相比，還是在往好的方向發展。而且隨著小陽春的持續，武漢樓市出現了5大信號，值得大家關注，而這也無疑將會影響武漢房價格局：
1、新房推盤量、成交量、去化情況都在好轉
2、武漢多盤漲價，熱區漲熱盤更漲
3、土拍市場逐步回暖
4、房貸利率持續下跌
5、3月二手房新增房源及帶看量均在提升
下面，我們就來深扒一下，大家一起往下看。
1
新房推盤量、成交量、整體去化率均在提升
自去年底以來，武漢樓市就平淡無奇，特別是春節前後，武漢推盤項目都是屈指可數，整體去化情況也是不忍直視。
我們潛意識裡會覺得，能有多少房子成交？怕是痴人說夢！
但近期，我們彙總了一下武漢房管局公佈的數據，2月份，除去春節假期一週，21天的時間裡，武漢新建商品住宅成交9347套，約105.7萬方。
不僅如此，3月份，儘管樓市小陽春姍姍來遲，但武漢新建商品住宅成交情況近一步好轉，共有13229套成交，面積超147萬方，成交套數、及成交面積環比二月分別增加41.5%和39.2%。
圖：2019年2-4月武漢新建商品住宅成交套數(4月數據未全)
而4月還未結束，根據武漢房管局的數據，截止到4月23日，武漢新建商品住宅已成交10853套，面積超121.8萬方。
另外，我們在4月初的時候統計過本月將開盤的項目，共54個，但截止到21日，武漢4月開盤項目在25個左右，因此在接下來的4月底及5月初無疑將有大量房源 入市。
值得一提的是，一些熱門樓盤，諸如聯投花山郡、武漢國博新城、保利時代等都將在4月底5月初推出新房源。
圖：武漢入市項目周度變化數量，來源大家顧問
而除開推盤量、成交量將有不小的提升外，自3月底以來，武漢開盤項目整體去化情況也是可圈可點的，其中，3月第四周（3月25-3月31日），13盤加推5盤日光；四月第二週(4.08-4.14)武漢樓市持續推盤小高潮，14盤入市，6盤當天售罄。而一些沒有開盤售罄的項目，不少也達到了優秀級別的去化。
2
多盤漲價，熱區漲熱盤更漲
近個把月，若要問武漢樓市最值得關注的事情是什麼，多個樓盤上調銷售價格必是其中之一。
由於調控持續從嚴、江城樓市也一直相對平淡，不少人還指望著房價能再降一波，沒成想，不少樓盤卻悄無聲息地漲了價。
我們根據房天下、億房、安居客等網站數據，對武漢漲價樓盤做了一個盤點，僅目前就已有29個，這其中，少的漲200，多的漲4、5千，但不管上調幅度多少，總歸是一個“漲”字。
這些漲價盤中，主要有3類最值得關注，①熱區、熱盤漲；②久未加推老盤漲；③區域價格高或拿地貴項目漲。
首先，熱區熱盤。在漲價盤最多的片區中，白沙洲應該說是其中之一。三環內的保利上城和東原啟城漲價，三環外的新力城、旭輝華宇江悅府，均比上期上漲500元/平，且新力城更是傳言接下來要再漲500，達到14000元/平，而新城閱璟臺下期也要漲500。
圖：白沙洲近來漲價部分項目
另外，白沙洲三環外的景瑞天賦濱江，4月16日首開，價格就達到了14243元/平，可謂給白沙洲各盤樹立了漲價標杆。
熱盤方面，除開上面提到的東原啟城、保利上城，還有武漢國博新城、保利時代等，不論是剛需盤還是改善盤，只要是熱盤，便都跟著漲。
其次，老盤漲價。話說武漢有不少老盤，上期開了之後，接下來加推便是遙遙無期，但如若再開，價格便極大可能要漲。
比如鼎鑫摩卡小鎮、漢北璽園，上期推出時間都在2016年，去年底再開盤，均價分別漲了2800元/平，和2700元/平。
而2019年開年後，又有此類漲價老盤出現，如華星融城、美好名流匯、美聯奧林匹克花園五期，價格都有不同程度的上漲。
圖：綠城聯投花山項目規劃公示圖
最後，區域價格高或拿地貴項目漲。這種情況應該說不是自己作死要漲，而是迫不得已，不得不拔高價格。以花山的綠城鳳起樂鳴為例，純新盤，也是綠城在武漢首個項目，當初拿地就已經達到了10000元/平，後期價格必然是高於周邊項目的。
另外，除開上述提到的幾種情況，還有毛坯變精裝，變相漲價的，如華髮陽邏金茂逸墅、南德長江城等，總之近來漲價盤不在少數。
3
土拍市場回暖
如新房市場一樣，武漢土地市場也是平靜了好一陣子，開發商拿地熱情不高，政府出讓地塊數量也算不得多，而且即便成交，也多是底價成交。
但是伴隨著樓市漸暖，武漢土拍市場也活躍了起來！4月武漢就有多場土拍，多宗地塊出讓。
4月9日，11宗地塊出讓，106億起拍；
4月16日，2宗地塊出讓，總出讓面積16萬方；
4月23日，16宗地塊出讓，多個地塊競拍激烈；
4月25日，江夏3宗地塊將集中出讓，起拍價達53.32億。
而不僅僅的是4月份，在即將到來的5月，武漢又將有多場土拍進行，時間分別是5月7日、15日、16日、及21日。
在4月已進行過的土拍中，最值得關注的為4月23日土拍，除開出讓地塊數量多之外，還有多宗地塊溢價，最高溢價率達到183%；另外，一些地塊的出讓將進一步拉高區域房價。
比如，光谷兩宗地塊，P（2019）027號地塊和028號地塊，成交樓面價又雙雙破萬，無疑將再次拉高花山板塊房價。
圖：4.23日武漢土拍地塊及競得項目一覽
而本次土拍中，有一個房企不得不提，那便是融創，23日，融創拿下位於宗關、漢鋼、江夏3個區域的4宗地塊。
不到一個月前，融創“拿地要非常小心”的話音剛落，這次就斥資152億拿地，可以說從側面展示了對武漢樓市的樂觀態度。
4
武漢房貸利率持續下跌
眾所周知，在武漢買房，必須要直面兩個問題，一個是不斷攀升的房價，一個便是房貸利率。
經過前兩年的一輪普漲，武漢房價已整體拔高了不少，不過好在嚴厲調控之下，這幾年武漢房價大體平穩，變化不大。
但利率方面，據融360統計，今年2月被監測的35個城市中，武漢首套房貸款平均利率6.16%，為各城市中最高的一個。
自去年底以來，武漢房貸利率便在小幅下調，而4月，又有網友向我們透露，不少銀行房貸利率再次下調，首套房利率最大回調幅度達20%，個別銀行則只上浮在15%左右！
後面，我們也對多個銀行進行了調查，確實多數銀行首套房貸利率上浮在20%的水平，二套則在25%左右，總體來講回調力度還是非常大。
圖：4月武漢14家銀行房貸利率最新調查結果一覽
而且不同於之前的放款週期長，現在多數銀行額度充足，如果各項流程順利的話，最快一個星期就能放款。
對於購房者而言，這無疑是極大的利好。之前不少人下不了買房的決心，很大程度上是基於月供壓力過大，但是隨著房貸利率的持續下調，想必準備入市的朋友也會越來越多。
而隨著樓市需求的加大，想房價下跌，可能性便更加渺小了。
5
3月二手房新增房源及帶看量均在提升
目前，武漢新房市場情況逐漸好轉，而二手房市場情況則相對遜色一些。那麼，當下的武漢二手房市場仍陷於泥淖不能自拔嗎？當然不是！
根據鏈家網的數據顯示，自2月以來，武漢二手房供應及帶看量都在攀升；吉家網也表示，近來剛需及改善型客戶都處於看房活躍期。
圖：二手房新增房源及帶看量均在提升，來源鏈家網
而不僅僅是數據上顯示二手房供需情況在好轉，實際上，有一些類型的二手房一直以來熱度都比較高，比如學區房、熱門區域小戶型、環境好物業好小區等。
過往，武漢很多區域二手房價格高於新房價格，但隨著市場的轉變，這種價格差在逐步縮小，有些區域甚至出現二手房價格低於新房價格的情況。
後期，或有更多購房者加大對二手房的關注，甚至直接考慮二手房，由此，逐步對二手房價格上浮產生帶動作用也是可能的。
總的來說，樓市時刻都在發生變化，但整體還是在穩步發展。至於房價，儘管不會再像過往那樣爆發式增長，但仍離不了一個漲字。
而隨著上述提到的武漢樓市一些信號逐漸明朗，房價或整體將有一個小幅上調。
但即便是小幅上漲，我們還是認為購房者觀望情緒不要過於濃厚的好，以100平的房子為例，單價上漲500，總價也能多出幾萬塊錢，誰的錢也不是洪水打來的，能省還是省些的好。所以，買房要趁早，在較長一段時間仍將適用，至少在武漢這樣的城市是如此！
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