撰文 | 米叔
早在2000年，广州《城市总体发展战略规划》首次提出了“东进南拓西联北优”的发展战略（之后加入了“中调”），至今历时已有19个年头，从环市东到珠江新城 ，广州重心不断东移 ，产业新城不断崛起。
比如国家级项目中新知识城，随着一个个重磅级项目，产业的落地，成为了房企跟购房者最为关注的板块之一，这个定位将打成造宜居宜业的新城，不仅有国家的支持，又有被誉为“新加坡规划之父”刘太格领衔设计，可以说片区价值在不断提升。
到如今9年时间，已引进了多家500强企业，房价5年时间翻了2倍有余，甚至最近有新盘吹风价即将要迈入4万。
虽然这几年房价上升趋势明显，但是对应的人才居配套却跟不上，近期最惊奇的是原有谋划的3条高速地铁未纳入新一轮规划，可以想象对于这个基本刚需为主的新兴版块，未来还值得期待吗？
知识城不再是“孤城”
知识城的全称是中新广州知识城，距离天河市中心40公里远，这是苏州工业园、天津中新生态城之外，是新加坡在中国进行的第三个合作项目，总规划面积123平方公里，可开发建设用地60平方公里，到2035年规划总人口50万。
从去年8月25日知识城正式上升为国家级双边合作项目，升级后的知识城，在市场准入、促进投资和人才引进等方面和粤港澳大湾区、广东自贸区享有同等待遇，意味着从此又上升了一个高度。
然而在2010年还是“一张白纸”，在过去的9年时间里已经吸引了一大批高端产业，据不完全统计已经吸引了一大批企业入驻，根据不完全统计拥有在建项目87个，累计注册企业1382家，累计注册资本约1294亿元。
作为“中国首个知识产权改革试验田”目前吸引了阿里巴巴大数据中心、中国移动华南研发基地、GE生物科技园、西门子等全球500强企业 ，可以想象知识城的未来还是值得期待。
▲知识城与周边五镇一体化发展研究范围，仅供参考。
另外4月9日，广州市规划和自然资源局就“知识城与周边地区一体化发展战略研究”委托企业面向社会公开招标采购。
根据招标公告，此次研究范围为黄埔区九龙镇（含知识城）、白云区钟落潭镇、花都区花东镇、从化区太平镇及增城区中新镇，总面积约991平方公里，占广州市域面积约13% ，2017年总常住人口约66.3万人。
而最大的意义则是将以知识城为中心，带动周边中新、太平、钟落潭、花东等重点城镇发展和功能完善，最终构建现代化经济体系，暂且不表未来将会打造怎样的一体化，但背后的信息量可以解读。
简单来说，在广深港澳科技创新走廊和粤港澳大湾区建设的基调下，如果能够实现一体化，那么对于知识城也好，还是周边的版块也好，
都将会形成一个连片作用，那么所产生的聚合能量，将会超越目前的单一版块。
▲知识城凤凰湖实景图
不过，也看得出来虽然知识城定位很强，但是目前对企业跟人才的吸附力还较弱，这一点从目前看来还远远比不上南沙。
不过从长远来看，一个持续有产业进驻的板块，就等于资金也在流入，所以在越来越多产业带动下，人口不断流入，居住的需求也会变多，要知道如今苏州园区最贵的房价已经去到8万+，所以这里未来更让人看好。
3条高速地铁凉凉，知识城配套会好吗？
关于知识城地铁规划，之前最引人注目的莫过于谋划的3条高速地铁，不过让人想不到的是，这3条地铁并未纳入广州市新一轮地铁规划，真是让人一场欢喜一场空，而且在未来几年里可能都没戏。
长期以来，知识城一直是广州人眼中的“山旮旯”，地铁线路一直处于“缺席”状态，之前居民只能依赖楼巴往返市区。
直至2017年知识城线的通车，随后2018年，地铁14号线和21号线（镇龙-增城广场站）的开通，其中地铁14号线新和站和21号线镇龙站，分别和知识城换乘，知识城线终于不再孤独。
待地铁21号线全线贯通后，南向接驳21号线镇龙站，快线6站（何棠下-旺村-汤村-镇龙北-镇龙-水西-世界大观站）即可直达天河，预计今年9月份通车。
另外，镇龙站接入穗莞深城际轻轨，可连通广州、东莞、深圳三市。北延广州北站，经过白云机场，终点站为深圳机场站。
届时从镇龙到白云机场仅需20分钟，到深圳机场仅需35分钟，已于去年动工建设，未来知识城与大湾区的联系就更近一步了。
虽然交通方面已经在逐步完善中，但是在配套方面却让人心塞，前不久米叔还在某论坛看到网友抱怨：在知识城连个吃饭的地都找不到，这位网友虽然说得有点过，但是目前现状确实好不到哪里去。
打开百度地图沿着九龙大道你会发现，知识城最成熟的几个版块商家也是寥寥无几，不过这个现状也将会慢慢改变，据了解知识城首个邻里中心将于年内开业，包括在建设中的项目大部分都带有商业，完善只是时间问题。
此外，小孩教育方面知识城引进了国内外多所知名学校，包括已经落户 的广州实验中学、广州二中会元学校、新加坡南洋中学。
根据规划，“十三五”期间，到2020年，知识城将规划建设34所中小学校，包括3所高中，1所九年一贯制学校，3所完全中学，6所初中，21所小学。到时，整个新城区公办中小学、院校将超过45所。
但目前，已经开学的只有万科幸福誉配建的市二中小学会元学校和凤凰湖小学，有部分正在建设当中，其中广州实验、九龙新城完全中学预计2020年建成开学。
作为购房者最为关注的教育资源，看来已经不需要担心。
片区房价即将破4万，还值得期待吗？
2010年，中新广州知识城首批土地正式挂牌出让，当时第一幅住宅用地楼面价连1000都不到，由广州知识城投资拿下，而当时旁边科学城的楼面价7000每平。
至2014年的4月份，知识城第一个项目正式对外发售，当年楼盘开盘的时候，合景天峻公寓房价才7000多，洋房9000多/㎡，不过在当时楼市低迷的情况下公寓当天就卖光。
到2016年下半年已经达到16000元/平米左右，2017年住宅均价已经达到20000元/平米。从2016年1月至2017年9月，中新知识城房价累积涨幅已经高达110.5%！
5年，房价从几千到现在已经全面破2万，甚至最近有楼盘吹风价要卖到4万，可以说知识城造富了一大批人。
五年，知识城的价值逐渐得到认可，但成熟仍需要时间，需要耐心等待，但作为刚需受益最多的知识城房价已经不算低洼，购房者最多的问题是未来还值得买吗？
米叔认为，从目前的发展定位来看知识城其实并不弱，只是目前人气不足，但对于一个正在成长的产业新城，从长期看还是很有潜力。
另外从知识城近期供地可以看出，未来住宅用地供应会越来越少，最近拍卖大部分都是写字楼跟商业用地，住宅未来明显还是很有优势。
最后问一句，你们会选择在知识城置业吗？
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