金三銀四，不僅是新房入市的黃金時期，也是學區房熱銷的好時候。這不，我在鏈家APP上看到了兩套高價成交的學區房，情況如下↓
1、南京一套天價老破小學區房重現江湖，該套房源位於虎丘路，單價112578元/㎡，面積40.15㎡，成交價452萬。
2、本月，遊府西街26號一套36.6㎡的1室1廳以270萬的總價成交，單價73771元/㎡，成交週期僅為4天！
3、思考：在“公民同招”的政策背景下，學區房是否會升溫？
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成交檔案
小區：虎丘路 房源戶型：2室0廳1衛
建築面積：40.15㎡ 單價：112578元/㎡
成交價格：452萬 裝修：毛坯
年代：1975年 成交週期：30天
這套位於虎丘路的房源，從掛牌到成交只有一個月的時間。
根據鏈家提供的戶型圖，房屋是2室一廳一廚一衛的結構。屋內具體結構↓
客廳
臥室
廚房
衛生間
雖然房齡老、裝修破（幾乎毛坯），但依然擋不住買房人的購房熱情。該房源的最大賣點是：力學小學本部+二十九中本部雙學區。南京頂級的雙學區護航，虎丘路這套已售房源成功刷新了該小區在鏈家APP的成交記錄！
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我在鏈家APP上還看到，秦淮區的遊府西街26號一套房源以單價73771元/㎡單價、270萬的總價成交。
成交檔案
房源戶型：1室1廳 建築面積：36.6㎡
裝修：其它 年代：未知
成交週期：4天 產權年限：70年
我注意到，這套不到37㎡的房源，房屋年限滿五年，從掛牌到成交只用了4天時間。
該房源如此熱銷的重要原因是，遊府西街小學和鍾英中學雙學區。遊府西街小學創辦於1911年，多年來教學成績名列全市前茅，在南京小學二線學區房裡排名靠前。鍾英中學同樣，穩站初中二線學區梯隊。
加上總價低，也難怪該房源一掛出來，短時間內就成交了。
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話說，南京排名前列的學區房最近價格如何？我們一起來看看相關數據。
小學學區房TOP20 數據來源：我愛我家南京研究院
中學學區房TOP7 數據來源：我愛我家南京研究院
根據我愛我家南京研究院4月第三週的數據顯示，20所小學中，8所小學周邊小區新增房源掛牌均價環比上漲，
北京東路小學周邊學區漲幅最大，為9.96%，掛牌均價在72361元/㎡。中學學區房梯隊中，7所初中新增房源掛牌均價漲跌幅度控制在10%左右，第二十九中學周邊學區房環比下跌10.02%，掛牌均價為66962元/㎡，金陵中學仙林湖分校周邊學區房漲幅最大，環比上漲4.98%，掛牌均價為40092元/㎡。
仟佰間運營總監王壘在做客FM95.2江蘇財經廣播《家在南京》欄目時這樣分析：
在細分市場中根據公司運營數據顯示
一線名小，琅力拉芳市場理性，價格穩定。業主在報價上相對理性，一些因改善居住而急售的房源，議價空間較大，給成交帶來利好。
二三線名小，成交量持續穩定，部分學區的成交週期大幅縮短。像南師、銀城、長小等350萬以內房源消化極為迅速，而且庫存房源量在不斷減少。
三線名小，赤壁路、五老村、三牌樓等，300萬內需求旺盛，成交量也持續上升。隨著一些新區房屋總價不斷升高，如果300萬左右能夠解決學區問題，那麼無疑學區的市場接受度更高。
總的來說，二三線名小的市場相比一線，顯得更均衡，且成交週期短。
初中學區房市場，低總價房源庫存減少明顯，對價格有一定壓力。目前主流的公辦初中裡，樹人和29中，挑選門檻上升至380萬以上。
買房人在選購學區房時，還需要留意“多校劃片”，不過也不需要太過擔心，畢竟新政策的實行還需要很長時間。當然了，也有一部分買房人將學區房當做純投資，建議謹慎思考、找好目標理性分析後再下手。
買房一定要看政策。今年4月4日，江蘇省教育廳發佈了《省教育廳關於做好2019年普通中小學招生入學工作的通知》，這裡先拎出幾條重點。
劃重點
義務教育階段
1、劃片招生、就近入學。公辦、民辦學校同步招生，不得以任何形式提前選擇生源；
2、對報名人數超過招生計劃的民辦學校，通過區域統籌、“一校一策”等辦法，引導學校採取電腦隨機派位方式招生；
3、嚴禁以各類競賽證書、學科競賽成績或考級證明等作為招生依據；
4、嚴禁設立任何名義的重點班、快慢班；
5、嚴禁收取或變相收取與入學掛鉤的贊助費或捐資助學費。
中考
1、指標生名額分配比例不低於70%；
2、嚴格規範各種特殊類型招生。
為什麼要實行“公民統招”
（1）
給學生減負。五花八門的補習班佔據了孩子們課堂之外的大部分時間，導致孩子們的課外負擔太重，小小年紀承受著重重的負擔。（2）改善公退民進，兩極分化的局面。優質生源被民辦學校“掐尖”後，公辦學校不能和民辦學校共同發展，將逐漸加劇“公退民進”的兩極分化局面，而“公民同招”有利於改善這樣的局面；
（3）提升公辦學校生源質量。“選擇兩所”民辦學校報名，有助於家長和孩子集中精力準備衝刺1-2兩所民辦學校，一定程度上也是給孩子減了壓；另一方面，民辦學校的錄取概率減小，相應的公辦初中的保底作用更加突出，且公辦生源質量也將得到一定提升。
雖然“公民同招”細則還未落實，一些家長處在觀望階段，但是一部分家長已經將目光瞄準了老破小學區房，畢竟，相比較讓孩子拼盡全力考取民辦，還是不如上現成的公辦來的穩妥。
不過，家長們需要注意的是，江蘇實施“公民同招”，實施細則要看不同學校給出的政策，“一校一策”，具體問題具體分析。
買房人在選購學區房時，還需要留意“多校劃片”，不過也不需要太過擔心，畢竟新政策的實行還需要很長時間。當然了，也有一部分買房人將學區房當做純投資，建議謹慎思考、找好目標理性分析後再下手。
我採訪到南京市房地產學會會長、南京工業大學天誠不動產研究所所長吳翔華，他表示：“公民同招政策實行之後，首先帶來的是民辦學校會降溫，降溫後學生去哪裡？只有去公辦，去什麼樣的公辦？肯定更傾向於優質公辦學校，所以優質小學周邊的學區會升溫。”
今天，南京市2019年義務教育招生入學政策出爐，政策表明：
① 南京市每名適齡兒童最多可報選2所民辦小學；
② 民辦小學今年起與民辦初中同比例電腦派位；
③ 2020年取消義務教育學校各種特長生招生。
招生流程圖如下↓
那麼問題來了↓
你怎麼看待“公民同招”對學區房的影響？歡迎評論區留言參與討論。
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