小车说理财
赞同啊，房价的影响因素有三个方面：短期看金融、中期看土地、长期看人口。这是判断房价走势核心的三个因素，这三个因素的本质其实是“供需”，三个方面从不同角度去影响供需。
1、短期看金融政策
金融政策的效果是最快的，很简单的道理，如果要遏制房价上涨，那么把首付从20%提高到40%效果会怎么样？如果把房贷利率从基准利率4.9%上浮30%，这大大增加了购房者的成本，也就减少了购房人数，相当于减少了需求，结果会怎么样？这是常识性的知识。
在历次调控房价的措施中，金融政策是用到最多的调控工具，效果立竿见影，但是这个是治标不治本。房价上涨的核心原因是因为没有满足居住需求，居住需求在增长，你提供的居住房子没有相应的增加，被阻挡的需求未来还是会释放出来。所以就有了第二条。
2、中期看土地
土地的供应就决定了房子的供应量，这是从根本上决定供给的，有兴趣的读者可以去国家统计局查一查近10年来土地供应的数量变化。数据会颠覆你的观点。
很多买不起房的人都支持限制土地供应，觉得房子够多了，房价高是因为中介炒作的，投机客炒作的，开发商炒作的。其实你稍微一想就会明白，手机价格这么多年了为什么不涨反跌？十年过去了，物价都涨了，但是手机价格不涨反跌？因为手机的生产效率提高了，原材料价格低了，导致成本并没有整体增加。另一方面手机是一个充分竞争的市场，供给没有限制，有充足的供应量，如果谁要是囤积手机，最后一定是要亏本的，所以小米手机一直是以产定销，就是怕库存把自己压倒。
只有当一种产品是稀缺的时候，囤积才有机会赚钱，如果供应是平衡的，他的价格就稳定，囤积无利可图。所以对于那些买不起房而抱怨的人，你至少可以做到一点，就是去支持增加土地供应。
土地供应是房价走势的关键因素，这一点国家也意识到了，最近出了一个政策，关于“一城一策”的政策：
库存周期在36个月以上的城市停止供地
库存周期在18-36个月的城市减少供地
库存周期在12-18个月的城市不增不减
库存周期6-12个月的城市增加供地
库存周期在六个月以下的当然是增加供地了。
3、长期看人口
这是需求的核心，人口才是影响需求的核心，这个是牛鼻子，比如最近热传的鹤岗几万块就能买一套房，核心原因就是鹤岗是资源型城市，产业结构单一，在煤炭行业衰落的时候，人口大量流出，需求自然也是大幅减少。只要你出纳供暖费，房子就可以免费住。这是对于“收缩性”城市的房价的走势。
人是跟随产业走的，产业就意味着就业机会，就业机会就意味着你能多赚钱，繁荣的城市有良好的医疗资源，教育资源，交通资源等等。
哪怕是县城也比乡镇好啊，因为教育资源和医疗资源在县城，有很多人说：如果不是为了小孩上学，怎么会把房子买到县城去？其实这就是房子的本质，在深山你建造一套别墅也没有价值，没人去居住，房子之所以有价值，是房子周边的教育资源、医疗资源、交通资源和产业资源，这些形成了房子的附加值。
一线城市为啥房价最高？因为500强企业都会去那里，你在那里就能找到好工作，有最好的学校和医院，这些都构成了你选择的理由。
土地是影响房子供给端最核心的因素，人口是影响房子需求的最核心的因素。房价上涨或者上涨快的城市，增加供给才是关键，增加供给才能平抑房价。
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房价为什么会上涨，当然是因为供不应求。
可是真的是供不应求么？现在很多人有多套房产，中国现在的房产是够住的，所以并没有什么土地供应的问题，这都是小问题。关键是土地稀缺性太高，城市外圈的农村土地多得是，又便宜。
其实城市房价高是因为城镇化以后导致城市人口大量增加，单个中心化，导致资源过度集中，因为房子不仅仅是房子，关系的是房子周边的工作、医疗、教育等等。如果这些资源都过度集中在某些地区，那么自然是这些地区的房价就会比较高。
因此，要解决房价问题，光增加土地供应是没有太大用处的，而且土地的使用也得按照规划来，如果都是住宅，也没有什么用。关键还是在于将城市进行多中心的规划。从而去除城市资源的过度集中。
以股易金
从某个角度来说是对的。
房价上涨的最显著原因是供求关系，买房的人多，房子每年就那么多，房价自然上涨。可以参考香港90年代末的房价大萧条，就是特首大量释放土地资源导致的。
但是问这个问题的人没有考虑到两个方面的因素。
第一是土地财政，目前这个是一个难遇逾越的问题，暂时没有解决方案，因为如果解决了土地财政问题，那地方政府的财政来源就减少了。现在地方政府基建的主要资金来源是土地财政，修建的地铁，公园等公益设施，如果没有土地财政的话，根本抹不平成本，也就是说断了地方的财源。
第二是城镇化问题，在城镇化过程中，大量的人口流向城市，如果现在房价降低，土地释放，会带来人口的加速流入，这样可能有两个问题，第一是房价抑制的人口进入后，城市的资源不够了。第二个是，人口进入，需求攀升，可能又把房价给拉回去了。
所以，房价表面上看是土地问题，实际上并不是，而是国家经济发展必然的阶段，可以对比美国50年前的房地数据，要解决这个矛盾，可能还要几十年。
