儘管政策上不斷強調樓市“房住不炒”的主基調，但樓市“小陽春”的熱度再次讓大家的購房慾望“蠢蠢欲動”。
比如，4月23號，作為深圳豪宅風向標的半島城邦四期，開盤當天銷售近8成，銷售額高達61億！其實半島城邦四期的誠意金就已經凍結近20億了。
除了上千萬的豪宅熱銷外，還有幾個樓盤最近銷售情況也“一片紅火”。據悉，近日，福田中心區某盤開盤當天銷售賣七成。光明某剛需盤推出的400餘套房源，當天去化近七成。
再如已近尾聲的4月份，蘇州樓市的新房二手房均成交活躍，達到了近期的高峰：
據媒體報道，4月前3周新房成交套數分別為796套、1790套、1508套。在局部區域供應不足的情況下，部分購房者轉向二手房市場。易居數據顯示，僅4月上半月，二手房成交已達5280套。
與此同時，4月25日，易居房地產研究院發佈一季度百城房價報告，有23個城市一季度房價同比漲幅超過20%，步入“房價過熱”區間。
一
易居房地產研究院發的一季度百城房價報告中指出，當前房價繼續上漲，相比1-2月份12.0%的漲幅，一季度漲幅有所擴大。其中，4個一線城市新建商品住宅成交均價為43316元/平方米，同比上漲19.3%。此外，二線城市房價漲幅持續收窄，三四線城市已明顯走出“過快上漲”的區間。
據瞭解，一線城市年初累計成交均價同比漲幅曲線就持續上揚與城市高端樓盤密集入市有關，即成交結構的因素有一定的影響。儘管進入2019年後，漲幅有所收窄，不過依然位於偏高位水平。
而二三四線的漲幅收窄更多還是緣於相對嚴厲的樓市政策管控有關。
易居房地產研究院報告統計還顯示，2019年第一季度，全國100個城市中，有11個城市步入了“超高房價”的行列，其中深圳房價最高，為57532元/平方米。同時，有20個城市步入到“超低房價”的行列，其中荊門房價最低，為5106元/平方米。在100個城市中有23個城市步入到“房價過熱”區間，其中中山房價漲幅最大，達到61%的水平。同時，有5個城市步入到“房價過冷”區間，包括肇慶、廊坊、莆田、泉州和三亞。
值得注意的是，此前央行公佈的最新金融數據顯示，一季度住戶部門貸款增加1.81萬億元，其中，短期貸款增加4292億元，中長期貸款增加1.38萬億元，相比去年同期均出現上升；而部分地區房貸規模與房價有同步上升的跡象。
對於樓市的升溫，有觀點認為，一方面因近期多地掀起政策微調，市場預期轉變，由此推動購買行動的快速兌現；其次，今年以來信貸出現鬆動，首套房房貸利率不斷下行，給買房人切實利好；再次，市場積壓的購房需求需要釋放。
二
在房地產的黃金時代，大家對於房地產的調控政策是比較持懷疑態度的，認為房價只漲不跌。在經歷了嚴苛的樓市調控之後，雖然房價和購房熱情都有所降溫，但觀望者仍然不少。但總體來看，未來“房住不炒”政策始終沒有變，長效調控機制仍在踐行中。
近期中央政治局會議再次重申“房住不炒”定位。
同日，住建部對2019年第一季度房價、地價波動幅度較大的城市進行了預警提示。要求各地始終堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，圍繞穩地價、穩房價、穩預期的調控目標，夯實主體責任，保持政策的連續性和穩定性，防止出現大起大落，確保房地產市場平穩健康發展。
與此同時，自然資源部緊隨其後發佈了《2019年一季度全國主要城市地價監測報告》，報告涉及105個典型城市的地價變動情況。從自然資源部監測數據來看，2019年一季度地價確實在溫和上漲，但並未呈現想象中的地市大熱的格局。
並且，為落實中央關於房地產調控相關要求，實現因城施策，促進房地產用地市場平穩健康發展，自然資源部下發通知：要求做好2019年住宅用地“五類”調控目標制定實施工作。商品住房庫存消化週期在36個月以上的，應停止供地；36-18個月的，要適當減少供地；18-12個月的，維持供地持平水平；12-6個月的，要增加供地；6個月以下的，要顯著增加並加快供地。
此外，據不完全統計，目前已經有近10個城市房地產調控再升級，包括北京、長沙、西安等地都出臺了相關的調控政策。
綜上，儘管基本面來看，一季度部分城市出現成交回暖，但全國不會出現成交量和價格大漲的格局，樓市“小陽春”恐難持續；政策面上，“房住不炒”以及審慎的房地產金融政策基調不變，如果房價出現快速上升一定會被控制。有專業人士表示，二季度部分政策或有收緊的可能，這可能體現在貸款、土地交易等領域。
（內容來源於易居研究院、每日經濟新聞等）
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