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Q&A | 壹
問答關鍵詞：經濟適用房、拆遷房、商品房
@萌萌
你好，請問經濟適用房或者拆遷房可以買嗎？以後再辦理居住證，交易以及小孩上學方面，和商品房是一樣的嗎？
@謝康：首先經濟適用房一般不能自由買賣，經濟適用房是政府為照顧無住房的中低收入者提供的福利保障住房，必須符合中低收入者各項要求的人才能申請。
但是經適房分為一類和二類經適房，一類經適房在產權證滿5年之後，如果政府不回購的再補繳土地出讓金後是可以出售的，拆遷房是在被拆遷人取得房產證滿5年後即可交易。你買進來之後申請居住證及學區各方面都和同地段商品房是一致的，你再賣出的時候也是和商品房一樣需要流通繳稅，但同樣兩者的選擇，拆遷房比經適房交易更便捷。
Q&A | 貳
問答關鍵詞：手中兩套房、考慮學區、置換
@好的。匿名了
老師，你好！我目前手上有兩套房子，貸款都未結清。一套在天湖城132平方3+1方正戶型，目前自住，缺點:樓層低，學區感覺在海滄偏一般，優點:生活，交通便利，住著也寬敞。另一套，去年2月份高點買入的湖裡幸福第二城50平單身公寓（精裝改小兩房），目前出租中（不在限售範圍）。大寶2歲半，年底即將迎來二寶，考慮孩子的學區問題同時兼顧保增值，準備將天湖城那套做置換，看過未來海岸，維多利亞，尊海等小區，在不增加或少許增加預算（50萬內）的前提下，綜合考慮有何比較好的建議？同時想請教怎麼看天湖城和維多利亞這兩個小區？求匿名，謝謝！
@謝康：如你所說，天湖城的優勢在於地段、配套和交通，對面就是阿羅海，距離地鐵2號線300米左右，緊鄰海滄湖，自住確實是不錯的選擇。不過天湖城劃片的廈門外國語海滄附屬學校，從這兩年的升學率來看，確實相對一般，在延奎、北師大附小、雙十之後，如果你對學區比較重視，置換海滄或島內的優質學區房都是可以的。
就目前海滄的學區分佈，結合你的置換預算，我個人推薦你考慮未來海岸片區的北師大附小。天湖城這套132平的戶型，目前的掛牌價在460萬左右（實際成交價應該會低於掛牌價20-30萬），假設賣掉天湖城置換未來海岸，你可以買到未來海岸藍月灣138平的正規大三房，學區問題可以得到解決，居住空間也足夠，可以優先考慮。
維多利亞的優勢在於一線海景資源和地鐵，劃片的雙十附小也不錯，不過維多利亞目前的二手房價格也會高出天湖城不少，置換過去肯定會超出你的預算。其實你島內那套單身公寓，如果有合適的價格我建議你儘早出手，祥店板塊受發展腹地的限制，繼續持有升值空間很有限。
Q&A | 叄
問答關鍵詞：房貸未還清、現金150萬、二套改善
@Mr.He
在集美集源路自住一套學區房，110㎡，還有幾十萬貸款。孩子上小學幾年內不考慮換地方住。但我和老公兩人工作都在島內，一直想在島內買第二套，可以拿出現金150萬，我們自己也很猶豫，買二手房可以直接出租，方便，但是價格高，如果是把這筆錢投資新房，交房又還要幾年。像我這種情況，二套現在到底是否適合買？有什麼好的推薦嗎？謝謝。
@邁克爾：你的需求大致上有兩個考慮方向。第一個方向，儘量讓自己住得好一點。你集源路的房子估計是房齡比較老的樓梯房，趁現在二手房行情降溫可以考慮把居住品質改善一下。賣掉集源路自住的房子置換一套文教區房齡更新、居住品質更好的二手房。之所以不推薦島內二手房，一方面150萬首付買不到太好的小區，另一方面因為你孩子的教育問題，現在置換島內也不一定合適。
第二個方向，如果改善自住需求不急迫，也可以考慮把這筆錢買一套島外新城的新房作為投資保值，等以後經濟條件更好了，再置換改善也來得及。總的來說，新房和二手房，目前更推薦買有性價比的新房。如果新房一直挑不好，考慮買二手房的話，你可以多去跑跑中介看是否有“筍盤”出現。
Q&A | 肆
問答關鍵詞：89平6房、產權未滿2年、自住
@浮生若夢
週末去看了一套過云溪精裝複式房，單價3萬3左右，89平可做6房，但是產權未滿兩年，稅費比較高，房東報價是300萬，加上稅費就要320多萬了，這個價格可以入手嗎？本人是考慮自住的，這種戶型雖說可以做6房，但2樓的3個房間都有稜角，不知道以後住起來會不會不舒服，這種房子能買嗎？
@邁克爾：海投過云溪的地理位置，在東孚算是比較核心的，交通也很便捷，距離地鐵2號線站點才幾百米。周邊商業、醫療、教育等生活配套，在東孚也是比較完善的。
你看的這套89平戶型之所以能夠做到6房，是因為頂樓帶有一個閣樓，原房東自己有倒版，不過因為總層高的關係，一樓層高只有2.5米，二樓（也就是閣樓）層高2.4米，同時因為閣樓的3個房間有稜角，對居住舒適性的影響還是比較大的。再說說價格，房東給你的報價會稍高於行情價，加上未滿兩年單稅費就要20幾萬，整體性價比其實很一般。如果有實際的居住空間需求，房東也誠心出售，我覺得這個報價還有一定的空間可談。
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主編丨謝康 文丨謝康
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