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文 | 南京開盤
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目前，隨著各板塊新盤以新價格入市，南京房價格局正悄悄發生著變化！
今天，升龍天匯收官的消息被不少人認為是河西3.5萬時代的落幕。
的確，有了魚嘴金茂悅以近乎4萬/㎡的價格開局，接下來的市場風向只會接著往這個方向而走，誰也不可能再出現過去的價格了。
再看看河西南的幾個項目，沒一個會賣4萬/㎡以下的價格：
葛洲壩中國府：傳言賣6萬/㎡都虧本。
河西金茂府：售樓處早早建好卻遲遲不開放，看樣子還是在等待一個良好的上市機會。
而這個情況，在去年已經有所體現。
先前，桃園世紀第三次領到銷許，院墅均價約45028-49982元/㎡。自此，鼓樓濱江在桃園世紀的帶動下，當代萬國府ΜΟΜΛ也賣出了4.88萬/㎡的高價。
2018年底，魯能泰山7號院加推25套毛坯別墅房源，銷許均價31878元/㎡。而後，江寧疊墅均價也都過了3萬/㎡。雖然超得不多，但這也是個信號。
而江北有了金地中心風華3.05萬/㎡的價格，後面核心區的樓盤很難定價3萬/㎡以下。
城南的中海城南公館也是一樣，洋房均價：3.8-3.9萬/㎡；小高層均價：3.4-3.7萬/㎡。潛移默化中，肯定會影響下一波即將上市樓盤的價格預期。
<strong>目前，全南京還有15家 高價地未上市，不少樓盤的開盤時間也是一延再延。
以上項目，遍及南京多個板塊，且拿地時間全部超2年，最高甚至沉寂了3年多。
以上項目基本分為幾種情況：
1、地價過高，面世時間一直在延後：
河西金茂府早在去年就放風5月份上市，直到今年也沒等到其公開售樓處；
原定今年4月份開盤的
綠城雲棲玫瑰園，也將開盤時間往後延了延。
2、嗅到市場價格變化的信號，重新開始準備上市
原先，南站2幅涉宅高價地均是荒蕪一片。甚至萬科南站G46地塊之前仍是池塘一片，現在最新情況就是在抓緊填塘，看樣子工地準備重新作業了。
很顯然，當不斷有項目開始漸漸突破價格禁錮，那些高價地開發商就有了預期。當然，可能也有一部分項目在非熱門區域高價拿地，貿然上市恐怕壓力不小。
接下來，樓市的走向也可以預見：
1、隨著高價地上市的拖延，熱門板塊供應量依然短缺；
2、一些板塊漸漸「脫剛」，板塊的購房成本會水漲船高；
3、市場分化嚴重，熱門區域一房難求，冷門區域房價難漲。
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