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文 | 南京开盘
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目前，随着各板块新盘以新价格入市，南京房价格局正悄悄发生着变化！
今天，升龙天汇收官的消息被不少人认为是河西3.5万时代的落幕。
的确，有了鱼嘴金茂悦以近乎4万/㎡的价格开局，接下来的市场风向只会接着往这个方向而走，谁也不可能再出现过去的价格了。
再看看河西南的几个项目，没一个会卖4万/㎡以下的价格：
葛洲坝中国府：传言卖6万/㎡都亏本。
河西金茂府：售楼处早早建好却迟迟不开放，看样子还是在等待一个良好的上市机会。
而这个情况，在去年已经有所体现。
先前，桃园世纪第三次领到销许，院墅均价约45028-49982元/㎡。自此，鼓楼滨江在桃园世纪的带动下，当代万国府ΜΟΜΛ也卖出了4.88万/㎡的高价。
2018年底，鲁能泰山7号院加推25套毛坯别墅房源，销许均价31878元/㎡。而后，江宁叠墅均价也都过了3万/㎡。虽然超得不多，但这也是个信号。
而江北有了金地中心风华3.05万/㎡的价格，后面核心区的楼盘很难定价3万/㎡以下。
城南的中海城南公馆也是一样，洋房均价：3.8-3.9万/㎡；小高层均价：3.4-3.7万/㎡。潜移默化中，肯定会影响下一波即将上市楼盘的价格预期。
<strong>目前，全南京还有15家 高价地未上市，不少楼盘的开盘时间也是一延再延。
以上项目，遍及南京多个板块，且拿地时间全部超2年，最高甚至沉寂了3年多。
以上项目基本分为几种情况：
1、地价过高，面世时间一直在延后：
河西金茂府早在去年就放风5月份上市，直到今年也没等到其公开售楼处；
原定今年4月份开盘的
绿城云栖玫瑰园，也将开盘时间往后延了延。
2、嗅到市场价格变化的信号，重新开始准备上市
原先，南站2幅涉宅高价地均是荒芜一片。甚至万科南站G46地块之前仍是池塘一片，现在最新情况就是在抓紧填塘，看样子工地准备重新作业了。
很显然，当不断有项目开始渐渐突破价格禁锢，那些高价地开发商就有了预期。当然，可能也有一部分项目在非热门区域高价拿地，贸然上市恐怕压力不小。
接下来，楼市的走向也可以预见：
1、随着高价地上市的拖延，热门板块供应量依然短缺；
2、一些板块渐渐「脱刚」，板块的购房成本会水涨船高；
3、市场分化严重，热门区域一房难求，冷门区域房价难涨。
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