最近幾年，瀋陽土拍可謂是高潮迭起，土地價格也是一路飆升。當我們以為6550元是極限的時候，馬上又會出現一萬元，當我們以為一萬元是巔峰的時候，12900元、18300元的地價讓很多人開始相信，只有你想不到沒有做不到的。不過在高價地頻出的房地產市場，是不是真的值得出手？
高價地救了誰？
從有土拍開始，土地價格一直都是隻有更高，沒有最高。當你還在討論這塊高價地會持續多久的時候，下一塊地王可能會以你想象不到的速度出現。瀋陽土地市場真正開始獲得足夠關注度應該從2015年的第一糧庫開始，是以6550元成交，在當時還曾引發一大波討論。不過隨著樓市逐漸變化，破萬的土地開始出現市場，直到金地的12900元出現，才讓人們感嘆地價的永無止境，而當龍湖18300元土地出現的時候，房地產市場倒顯得冷靜了很多。人們開始猜測下一個破局的時間了。
而對於每一次高價地出現，都會引發連鎖反應。當然很多房企都會暗自高興。以龍湖南塔地塊為例，當高價地拍出後，最高興的莫過於周邊的項目。信達萬科如園、五礦瀋河金城、越秀星匯雲錦等紛紛推出相關政策，似乎按耐不住心中的喜悅；而其中最高興的莫過於金地峰匯，當年以12900元的樓面價競得地塊，在南塔高價地面前倒顯得小巫見大巫了。
當然了，除了以上幾宗熱地之外，中鐵9600元地價也不得不說一下。曾記得，當拍賣師落槌的一瞬間，土拍現場沸騰了。而在中鐵拿地消息不到兩個小時，周邊項目開始動作頻頻，甚至有房企立刻封盤，著手漲價事宜，可謂是雷厲風行。
其實從有土拍開始，記錄屢屢被打破。地王們承擔著“救世主”的責任，解救著不同角色。
高價地值不值得入手？
對於高價地而言，值不值得購買，這首先要看競得企業的品牌力，看看企業的溢價能力。這很重要，皇姑區的鐵路機械學校地塊便是很好的前車之鑑。高價地通常都需要很強大的資金實力和品牌張力，以及對市場的把握，所以對企業的實力要求很高。
其次便是產品力，品牌企業都有一套成型的產品打造系統，能夠很好的把握市場需求，並根據市場以及自己對產品的精研做出能夠滿足需求的好產品，所以產品也同樣值得深思的。
第三，最重要的一點便是高價地周邊未來是否還有新地供應。如果有供應，那麼也就預示著未來你的地價將會成為優勢，產品定價上也有更多的上升空間。
對於一個企業而言，比如以8000元的地價競得一塊熱地，而在其周邊依然有其他熱地出讓。按照正常程序，一旦新地入市，該企業通常情況下都會參與。而這塊地只要成交，無論是否高於8000元對它都很有利。假如低於8000元，該企業不會讓熱地落於旁人之手，因此一旦競得該地塊，將和原來土地一起進行“勾兌”，一整塊大面積熱地的開發規劃會比之前更加遊刃有餘；而如果地價高於8000元，並且被另一家企業競得，對於項目本身而言也同樣利大於弊。
這對於企業而言，有優勢；同樣的道理對於購房者來說，也一樣有很強的競爭力。
因此擁有品牌、產品和有新供應，高價地似乎並不那麼可怕。
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