姚大伯現在不愁自己跟老伴的養老問題了！
姚大伯買下了蕭山紫荊老年養老公寓的使用權。但做這個項目的民營企業，幾年前因資金出問題，工程“爛尾”了。那時，姚大伯以為自己跟老伴賣了唯一的房子才湊夠的百萬元保證金，要打水漂了。
所以一開始，姚大伯堅決反對企業走破產清算這一步。但現在姚大伯說，幸好當時做了破產清算。因為經過法院的破產清算、司法拍賣等流程，這個項目成功引入國有資產，不僅“活”了過來，還超出了他們的預期。
老人交了保證金
企業卻破產了
姚大伯是蕭山人，今年70歲。他有個兒子，在幫兒子買下一套房子後，自己跟老伴手裡留下的養老錢也就不多了。2012年，他開始考慮如何跟老伴度過自己的晚年。當時，他注意到蕭山湘湖附近有個叫紫荊老年養生公寓的項目。
姚大伯跟老伴過去“考察”了多次。
銷售人員向他們介紹說，這裡的房子只有6—7層高，戶型分70㎡和90㎡兩種，容積率是1.5。項目建成後，不僅臨近湘湖景區，以後地鐵2號線站點就在邊上，還有配套的老年人康復醫院。
入住養老公寓的方式分兩種：一種是一次性交15年的租金，能一直住到去世；另一種是一次性交100萬元保證金，在老人去世後，可全額退還。
姚大伯跟老伴商量後，選擇了第二種方案。但是，他們手上的養老錢不夠，就把自己名下的唯一一套房子賣了，交上保證金，選好一套90㎡的房子。
原本，說是能在2015年10月交付入住的，但到了2015年6月，姚大伯得知，負責開發建設的民營老闆名下的“鼎盛系”企業資金鍊斷裂，連帶著這個養老項目也停工了。而跟姚大伯情況一樣的老人一共有349戶近700人。老人們大都已60多歲，年長的有80多歲。
2015年至2016年間，“鼎盛系”企業自救無效。2016年7月，經債務人申請，蕭山法院裁定受理“鼎盛系”13家企業破產清算案件。老人們得知這個消息後都急壞了，以為房子回不來了，他們積蓄一輩子的養老錢要打水漂了。
為此，老人們四處奔走求助。
老人們終成債權人
成功維護了自身權益
蕭山法院承辦法官介紹，這些老人跟破產企業簽署了《紫荊老年養生公寓使用合同》，並全額支付了參照商品房銷售價格確定的入住保證金，總額約3.34億元，逾期交房違約金約4317萬元。
同時，因老人們擁有的是居住權，但現有法律體系還沒將居住權確認為物權性權利。這意味著，企業破產拍賣後，無法優先保障老年人的相關權益。之後，經管理人申請，法院同意將入住保證金作為或有債權。這意味著，付了保證金的老年人都順利成為了債權人，老人可以全程參與破產案件的重大決策。
姚大伯也說，每到債權人會議了，他都會去參加投票。老人們的出席率能有9成。
後根據財產變價方案，管理人在競買人同意保障老人享有居住使用權的條件下，對紫荊老年養生公寓項目進行網絡司法拍賣。
但第一次司法拍賣時，雖有民營企業以7.7億元的價格拍下，但沒能支付餘款而流拍。第二次拍賣時，法院、管理人通過多方努力，順利引入國有企業參與拍賣。最終，蕭山國投以8.6億元的價格，成功拍下。
房子交付超預期好
入住老人滿意笑開顏
姚大伯說，自從項目被蕭山國投接盤後，就發現驚喜連連。原本說還要7個月才交付，但實際交付提前了一個月。去年1月底，房子交付到姚大伯等老人們的手中。房子的外觀堪比綠城、濱江這些大牌房企的項目。
今年1月，原本說好的配套醫院也開張了，就跟小區一牆之隔。這個月，紫荊老年養生公寓還開始了二期業主的招募。
姚大伯說，他住在這裡一年多了，非常滿意。雖然每個月要交8元/㎡的育養服務費，一年下來要交8000餘元，但他覺得“值”：“就好比交物業費，但比普通小區的物業更好，我們在家按一下鈴，立即有工作人員上門來。跟同年齡的老人做鄰居，有伴。大家一起的娛樂活動也多。”
蕭山法院承辦法官也指出，本案的辦結，不僅順利完成破產後的資產處置，並最大程度維護了老年消費者的居住權，對浙江省區域內養老健康產業的發展乃至社會穩定都具有現實意義。
●延伸
2016年至2018年，全杭州市法院受理破產案件528件，審結285件，促使230餘家企業依法有序退出市場，近50家企業獲得新生，盤活企業賬面資產超310億元，出清土地9400餘畝、房產近350萬平方米，有效發揮了破產審判的制度功能。
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