深圳八大"最牛釘子戶"最終結局，該羨慕還是唏噓?
11月16號，備受關注的深圳北站“最牛釘子戶”的爛尾樓終於拆除完成，隨著兩臺大型挖掘機同時啟動，鐵臂高揚，爛尾樓轟然倒下。
近十年來房地產行業的高速發展，與之相伴而生的是拆遷糾紛的頻繁發生，而近年來拆遷工作中遇到的最大難題，就是拆遷戶日益增加的需求和政策之間的矛盾，應運而生的就是我們口中常說的“釘子戶”，深圳最有特點、最受關注“最牛釘子戶”，其中有心滿意足的、有備受壓力的、還有後悔莫及的......
最後悔“釘子戶”
堅守年限:至今18年，2000-?
該釘子樓為1980年左右私人建設的兩棟小樓，用地面積約200平，建築面積約600平米。使用年限從1982年開始共50年。2000年該處啟動舊房改造，不過由於拆遷補償未談妥，最終新樓盤建起，這兩棟小樓因為不在新建築的主體位置，則被開發商撇開。如今，被周邊三個小區20多層的高樓圍住，成了孤島。
房屋地址:羅湖區中興路與樂園路交會處
賠償方案:原定為房屋置換，業主要求現金賠償。
當時房價:約4千/平
現在房價:6-11萬/平
後續:兩棟未被開發的小樓如今牆壁發黑，已很陳舊，房主已不在樓內居住，對外出租。房主的兒子坦言，如果當年置換成了商鋪和新房，收益不知道要翻多少番。
最強硬“釘子戶”
堅守時間:至今10年，2007年-?
開發商從2007年進駐羅湖木頭龍社區意欲舊改，迄今已近十年，由於無法與部分業主達成一致，舊改遲遲未能啟動。木頭龍項目涉及61棟房產，主要為6層高居民樓，總戶數為1340戶。小區內有20多棟被拆除，即便是未被拆除的多棟房屋，只有部分房屋門窗尚在，陽臺上晾曬著衣服，顯示仍然有人居住。
房屋地址:羅湖區翠湖街道木頭龍社區
賠償方案:1:1.3
當時房價:2007年漲到2萬/平，08年又跌至1萬/平
現在房價:6-11萬/平
後續:由於項目遲遲不能完成，已簽約業主長期在外漂泊無家可歸，木頭龍已有30多位業主在等待回遷的過程中相繼離世。但就在今年10月26日，羅湖城市更新局公告表示，木頭龍片區將分成兩個地塊改造，大大加快了項目的進程，
截圖自:羅湖電子政務網
最危險“釘子戶”
堅守時間:至今7年，2010-?
該小區已經建成20多年，並且大部分樓宇是用海砂建立，存在很大安全隱患。好幾年前，官方曾鑑定該小區部分樓房的結構安全性甚至達到D級危房，比C級更加危2010年，該小區被列入城市更新計劃，小區更專項規劃在2011年12月被規土委批准，由盛世盈豐投資有限公司和路勁地產聯手合作開發。
房屋地址:鹽田海濤花園
賠償方案:1:1.2
當時房價:1.4萬/平
現在房價:5-6萬/平
後續:此前開發商相關負責人介紹，在與小區業主的談判過程中，出現了一些產權不清晰的房子，由於轉手多次，已經找不到產權人，還有少數業主對於開發商給出的1:1.2的拆賠比並不滿意。據開發商透露，截至2016年10月12日，已有近600戶業主與開發商簽訂了《搬遷協議》。
最萬眾矚目“釘子戶”
堅守時間:7年，2011-2017年
2011年12月26日，深圳北站開通，同時其周圍的“荒地”變成了熱土。90年代初，楊美蘭以18萬買下這塊標註為“龍華民治樟坑華僑新村68號”的地塊，於2003年動工準備建七層半的樓房，在建完七層時接到停止建房的通知。因為楊美蘭的堅守，2011年的深圳北站拆遷浪潮沒將這棟建築面積約為950平方米的樓淹沒。
房屋地址:龍華民治樟坑華僑新村68號
賠償方案:原定6548元/平，總價622萬元左右，最終賠償未知。
當時房價:約7千/平
現在房價:4.9-10萬/平
後續:今年11月6日，街道工作人員接送楊女士家人離開爛尾樓。民治街道樟坑華僑新村最後一棟爛尾樓終於可以拆除。
最功成名就“釘子戶”
堅守時間:6年，2010-2016年
2010年，沙河街道的鶴塘小區被列入舊住宅區更新計劃，隨後，其開發主體深業沙河進駐，開始了漫長的談判。截止2014年1月17日，仍有三戶堅守;而同年12月8日，鶴塘小區沙河商城城市更新項目舉行開工儀式。經過654天的艱難博弈，鶴塘小區最後一戶居民於2016年9月22日搬離。
房屋地址:南山區沙河街道的鶴塘小區
賠償方案:未知
當時房價:約3.3萬/平
現在房價:5.1-8.6萬/平
後續:深圳城市更新領域專家邵斌軍在其朋友圈中寫道:“【終結者】今天，在我們團隊的共同努力下，南山區鶴塘小區最後一戶住戶終於同意搬離。至此，該小區成為2010年政府立項的八個住宅小區中唯一一個實現了100%簽約率的舊改項目。”
最倒黴“釘子戶”
堅守時間:至今7年，2010年-2017年
2010年太寧路金鑽豪園更新單元成為深圳市首批89個城市更新項目之一，位於羅湖區太寧路與翠竹路交界的原海鵬進出口貿易公司宿舍。2012年開發商開始進場拆遷，由於還有5%的拆遷面積未能談妥拆遷補償，項目停滯;2015年10月，原開發商深圳市翠芳園投資開發有限公司資金鍊斷裂黯然退出，其債權人之一深圳經濟特區新華城有限公司接手。
房屋地址:羅湖區太寧路與翠竹路交界
賠償方案:未知
當時房價:2.8萬/平
現在房價:7萬/平
後續:據新開發商透露，截止2015年11月，有400多戶業主已經轉籤，更新區內尚有200多戶由五個大業主掌握，目前他們正在與大業主進行談判。
最貴“釘子戶”
堅守時間:2年，2005年-2007年
2005年10月，蔡屋圍金融核心改造項目確定，直至2007年4月仍有6戶村民未能與拆遷單位就補償方案達成一致。其中，蔡珠祥與張蓮好夫婦態度最為激烈。而後，在2007年9月，蔡氏夫婦和開發商簽訂1700萬元補償總額協議，成為當時中國“最貴的釘子戶”。
房屋地址:羅湖蔡屋圍
賠償方案:原定房屋置換，最後以1700萬元貨幣補償
當時房價:7千元/平
現在房價:5-10萬/平
後續:2012年蔡屋圍拆遷時選擇實物補償的居民們開始回遷。有居民拿到20多套房產補償，總面積1800平方米。按3.5萬元/平方米的價格計算，補償房產市值達6000多萬元。
最傻眼“釘子戶”
堅守時間:9個多月
2012年7月份，福田人民醫院後期擴建項目啟動。此項工程涉及徵收拆遷房屋267套，至11月底先後有266套房屋順利完成徵收，只剩下1號樓409室業主容某夫婦拒絕徵收拆遷。
賠償方案:原價收回，並因為擁有兩套政策性住房被罰款2萬元以上10萬元以下
當時房價:1.8-2.2萬/平
現在房價:6-15萬/平
後續:福田區住建局表示，福田人民醫院後期工程建設在經歷9個月局部施工後，進入全面施工狀態。
看完這些“最牛釘子戶”，你們有什麼想法呢?評論區留給你們!
閱讀更多 深圳永連科技 的文章
