【北京共有產權房沒有投資價值 七折房源棄購高達98.5%】
如果說北京樓市沒有投資價值，你肯定不信。如果說，北京的新房降價七折也沒人要，你肯定也不信。但是，這都是事實。不過這個情況，與你想的簡單的買房投資還不一樣，但是，理就是這個理。
最近的一個消息稱，“售價26000元/平方米，比周圍樓盤便宜30%，共有3907人參與選房，但1244套房子僅僅選走60套，棄購率高達98.5%……這是近期北京一共有產權房項目遭遇到的尷尬場景。”
從北京開始的共有產權房模式，正在全國各地推開，成為貫徹“房住不炒”定位的一個主要手段。這個房屋類型的出臺，確實是設計的很好。為剛需自住需求的購房者創造了一個非常佔優勢的條件。
你想要一套不大的自住房，這個就是；你覺得錢不夠，這裡給你打七折；你擔心投資客搶這個房源，這邊嚴格控制，只給部分產權，讓炒房的沒法倒賣。按說，這個對自住需求來說，是再合適不過的了。
但是，最近，傳來的消息說，北京的共有產權房棄購率達到了98.5%，就是說，幾乎沒有人要這個房子了。好心好意做的一鍋香餑餑，怎麼就成了一堆臭狗屎？
有一個最好的解釋，就是這個房子沒有投資價值了。你肯定會說，前面不是說，這個房子是給自住剛需準備的嗎？對了！
這也可以說明，那些買房者基本上都是投資者，或者是有兼顧投資需求的購房者。正像前面說的，這個房子沒有了投資空間，有投資意向的人就都不會再考慮這個房源了。
有人會說，棄購率高是因為，房子太遠、太偏僻。其實，北京這幾年的房源基本上都在五環以外，很多都在六環附近。你再說遠，難道能比燕郊、香河、固安還遠嗎？所以，遠不是理由。
此外，有人會說，這個房子只有部分產權，有的是50%，有的是70%，折算下來的完整價格，一點也不便宜，所以，沒有人願意買這個房子了。這個理由，確實算個理由。
表面上便宜了30%的價格，其實，政府又通過產權分割，把房價漲上去了。並且關於產權分割的協議上，還有一條，就是當房屋售賣時的收益，政府和購房人按照產權比例進行分配。
這樣就會讓購房人感到，買房的時候，是便宜了一點，但是，房屋收益也讓自己受損，揹著抱著一邊沉。
購房人並沒有感到佔到什麼便宜。所以，人們分析清楚了，才覺得，這個房子買過來，沒有什麼大意義。一個部分產權的房子，終歸不是自己的房子，以後處理起來，利益得不到保證，手續也太麻煩。
這個分析，是有道理的，但是，這個分析過程，都是佔在投資者的角度進行分析的。如果，你就想用七折的房款，買一套房子自己住，不管多少年，都是居住用。豈不是覺得就沒有這麼多的麻煩事了嗎？
這就是充分說明，進行投資分析的購房人，其購房目的都是具有投資的思考，不是絕對的自住需求。至於有人會說，剛開始的時候，這種共有產權房，還是蠻搶手的，也有過一房難求的時候。
這個理由能說的過去嗎？那是因為，當初大家都覺得北京的房價還要大漲，一個心理就是買到就是賺到。他們會想，七折購房，這不是一個白送過來的金融槓桿嗎？七折購房，獲得七折的利潤也是說得過去的理由。
如果，這麼講，還有人不相信，你就再推演一下，如果，北京的房價又開始一輪上漲，你想這個房源還會被人們棄購嗎？你聽說過，80年代的大搶購嗎？當時，什麼電器，不管什麼品牌，不管有沒有毛病，統統都有人買走了。因為，他們聽說物價要漲了。到那個時候，他們會說，六環？多近啊！不堵車，半個小時就到了，堵車兩個小時就到了。【本文由“馬躍成”賬號發佈20190426】
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