【北京共有产权房没有投资价值 七折房源弃购高达98.5%】
如果说北京楼市没有投资价值，你肯定不信。如果说，北京的新房降价七折也没人要，你肯定也不信。但是，这都是事实。不过这个情况，与你想的简单的买房投资还不一样，但是，理就是这个理。
最近的一个消息称，“售价26000元/平方米，比周围楼盘便宜30%，共有3907人参与选房，但1244套房子仅仅选走60套，弃购率高达98.5%……这是近期北京一共有产权房项目遭遇到的尴尬场景。”
从北京开始的共有产权房模式，正在全国各地推开，成为贯彻“房住不炒”定位的一个主要手段。这个房屋类型的出台，确实是设计的很好。为刚需自住需求的购房者创造了一个非常占优势的条件。
你想要一套不大的自住房，这个就是；你觉得钱不够，这里给你打七折；你担心投资客抢这个房源，这边严格控制，只给部分产权，让炒房的没法倒卖。按说，这个对自住需求来说，是再合适不过的了。
但是，最近，传来的消息说，北京的共有产权房弃购率达到了98.5%，就是说，几乎没有人要这个房子了。好心好意做的一锅香饽饽，怎么就成了一堆臭狗屎？
有一个最好的解释，就是这个房子没有投资价值了。你肯定会说，前面不是说，这个房子是给自住刚需准备的吗？对了！
这也可以说明，那些买房者基本上都是投资者，或者是有兼顾投资需求的购房者。正像前面说的，这个房子没有了投资空间，有投资意向的人就都不会再考虑这个房源了。
有人会说，弃购率高是因为，房子太远、太偏僻。其实，北京这几年的房源基本上都在五环以外，很多都在六环附近。你再说远，难道能比燕郊、香河、固安还远吗？所以，远不是理由。
此外，有人会说，这个房子只有部分产权，有的是50%，有的是70%，折算下来的完整价格，一点也不便宜，所以，没有人愿意买这个房子了。这个理由，确实算个理由。
表面上便宜了30%的价格，其实，政府又通过产权分割，把房价涨上去了。并且关于产权分割的协议上，还有一条，就是当房屋售卖时的收益，政府和购房人按照产权比例进行分配。
这样就会让购房人感到，买房的时候，是便宜了一点，但是，房屋收益也让自己受损，背着抱着一边沉。
购房人并没有感到占到什么便宜。所以，人们分析清楚了，才觉得，这个房子买过来，没有什么大意义。一个部分产权的房子，终归不是自己的房子，以后处理起来，利益得不到保证，手续也太麻烦。
这个分析，是有道理的，但是，这个分析过程，都是占在投资者的角度进行分析的。如果，你就想用七折的房款，买一套房子自己住，不管多少年，都是居住用。岂不是觉得就没有这么多的麻烦事了吗？
这就是充分说明，进行投资分析的购房人，其购房目的都是具有投资的思考，不是绝对的自住需求。至于有人会说，刚开始的时候，这种共有产权房，还是蛮抢手的，也有过一房难求的时候。
这个理由能说的过去吗？那是因为，当初大家都觉得北京的房价还要大涨，一个心理就是买到就是赚到。他们会想，七折购房，这不是一个白送过来的金融杠杆吗？七折购房，获得七折的利润也是说得过去的理由。
如果，这么讲，还有人不相信，你就再推演一下，如果，北京的房价又开始一轮上涨，你想这个房源还会被人们弃购吗？你听说过，80年代的大抢购吗？当时，什么电器，不管什么品牌，不管有没有毛病，统统都有人买走了。因为，他们听说物价要涨了。到那个时候，他们会说，六环？多近啊！不堵车，半个小时就到了，堵车两个小时就到了。【本文由“马跃成”账号发布20190426】
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