武漢樓市蓬勃發展至今，市面上各種各樣的項目群花爭豔，連項目案名也都各有千秋令人眼花繚亂，有類似金科城、山海觀這種簡潔三字的，也有萬科保利聯投理想星光、華潤華髮梧桐湖國際社區這種超長多字的，但普遍還是以4-6個字為主，比較朗朗上口。
而久未有項目入市的青山區，近期悄悄出現了一個純新盤，很多人從門口經過都很奇怪，不明白是幹什麼的，因為它的案名只有兩個字——方園，聽上去有點奇怪，一點都不像住宅樓盤。
據公開資料顯示，方園位於青山區工業路與黃洲街交匯處，佔地面積約26294.78平方米，建築面積約89104.86平方米，容積率為2.42，綠化率為33.4%，共規劃有5棟住宅以及1棟酒店，可容納436戶，588個停車位，車位比約1:1.35。
房掌櫃實地踩盤瞭解到，該項目為武鋼旗下的住宅產品，於2017年12月土拍中，武鋼下屬的雅苑地產以底價競拍得來，樓面價為8658.33元/平米，原本案名為山水雅苑，後改為方園。
目前項目還處於前期準備中，工地施工剛剛開始，還是一片空地的狀態，營銷中心已經開放，預計將在5、6月份開放樣板間，計劃首推1、2號樓，建面約102-169平米非毛坯房源，同時項目5號樓為公租房，將不會對外出售。
下面就跟隨房掌櫃一起來看看項目的具體情況吧!
掌櫃點評：
1、青山區稀缺的純新盤房源
2、周邊配套設施齊全，生活氛圍濃厚
3、自身體量較小，僅出售4棟住宅樓
4、戶型設計比較有新意
區位
方園位於青山區工業路與黃州街交匯處，青山區目前房源供應量不多，基本都是前期的老項目持續在售，以及大部分的二手房市場，純新盤極為稀缺。
從大區位上來看，項目位於和平大道與友誼大道兩條城市主幹道之間，也處於二環線和三環線之間，目前武漢市2.5環的概念非常火熱，方園也算是2.5環區域。
從小區位來看，項目北側為黃州街，西邊是工業路，東南角是青山區鋼城第十七小學，四周全是青山區的老住宅區域，樓層不高，沒有遮擋，居住氛圍相當濃厚，相比於青山區三環外部分，容易受到化工區的汙染影響，三環內區域自住環境還是較為不錯的。
交通
方園周邊交通出行還是比較方便的，工業路經過維修後，目前已經擁有雙向4-6車道，還有綠化帶隔離出機動車道與非機動車道，黃州街雖然僅有2車道寬，但平時車流量也少，還設置有公交站點，方便出行。
自駕方面，從項目出發，可由工業路便捷駛入城市主幹道和平大道或友誼大道，無論是進入武昌區核心，還是上二環線、三環線過江進入大漢口區域，都非常的方便快捷，可以很快的前往武漢三鎮。
軌道交通方面，方園周邊擁有2條地鐵線路，正在建設中的地鐵5號線和平公園站，距離項目僅有700米左右距離，非常方便，目前5號線建設進展順利，捷報頻頻，預計將在2021年建成通車;另外已運營的4號線仁和路也在項目附近，不過距離較遠，約有2公里，可藉助公交或共享單車。
公交方便，項目南北兩側，也就是黃州街、恩施街均有公交站點，分別通行807、316、349以及365等線路公交，可以前往不遠的歡樂大道、徐東，也可以前往較遠的漢口區域，耗時均不長，即便最遠的漢口發展大道，也不超過1個半小時。
總得來說，不管是自駕還是公共交通都還比較便利，距離5號線的距離也在步行範圍內，待地鐵開通後，整體出行還會有很大的提升。
配套
麻雀雖小五臟俱全，方園項目雖然本身體量不大，但周邊多為成熟的住宅小區，基本的生活配套已經相當成熟了，生活氛圍濃厚，在配套方面還是有很大的優勢。
商業配套上，方園屬於青山核心的八大家商圈，距離武商眾園廣場、印象城、八大家紅坊裡都不遠，均在1公里範圍內，3大商業體業態豐富，品牌產品眾多，其中武商眾園廣場是青山區目前最大的商業配套。
教育方面，項目體量較小，沒有自帶的教育配套，大部分需要依託外部資源，項目東南側緊鄰青山區鋼城第十七小學，未來對口的機率較大，周邊還有鋼城第十九小學、鋼城十小、吉林街小學、鋼城六中、鋼城第十六中學等，資源較為完善，教學環境較為優良。
醫療方面，項目距離武鋼總醫院約有2公里，周邊較近的有武漢市九醫院、普仁醫院、青山區兒童醫院，其中武漢普仁醫院是一所三甲醫院，距離項目約800米，醫療資源豐富，水平較高，目前醫院還在修建新的醫技綜合大樓，後期醫療配套實力更加強大。
除了生活服務配套外，青山區公園數量較多，方園周邊也有很多公園環繞，南乾渠公園、和平公園、青山公園、武鋼體育公園等，不僅提供優良的居住環境，也提供日常休閒放鬆的好去處。
戶型
項目體量不算很大，僅有5棟住宅樓，其中5號樓還不對外出售，預計首推的1、2號樓，均為19層的小高層，2梯4戶，共有3種戶型，但目前項目僅公佈了2個邊戶房源戶型，中間戶戶型待定。
A戶型，建面約131平米，位於1、2號樓邊戶，三室兩廳兩衛結構，南北通透全明設計，三開間朝南，超大南向陽臺，採光觀景效果較好，動靜分區明顯，有一定的隱私性，主臥套間設計，有獨立的衛生間，唯一不足的是，走道較為狹長，有一定的空間浪費。
B戶型，建面約147平米，位於1、2號樓邊戶，四室兩廳兩衛結構，是A戶型的升級版，大體設計相同，除了面積更大外，主要特色在於配備有超大衣帽間，且書房可連接主臥和陽臺，兼顧休閒和辦公兩用。
值得一提的是，可能是青山區的居民多為老人和兒童，項目在戶型設計上提出了2種概念，分別為陪伴型兒童成長家，以及舒適型理性生活家，並針對兩種概念，對戶型裝修提出修改方案，供購房者選擇，這一點上還是比較具有新意的。
周邊市場
青山區市場供應比較少，多數為前期的老盤持續在售，純新盤項目幾乎沒有，方園是區域內唯一的純新盤，據統計，項目周邊還有房源在售的項目有，金科城、招商一江璟城、中冶39大街、御江壹品青山印、武漢江山、大華鉑金瑞府等。
方園作為純新盤項目，沒有前期均價信息，定價將會參考周邊項目的價格，目前周邊項目均價最高的為武漢江山，約為28000元/平米，不過武漢江山臨近江邊，產品系列高端，價格普遍偏高。而距離最近的為金科城，僅相隔400米，均價約19200元/平米，但金科城隸屬於洪山區，方園屬於青山區，一定程度上還會受區域影響，參考意義不大。
其餘項目中，招商一江璟城均價約19050元/平米，御江壹品青山印均價約21000元/平米，中冶39大街約24000元/平米，雖然項目置業顧問很有信心表示備案價預計就會超過2萬，但結合周邊實際來看，含上裝修價格在2萬以上還是有很大可能的。
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