每當房地產市場進入焦灼、僵持階段，都會有一些跟我們預想的不一樣的事情發生。
從今年前四個月的房地產市場來看，一些城市的土地市場有了復甦的跡象，僅4月23日-25日這3天，熱點二線為主的城市賣地金額就超過了780億。
其中，武漢成交超過200億，合肥於4月25日一下午就成交132億。
地產商拿地熱情突然高漲了，這釋放了什麼信號？
01、一二線城市上來了，三四線下去了
中原地產研究中心統計數據顯示：4月以來，多個城市賣地明顯加速，武漢、蘇州、杭州、廣州成為最熱點城市，主要是一二線城市，尤其是二線城市。
可以看出，現在的買地熱潮已經出現了明顯的分化，一二線城市回暖了，三四線城市涼涼了。
以最近超級熱門的二線城市武漢為例，今年第一季度，武漢在產業升級、人口流入、經濟發展等諸多方面，都表現得十分搶眼。一季度武漢GDP增幅8.4%，創下2016年以來歷史新高，排名全國副省級城市第二位。
於是，很快全國30家千億房企都已齊聚武漢。
從這點上看，房價普漲的時代已經過去了，當三四線棚改貨幣化安置收縮之後，市場也極大萎靡，加上經濟發展跟不上，人口外流嚴重，房價已經開始危險了，黑龍江鶴崗就是第一個房價坍塌的四線城市。
而地產商選中的，當然一定要是回報率高的城市，因此人口流入明顯、經濟增速快的二線城市就成為了首選。
其實一線城市也仍然是受追捧的，只不過受限於土地供應的問題，這才導致了目前二線城市成為品牌房企爭奪市場份額的主戰場。
坦白來說，對於房地產開發商而言，除了拿到有價值的地，也沒有更好的投資方式了，因為從資產的保值增值角度來看，2008-2015年，北京、上海、深圳的二手房累計漲幅均在7-10倍，遠遠超出任何實體經濟投資和資本市場投資的收益，雖說現在房地產市場調控了，但我們都不能否認，房子仍然是很多人的投資首選。
02、融資環境極大改善，房企能撬動的錢多了
記住一點，只要稍微有一丁點機會，房企就會選擇囤地。
今年以來，房企的融資環境明顯改善了，3月份，40家典型上市房企完成融資總額共計1024.2億元，為2018年以來的首破千億大關，房企手裡的錢富餘了，可以重新撬動槓桿了。
雖然大家對房價未來的走向還不明朗，但對於房地產開發商而言，要麼為佈局做大規模而承受風險，要麼為規避風險少拿地而喪失機遇被甩出一線陣營，選擇攻還是守？
顯然，有些房企選擇賭一把。
據中原地產研究中心統計，截止到4月24日前，已經有21家房企年內拿地過百億。
其中，融創中國拿地數量已經接近80宗，總金額高達565億，排名第一；萬科拿地數量52宗，總金額超過355億，排名第二；新城拿地40宗，總金額超過250億，位居第三；中海、綠地、龍湖拿地總金額也超過200億，分別位居第四到第六位。
春江水暖鴨先知。
此前，大家拼命降槓桿式為了活命，而春節前後，資金開始放水，這意味著可能有新的機會，抓住這一波，就有可能進入頭部平臺。而如果保守，不拿地的房企又有踏空市場週期而出局的風險。
因此，現在這些瘋狂拿地的房企，賭的是未來。
他們的故事已經開始了，作為普通老百姓的我們，是不是應該明白一個道理：想抄國家的底，難度還是蠻大的。
閱讀更多 真話財經 的文章
