時代財經APP記者 黃銀橋
一年一小調。過去2018年，金地集團的前十大股東名單，又一次出現了變動。
年報顯示，2017年通過多次增持成為金地集團第五大股東的證金公司，在2018年開始減持金地集團的股票。於2017年底，證金公司共持有金地集團2.21億股股份，佔總股本4.9%。
進入2018年，證金公司開始陸續減持，全年累計減持8598.84萬股股份，持股比例從原來的4.9%降至2018年底的2.99%，股東排名從原來的第五跌至第七。
此外，2017年持股0.86%的中央匯金資產管理有限責任公司在2018年跌出了前十大股東行列。不難看出，代表“國家隊”的證金公司、中央匯金在金地集團的股東席中，存在感正在減小。
同時，金地集團十大股東席上來了一位新面孔：香港中央結算有限公司，該公司通過增持5904.59萬股股份，成為了金地集團第九大股東，持股1.69%。香港中央結算有限公司相當於境外投資者通過滬港通買賣和持有A股的一個代理公司，由散戶或機構組成。
從業務層面上看，儘管多次對外強調“不唯規模”，但在融資環境特別緊張的2018年，金地也沒有放鬆擴張的腳步。
2018年全年，金地集團土地總投資額約為1000億元，權益投資額404億元，新增土地91宗，新增土地儲備1072萬平方米，權益儲備481萬平方米，與2017年相差不大。
金地集團從2017年開始加大拿地力度，這年土地投資總額達1004億元，權益投資額473億元，同比分別增長151.63%、181.55%，創下歷史新高。新增土地94宗，較2016年的33宗增長近三倍。
截至2018年末，金地集團已進入全國50個城市，總土地儲備約4400萬平方米，權益土地儲備約2300萬平方米，其中一、二線城市佔比約為83%。
土地擴張也讓金地集團的債務出現了一定增加。2018年，金地集團先後完成了90億元公司債、70億元超短期融資券、55億元中期票據及1.5億美元債券的發行。資產負債率為76.12%，同比上升5.53%，淨資產負債率同比上升18.95%至57.36%。
在加大拿地力度的同時，金地集團新開工和竣工面積也在逐年增長。2016-2018年，金地集團新開工面積分別為670萬、870萬、1555萬平方米，竣工面積分別為640萬、670萬、672萬平方米。
但業務的擴張效果並沒有得到完全體現。2016年憑藉著同比63.2%的增長率，金地集團銷售規模首次突破千億，但調控之下，其增長率有所放緩，2017年銷售額為1408.1億元，同比增長39.9%，2018年銷售規模為1623.3億元，同比增長15.28%。
雖規規模增長不大，但金地集團的毛利率表現並不差。2018年，受益於結算單價的增長，金地集團房地產業務結轉收入同比增長36.84%至460.59億元，毛利率達到了43.08%，比上年增加9.12個百分點，這比行業優等生中海地產的37.8%還要高。同時，其歸屬於上市公司股東的淨利潤為80.98億元，同比增長18.35%。
在董事長凌克的預測中，除了住宅之外，辦公樓、酒店、購物中心在未來一定會形成幾塊很大規模的地產業務板塊。而在這幾大業務板塊中，金地集團也在持續佈局。
截至2018年底，金地集團累計開發商業面積已達到205萬平方米，新開業武漢金地廣場、昆明蘭亭廣場。在產業地產方面，上海嘉定、閔行、松江、安洋等四個項目正式開園運營，產業園區面積超過100萬平方米。期內，金地集團來自物業出租的營業收入為8.61億元，同比增長16.89%。
此外，金地物業合同管理面積增加至1.5億平方米，放在整個行業，金地物業可排在第六。2018年，金地集團物業管理收入為21.55億元。
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