凤凰网房产昆明站 作者杨春兰
据凤凰网房产昆明站统计，昆明5月将有36宗土地出让（含
呈贡、安宁），出让地块总面积约134.8万㎡，起始总价合计62.8亿元。本月昆明主城四区均有住宅土地供应，另外大渔片区将有大体量土地首次供应。此外，昆明烂尾4年多的昆明奥宸中心一期将以6.2亿元被整体拍卖。
5月6日，位于昆明市西山区前卫街道停工烂尾4年多的昆明奥宸中心一期将在深圳市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台进行整体拍卖，起拍价约6.2亿元。四年前，位于昆明西山区广福路的奥宸中心一期（香缇玫瑰）在完成部分建筑主体工程后便没有了施工迹象，如今该项目将面临整体被司法拍卖。拍卖的住宅地块面积共24413.21㎡（约合37亩），土地使用权人为昆明香缇玫瑰房地产开发有限公司，地块容积率为3.6，规划建设4栋住宅和1栋商业，目前住宅部分分别建到26、14、16、21层，商业尚未建设，标的物按现状拍卖，起拍价格为4.368亿元（评估价为6.24亿元）。拍卖的另一宗地块土地性质为商务金融用地，面积共17808.25平方米（约26亩），建设项目名称为奥宸中心一期（A1-1），设定地块容积率为4.1，目前仅完成部分基础工程，标的物按现状拍卖，起拍价1.84亿元。
5月7日 ，位于安宁市连然街道编号ANCB-2019L00地块将以挂牌交易方式出让，地块用地性质为城镇住宅兼零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地，交易起价5862万元。
5月8日，五华区红云街道有82708.62㎡、莲花街道有39730.17㎡纯住宅用地将以挂牌交易方式出让，另外经开区将有499532.7㎡工业用地将出让。昆明市五华区莲华街道办事处5宗地块总面积为39730.17㎡（约59.59亩），均为城镇住宅用地，地块容积率均为＞1且≤2，起始楼面价约2609元/㎡，或为德润·香山府项目后续用地。而经开区工业用地地块或为宝能汽车城项目后续地块。而五华区红云街道办事处 三宗地块土地总面积为82708.62㎡（约124亩），起拍总价6.88亿元，起始楼面价约为1214-1554元/㎡，根据规划条件，三总地块为纯住宅用地，容积率均过5，看来，又将有高层住宅入市。北市区 新增184亩纯宅地出让">地块详情>>>
5月9日，昆明市盘龙区东白沙河101922㎡土地网上拍卖方式出让。据资料显示，这两块地位于金瓦路以北、中海云麓九里南侧，全部属于城镇住宅用地。据了解，这两块地曾于2018年11月进行过网上拍卖公示，原计划于2018年11月28日网上拍卖，后由于报名人数不足流拍。如今地块再次拍卖，不知会花落谁家。白沙河2宗约153亩宅地5月重拍">地块详情>>>
5月10日，将出让地块位于昆明新城高新技术产业基地GX-MJP2-C2-02-04-2，为工业用地。
5月14日，将出让地块位于昆明新城高新技术产业基地GX-MJP5-A7-02-04，同为工业用地。
5月24日，是5月土拍的重头戏，当日将会有19宗土地出让，均为网上拍卖，其中6宗位于巫家坝 区域（巫家坝新增10万方土地 商务地块起始楼面价过万元">地块详情>>>），13宗位于滇池度假区大渔片区。巫家坝将再次此迎来大宗土地出让，或将落地新的总部基地。而大渔片区则是少有的13宗共32.3万方土地首次出让。大渔片区13宗共32.3万方土地首次出让">地块详情>>> 当天，或将出现土拍热潮现象。
截止目前发布的消息，昆明市5月24日还将有3.7万方商住用地将以挂牌交易方式出让，该地块是位于昆明市西山区永昌街道办事处的三宗地块，三宗土地总面积37020.4㎡，出让起价约6.3亿，值得注意的是，其中一块商务金融综合用地起始楼面价接近2万元/㎡。据悉，该地块为昆明市西山区老鸦营村改造城改项目用地。地块详情>>>
随着昆明房地产市场的不断发展，昆明房价自2017年以来已经连涨36个月 ，而进入今年第二季度，昆明房地产市场预售证放量明显增加，据凤凰网房产昆明站统计，截止4月30日，昆明4月已发放预售证45张。而4月土地出让总面积约为44.4万方（含呈贡、安宁），5月预计出让土地面积大幅增至134.8万㎡，可以预见，昆明房地产市场将在第二季度迎来新的高潮。
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