大亞灣臨深區域，目前已經形成了萬達商圈和比亞迪商圈兩個成熟商圈，一直是臨深置業熱度和關注度最高的區域，吸引了恆大、龍光、卓越、碧桂園、中南、金地等數十家品牌房企落子。其中的比亞迪商圈，位於大亞灣西區南片區，位於石化大道西段南部，西鄰坪山河西部工業片區，東接大亞灣中心區，是深惠雙城聯動，統籌發展的重要組成部分，是以新能源、電子信息等高技術產業為主導的現代產業基地。雖然該片區可供開發的居住及商業用地有限，但是藉助周邊幾十萬產業工人及產業園白領旺盛的就近居住需求，這裡的新建住宅一直都備受關注。
本期樓評將介紹該片區最新入市的小盤——臻景園。這個項目為惠州本土房企——正閎地產開發建設，該企業在惠灣已開發了正閎公館項目，另外還在建潤金名苑等項目，這些項目均為小規模住宅樓盤。項目位於龍海三路附近，荷茶光新村路段，毗鄰林間漫（在建在售）、碧桂園星鑽花園（在建）等項目，東側為該商圈重要教育配套——廣外附設外國語實驗學校。
【項目區位及交通】
臻景園位於大亞灣西區龍海三路南側，新荷大道與新龍西路交匯處西北角，地處大亞灣西區南片區，比亞迪商圈西部。項目西側緊鄰大亞灣房價最高的“真臨深”區域，距深圳坪山直線距離約5公里；北側靠近177萬㎡的板障嶺森林公園；東側為荷茶光新村和比亞迪工業園。
項目所在的位置是大亞灣西區較為重要和成熟的商業中心。以比亞迪產業園等周邊相關企業，移民新村、荷茶村、茶山村等原始居民，以及百惠園、秋谷南迪苑、夏日南庭、德豐天匯園、御藍灣、伴山園、繽紛TOWN、太東時尚島等眾多已入駐或即將入住小區所帶來的密集人流量，形成了一個繁茂的商圈。
在區位交通圖中可以看到，大亞灣的交通由龍海一路、龍海二路、石化大道、龍海三路這4條東西走向主幹道，以及龍山一路至龍山十路、大亞灣大道等南北道路，構成“四橫十縱一環”的交錯路網，在與西側的深圳坪山、北側的惠陽的交通對接上，相當便利。
自駕方面，從深圳自駕可選擇惠深沿海高速，在澳頭出口下高速，沿石化大道轉龍山五路或龍山六路抵達項目較為便利；或選擇瀋海高速在坑梓出口下，沿丹梓大道接龍海二路轉龍山五路抵達。
軌道交通方面，距離項目最近的高鐵站點為廈深高鐵惠州南站，實際車程約15-20分鐘。項目附近暫無地鐵或者軌道交通規劃，規劃中的深14號線惠州段、深圳16號線惠州段及惠州1號線站點，距離項目都較遠。
公交方面，緊鄰項目的龍海三路旁設有百惠園等公交站點，深惠1線、317路、138路、268路、263路等可通往雙龍地鐵站、沙田、坑梓、龍崗中心區和大亞灣中心區、澳頭、霞湧等地。
此外，項目北側的龍海三路，往西接通深圳坪山蘭竹東路的道路正在修建中，建成通車後可與深圳南坪快速三期、水官高速、南坪一期和二期接駁，自駕去往深圳龍崗、羅湖、福田、南山等地將會更為便利。目前該路段道路建設僅剩最後龍山一路至龍山五路之間兩三百米路段未打通，預計年內或能通車；而目前南坪快速三期工程坪山段主路已經通車，支線道路正在修建中。
南向航拍圖片，可以看到更多實景情況。
【基本規劃】
項目佔地面積約1萬㎡，總建築面積45789萬㎡；共由4棟高層住宅組成，其中1-2棟為17層高，3-4棟為25層高，每層均為兩梯四戶；總房源320戶，車位328個，容積率為3.2，綠化率為25%；拿地時間從2016年5約算起，交樓時間為2021年11月18日；未來將由星河物業負責物管，物業費2.9元/㎡。項目主力戶型為兩種，分別是建面約83㎡的2+1房2廳2衛，以及建面約102-105㎡的3+1房2廳2衛。
項目處於原住民住宅群、新建商品住宅群、待開發居住用地和工業用地雜居的環境之中。
【項目動態】
目前2棟主體工程已接近封頂，已於4月4日取得預售證並開盤順銷，均價為1.32萬元/㎡。
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項目共有4棟高層，兩棟17層，兩棟25層；地塊為正方形，4棟住宅樓體呈東西南北對稱式佈局。所有房源為南向或南北通透式戶型。項目主力戶型為兩種，分別是建面約83㎡的2+1房2廳2衛，以及建面約102-105㎡的3+1房2廳2衛，均為兩梯四戶。
A戶型：102-105㎡3+1房2廳2衛
南北通透，雙陽臺，動靜分區明確，通風采光不錯。入戶處的L型超長超寬陽臺是最大亮點，其中一部分空間可拓展成單獨房間，也可以保留陽臺空間。主臥南北通透，可帶獨立衣帽間；其餘兩個次臥一個朝南一個朝北；南向廚房和餐廳，無論烹飪還是就餐，環境和感覺都會很好。
B戶型：83㎡2+1房2廳2衛
常見的南向三房格局，客餐廳進深長6.25米，開間3.7米，感覺比較舒適；最大亮點在南向景觀陽臺，寬達2米，比較少有；主臥配主衛，南向次臥正南向採光佳；北側入戶陽臺可拓展成一個獨立房間，直接增加房間實用性，但尺寸偏小，適合做兒童房或書房。
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配套介紹
所在的地理位置是大亞灣西區較為重要和成熟的商業中心，項目周邊聚集了成熟的萬達商圈和世紀城商圈。以比亞迪產業園以及周邊相關企業所帶來的密集人流量，支撐起了一個繁茂的世紀城商圈，含有世紀城、京華購物廣場、中央御園商業購物中心及好又多超市等商業體，沿龍海三路東行約500米即可抵達，周邊林立的街鋪和各類商超基本可滿足各類生活需求。沿龍山五路北行約兩公里處，有大潤發繽紛購物廣場。此外惠灣最具人氣的萬達廣場距離項目約5公里，從項目出發往返便利，沿龍山五路北行至龍海二路可直接抵達，成為周邊最重磅的商業配套之一。
項目學區劃分在項目西側較近的荷茶小學。目前大亞灣公立學校的教育配套雖然已經在初步增添、完善中，但是仍比較缺乏優質的教學資源。項目東南側，是今2017年開學的廣外附設外國語學校（私立），是一所15年一貫制全寄宿的國際化外國語學校，全部建成後，在校學生將達到約5500人，將配有一所12班幼兒園，一所36班小學、一所36班初中、一所60班高中。
項目北側不遠處即為板樟嶺森林公園。此外沿龍山五路北行約3公里處為在建中的大亞灣兒童公園，是西區打造的重磅休閒配套，集野外拓展、健身娛樂、科普教育、遊船觀光、植物採摘等功能於一體，以親子游樂為主的綜合性公園。
醫療配套方面，主要有位於大亞灣中心區的中大惠亞醫院，是區域內最重磅醫療配套，也是大亞灣區唯一一家三甲醫院。此外還有位於澳頭的大亞灣人民醫院、惠陽區的惠陽人民醫院、三和醫院、惠陽中醫院等，距離項目均有一定的距離。
【區域規劃】
從下面的片區控制性規劃圖可以看到，項目所在的片區為工業用地比較集中、居住用地散佈其中的用地規劃特點。臨近項目周邊的，主要為村莊用地、居住用地，而外圍則主要是工業用地。
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