惠州是粤港澳大亚湾九个城市之一，全国十大最宜居城市之一，从最初的深圳客杀入惠州，历经十几年，到现在的全国各买房客户地进场，充分肯定了惠州的市场，作为深圳的后花园，临深区域是最佳选择，
自从大湾区规划公布后市场，行情，团购已经开始燃烧 。随着贸易战不再升级，美元加息告一段落，我们国家促进经济平稳健康发展政策及手段会有很多好牌可打，预计的降息如果近段时间落地。那么我们大惠深的房源又会变得一房难求。
惠州的新盘非常多，最起码上百个，如果不熟悉惠州市场，真的容易眼花缭乱。惠州不限购，但限贷，首套房首付3成，基准利率上浮25%，二套首付4成，基准利率上浮30到35%，两套以上的就要一次性付款，以家庭为单位，征信上有体现两套房贷都要一次性。
投资来讲临深惠阳白云新城、大亚湾西区、惠阳北部价格低洼优势是投资最好的地方！目前已在建设地铁深圳14号线沙田站距离惠阳区 大亚湾西区最近的楼盘项目不过3-5分钟，包括惠州段延长线项目也不过深圳坪山房价1/3，惠阳 大亚湾区域买房个人建议可主要细分几个区域
3、随着深圳东进战略加快实施，惠阳区把实施重点片区PPP项目作为全面对标深圳、推动城市扩容提质的重要载体，在全区范围内谋划了25个条件较为成熟的PPP项目，总投资约400亿元。
大亚湾西区
大亚湾西区紧邻深圳坪山区，是临深区域的刚需洼地，而且和惠阳淡水一路之隔。区域内道路宽阔整齐、四通八达，在商业上揽获“龙头”地位。目前西区已进驻多家商业中心，片区已有世纪城商业体，万达广场，还有龙光城、惠丰城广场，各大国际商品、服装进驻，购物方便、娱乐活动多。随着龙海一路、龙海二路分别与深汕公路、丹梓东路打通，加上此前已连接锦绣东路的石化大道，以及在建的龙海三路即将打通连接兰竹东路，大亚湾西区正形成东西四条横向主干道全面对接深圳。
据最新的《惠州市城市轨道交通线网规划》调整方案公示内容，在走向上，轨道1号线的终点站是大亚湾文旅北站，也就是即将设在西区。同时，惠州市首个儿童公园———大亚湾儿童公园也建设在西区，预计今年完工使用。大亚湾儿童乐园坐落于大亚湾西区塘尾村，紧挨龙山、虎山组成的龙虎山公园。在教育方面有西区第一、二、三、四小学，兴汉小学、龙山小学、华中师大附小等等。另外，龙光城两所学校也正在规建中，将会提供更多的学位和教育资源。
（大亚湾西区）
大亚湾万达广场优势：
1、成熟商业：万达广场在去年11月份开业后，一直承载着大亚湾的消费需求，整个大亚湾就万达广场这么一个成熟商圈，所以周边人气比较旺，居住氛围比较浓厚；
2、临近淡水、惠州南站；淡水是惠阳行政与商业中心，开车15分钟可以到厦深高铁惠州南站；
中心区：大亚湾行政中心地带，聚集了许多政府办公楼，有政府服务中心、管委会、监管局、房管局、国税地税局等等，大亚湾市政职能机构基本都坐落在中心区，所以中心区也汇聚了各地人流，是大亚湾的名副其实的迎宾中心、办事中心。中心区的医疗环境和医疗资源是相对优质的，可刷深圳社保的中大惠亚医院，是大亚湾区唯一的三甲医院。另外，中心区以其靠海多山的地理条件，打造了多个休闲旅游公园，其中包括虎头山公园，还有国家级的湿地公园——红树林公园。中心区还有灿邦商业中心，以及正在规化的带有首个屋顶摩天轮的敏华家居商场；教育资源上有光亚小学、育英小学等等学校。红树林公园是国家级湿地的生态公园，同时也是大亚湾的形象名片！公园内风景优美，设施齐全，是休闲度假的好去处。还有大亚湾体育馆，许多活动都曾在这里举行。
总结：这里是大亚湾的行政单位聚集的地区，也是公园分布比较多的地方，有浓烈的生活气息，也有部分商务办公写字楼，如果是考虑自住的话，中区也是个不错的选择。短期投资角度来讲相对没有西区那么大潜力。
（大亚湾中心区）
澳头：澳头自然条件优越，水产资源丰富、有良好的海洋旅游资源。自600年前以来，人们便开始在澳头聚居，大量的本地人口在此世代栖息。随着时间的推移，商业设施、教育资源等生活配套逐渐完善起来，是大亚湾生活气息最为浓厚的一个区域，也是大亚湾适宜生活居住的区域。大亚湾澳头拥有许多优质的公办学校，目前澳头片区主要学校有大亚湾第一中学（高中）、澳头第一小学、澳头实验学校等，均为公办学校。其中前两所学校为片区内热门的优质教育资源。
总结：这个片区最大的特点就是挨着海边，且未来还会开通通往香港、澳门、深圳的水上客运航线。这个片区配套成熟，人气旺，与港口区相邻，又与规划中的万达文旅城靠近，且旁边的小桂湾也是政府重点开发旅游区域，多重规划利好，也是非常适合投资。
（澳头区域）
霞涌：霞涌的旅游产业比较发达，是大亚湾的旅游圣地。在大亚湾区住建局在发布的《惠州大亚湾霞涌片区控制性详细规划》中，把霞涌功能定为珠三角东岸山海生态旅游服务中心，集休闲度假、人文体验、体育运动和生态人居于一体的综合性滨海新城区。霞涌的滨海资源丰富，加上工业发展程度相对较低，使霞涌得以保留更多的山林、田地等自然资源，维持着较高的绿化率，并获评为省级生态乡镇。
总结：是大亚湾的旅游圣地，其中最为人气当属黄金海岸旅游区、根据去年公布数据，目前现有一线海景房楼下就是海，这种现在海景房为缺稀资源，未来将不在有。
（大亚湾霞涌区域）
惠阳淡水适合投资的三大片区：
1.白云新城区惠阳与深圳坪山新区交界处，处于惠阳、大亚湾、深圳坪山新区三城交汇的地方。白云新城，东起坪山河东岸，南至白云路，西临惠阳区与深圳市分界线，北临淡水河，总面积358.32公顷，规划配套人口7.8万人。
优势：
1、政府限价，价格洼地；白云新城与坪山相邻的优势类似于凤岗与大运，大运房价5万起，凤岗房价3万起，而坪山现在房价3-4万，白云新城不被限价正常可以卖1.8-2.4万；
2、交通优势；深圳开往惠州主要高速沈海高速，去年动工扩建双向八车道（原双向四车道），在白云地铁设白云高速出口，下高速5分钟可以到家；地铁深圳14号快速线（惠州段）首站“白云地铁站”确定在白云一路，同时白云地铁也在深圳段“沙田地铁站”3公里范围内；深圳东部公交在白云新城与坪山交界处，东部公交连接深圳各个区域；
(白云新城规划示意图）
2.淡水中心区商圈
主要由淡水中心区与深圳地铁14号线惠州段草洋站周边区域组成，由东华大道将两个片区串联起组成一个行政中心商务区。东华大道，打通了惠阳商务中心与大亚湾商务中心的“任督二脉”，将两个中心紧密的联系起来，通过中间的地铁站点，将两区打造成一个大的宜居宜业的人文生活居住区。
（惠阳地标壹中心）
3.惠州南站新城区
惠阳中心城区东部，惠阳区新桥片区内，北至白云路、东至惠大高速、西至淡澳河、南至亚公顶山，规划控制面积16.39平方公里，包含惠州南站新城规划区、亚公顶森林公园规划区两大区域。以厦深铁路惠州南站客运枢纽、城市核心景观中轴线、古屋河都市景观、综合购物公园和现代物流园等项目为重点，拉开惠州南站新城建设空间框架。惠州南站新城片区作为惠州环大亚湾新区的三大起步区之一，是惠阳未来几年重点推进的重大产业项目，总投资额超78亿元的城市配套PPP项目正式落地，将打造成为产城人融合、宜居宜业的立体生态新城。
（惠州南站）
如果你问我惠州房子还值得买吗？我也肯定的告诉你，可以！因为大都市圈的发展一定是未来的趋势！这就跟环京，北三县，燕郊是一样的，深圳两千多万的人口，仅仅2000平方公里，在高房价的逼迫下，外溢的需求只能往周边扩散，惠州完全可以承接这些人口，惠州中长期来看，还可以保值升值，因为它挨着深圳，傍了一个大腿。
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