樓市暖潮仍在蔓延，近日廈門多盤接二連三獲批新預售，同時還有15盤齊入市。
就在五一假期的第一天。位於翔安南部新城東山路與浦後路的交匯處的國貿·遠洋天和，開盤推出104套93㎡的高層，單價在36000元/㎡左右，當日便全部售罄。同日，古龍山語聽溪開盤、融僑觀瀾啟動認籌，再次引燃整個廈門樓市。
究竟，近一個月以來廈門新房二手房情況如何？讓我們一起往下探究！
-新房成交價格情況-
根據數據中心的監測，2019年4月廈門全市新建商品房成交3226套，其中一手住宅成交1479套，環比上漲29.28%，日均約49套；與去年同期相比上漲345.48%。4月廈門一手住宅簽約面積15.8萬平米，與2019年3月的12.3萬平米相比，環比上漲28.77%。已經連漲3個月,數據也是相當可觀！
今年4月一手住宅成交和3月對比
今年4月一手住宅成交和去年4月對比
-區域表現-
其中，島內一手住宅成交39套，島外一手住宅成交1440套。
各區域一手住宅成交情況
在各區一手住宅成交方面，翔安區以546套的成交量位居全市各區一手住宅成交量之首；同安區成交427套，位居第二；集美成交424套，排名第三。
各區住宅環比數據圖
島內外住宅成交面積情況
-樓盤成交情況-
據國土房產研究中心數據顯示，4月份，批准預售商品房8450套，面積64.20萬平方米,環比上漲34.1%，同比上漲100.1%。其中，商品住宅4178套，面積40.46萬平方米，環比上漲374.9%，同比上漲133.7%。
4月，廈門多盤傳出深夜買房、排隊買房的消息，甚至許久未見的“日光盤“。
據悉，有近10個項目領預售並趁勢推盤。其中，廈門島外不乏個別樓盤預售價格已在4萬以上。建發央著二期於4月19日土拍當晚拿到預售，價格40399-48800元/㎡。
緊接著傳來武地&建發·央著、特房萊昂公館等接連取得熱銷。除了這些日光盤，廈門新房開盤去化有明顯的提升，相比3月平均去化在20%左右，4月有多個項目開盤當天去化在60%以上。
-二手房成交情況-
不難發現，4月份，廈門二手房市場交易延續了3月份的交易熱度，成交走勢繼續攀升。
據數據顯示：4月1日-4月30日廈門二手房網籤累計6112套；其中二手住宅成交5162套，除去清明假期無成交數據以及26-27日廈門網上房地產未顯示數據以外，日均成交約206套。
繼3月4433套之後，本月二手房住宅再創成交高峰，創下2017年限售兩年以來的新高，而且此成交量（5162套）已經快接近到2016年6月份（5538套）的成交量。
-小結-
隨著廈門各樓盤入市節奏或加快，房源供應充足，再加上土拍帶來的市場效應，相信，接下來的廈門樓市，無論是新房還是二手房的成交數據都將十分可觀。
對於新房來說，在短期沒有政策利好或調控的背景下，成交量還是以穩中有升為主，主要還是因為大量的購房需求。至於房價方面，短期想大幅度突破可能性不大，大漲對整個市場影響也比較大，所以應該是慢慢 "放開"，有一個過程。
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