最近位於溫州蒼南的佳源•兩岸新天地業主集體向我們《科林工作室》反映稱該小區房開蒼南縣國源房地產開發有限公司涉嫌
虛假宣傳，將規劃用途為“辦公”性質的房屋偷換概念後以“公寓”的名義進行出售。
業主代表李先生：我們以為這個房子是公寓的，他們宣傳寫的時候寫的是公寓，簽約審批單寫的也是公寓。後來簽了合同發現（房屋設計用途）都是辦公，有200多戶合同籤的都是辦公的。
業主表示蒼南縣國源房地產開發有限公司在“佳源•兩岸新天地”宣傳以及銷售時期大量使用“公寓”、“LOFT”等字眼，在售樓現場的房源銷控圖使用的也是“公寓”。這位業主還告訴記者，甚至他簽訂的簽約審批單上寫的都是“公寓”。
▲業主提供售樓現場“公寓”字樣房源銷控圖
▲業主提供“公寓”字樣簽約審批單
隨後業主向記者提供了購房合同，第四條商品房基本情況明確列出該商品房的規劃用途為“辦公。”
▲業主提供購房合同
據瞭解，對於“辦公”改“公寓”這樣打擦邊球的方式在其他城市也有存在，各地多部門也曾多次發佈通知，要求規範商業辦公等非住宅類建築項目管理。在採訪過程中記者瞭解到，購買了“辦公”改“公寓”的業主於今年4月將相關問題反映給了蒼南縣住房和城鄉建設局，通過業主提供的諮詢件答覆，我們可以看到經過核實該項目第七幢、第八幢、第五幢、第六幢、第一幢、第三幢項目明確其建設工程規劃許可用途為辦公，同時指出《浙江省城鄉規劃條例》第四十七條規定房屋使用人應當按照建設工程規劃許可確定的用途使用房屋。
▲業主提供業主提供 蒼南縣住房和城鄉建設局回覆
對此“佳源•兩岸新天地”房開公司蒼南縣國源房地產開發有限公司又會有怎樣的解釋？隨後我們記者與該房開取得了聯繫。
蒼南縣國源房地產開發有限公司工作人員：至於他們說的LOFT宣傳，我們是有過招商引資的框架協議，這個協議裡很明確我們是LOFT。
房開公司該工作人員告訴記者，“佳源•兩岸新天地”項目屬於蒼南縣“臺灣風情街招商引資項目”，與蒼南縣政府就該項目的用途簽訂過框架協議明確該地塊為LOFT。
而在記者提出為何房開公司會把規劃用途為“辦公”的房屋以“公寓”形式宣傳出售，是否涉嫌違規等問題時，該工作人員表示需要三個工作日之後才能答覆，截止記者發稿房開公司仍未就相關問題進行回覆。
蒼南縣國源房地產開發有限公司工作人員：所以客戶（維權）過程中，目前來說工商已經介入，我們是否存在他們所謂的虛假（宣傳）或者誤導這個會由工商來鑑定的。應該說我們房開公司是弱勢方，他們客戶組建了大群體，人多（來）脅迫。
據瞭解，業主在發現房開公司涉嫌虛假宣傳後將問題反映給了蒼南縣當地的工商部門。該部門於4月25日組織業主與房開公司進行了協商，據業主介紹雙方並沒有在現場達成一致的解決方案。
業主代表胡女士：他們都是按照框架協議來執行，用LOFT的模式（宣傳）他們就不正面回應這個事情，因為我們手頭有太多證據（證明）他們把辦公用房當公寓來銷售，我們的證據比較多他們抵賴不了。然後就錯開這些問題，到底隔層能不能隔的問題他們還需要到政府那邊去協調。也不說框架協議是否允許，把誤導欺詐消費者這條他們都撇清了。書面的答覆他們（房開）也沒給我們。
▲業主提供的房開戶外宣傳廣告
商住樓作為一種住宅概念的延伸，它屬於住宅的同時又融入寫字樓的諸多硬件設施。大家對商住樓普遍印象是不限購、價格低、用途廣，但它也存在水電物業費用高，不能落戶的問題。但在採訪過程中記者通過業主提供的資料還發現在商品房合同中附件十三補充協議第四條中還明確指出房屋交付後水電按民用計價，購買人可落戶。以及房開公司工作人員提到投資框架協議中看到了該項目中的LOFT建築、商業街置業人員及其子女能落戶臺商小鎮，項目中的loft建築，水、電價格按照居民價格標準。
▲業主提供的購房合同補充協議
▲業主提供框架協議
簡單總結蒼南縣國源房地產開發有限公司開發建設的“佳源•兩岸新天地”中存在的問題：
第一、蒼南縣國源房地產開發有限公司在推廣銷售過程中把規劃用途為“辦公”的商品房以“公寓”的方式出售是否符合住建部門的相關規定？
第二、以公寓名義宣傳推廣實際為辦公的商品房是否涉嫌消費欺騙？
第三、水電按民用計價，購買人可落戶是否能實現？
對此，您怎麼看？就蒼南佳源•兩岸新天地的問題，我們《科林工作室》將會持續關注。
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