2018年12月29日，常州土拍的最后一场大戏，以新城竞得武进区西太湖锦华路北侧，丰泽路西侧地块为标志，拉下了当年的楼市大幕。
▲新城湖悦朗隽地块区位图
彼时的常州乃至全国，都笼罩在楼市寒冬的阴霾之下，新城在重压之下毅然拿下一块位于西太湖核心居住区的商住用地，实在有些令人意外。毕竟谁也无法预料到来年额第二季度，常州地市会迎来一个前所未有的火爆拐点。
也正是得益于新城这一拍，2018年的最后，西太湖板块站在了楼市的制高点。
NO.1 | 壹
市场对于西太湖板块的认可，其实是已经无需赘言。
无论是从最早的市政规划到现在苏澳合作区的循序推进，还是星河、绿地、路劲包括新城自己都先后落子于此，官方与民间都强烈表现出了对于板块长线价值的期望。
事实上作为常州沿江发展轴线上的核心一环，西太湖在最近几年也的的确确崭露出了一个“爆品”板块应有表现。
2018年全年，西太湖板块的商品住宅成交量仅次于湖塘老城区板块，已经彻底从曾经的“休闲度假区”转型成为了武进客户置业的“次主力区”。而且整个板块的整体单价也是紧咬市区不放，并没有因为与市区的距离而产生明显的分化。
今年4月26日，市政府新闻办举行的常州市省级经济开发区发展情况新闻发布会上，官方也明确了西太湖科技产业园的下一步发展，将积极以苏州金鸡湖、东莞松山湖为标杆，将西太湖科技新城建设成为常州和武进新时期发展的新动能、城市形态的新标杆。
官方扶植的决心，区域市场量与价显著升温，是西太湖各方面稳健生长的重要佐证，而这也是新城·湖悦朗隽扎根于此的关键所在。
NO.2 | 贰
新城·湖悦朗隽所在的地块，位于锦华路与丰泽路的交界处。得益于西太湖整体交通的优势规划，项目与武进核心生活区之间的“距离感”，被削弱了很多。
▲新城湖悦朗隽区位图
项目周边现在拥有一个集公交、BRT、地铁（建设中）、高架、高速、高铁（规划中）于一体的立体化交通网络。其中规划中的地铁有3条都是途径其所在区域。
尤其需要注意的是，预计于2023年完工的沿江城际铁路，未来区域与沪宁都市圈之间的距离将缩短到1小时之内，这大大的提升了居住者在后期城际往返的便利性。
▲沿江城际高铁示意图
除公共交通以外，客户自主出行也异常方便。
项目通过丰泽路向南仅需800米就可以达到延政西大道，随后一路向东即可抵达花园街生活圈，在不考虑红绿灯的情况下，车程大约仅需15分钟。
此外，新城·湖悦朗隽东边就是龙江高架与长虹路高架，经由中吴大道、怀德中路、武宜路等城市主干道，项目可以在短时间内分别到达湖塘、天宁、钟楼、新北四大区域各自的核心生活板块。
可以说“一脚油门”，这就是目前项目于主城生活圈的其他楼盘，在区位上的最大差别。
NO.3 | 叁
除了规划中和已落实的便利交通之外，项目还有一个非常惹眼的优势——常州大学西太湖校区。
▲常州大学西太湖校区
去年9月，常大西太湖校区正式启用，共计有近5000余师生员工入驻。而常大二期的工程规划也于本月新鲜出炉。
随着未来其他设施的不断跟进，未来将会有至少10000—12000名学生就读。而这每年不断翻新增长的人口与经济，就是目前项目可见的最大红利。
▲常州大学西太湖校区规划图
大学意味着什么？
意味着学校周边需要围绕大量消费需求建设健康优质的商业环境，此外周边地铁、快速路、公园、教育配套也会迅速落实，周边的居民可以坐享其成。
另外，包括体育场、图书馆、甚至是交流中心在内的大量公共设施，都能服务到校区周边的居民。
最关键的地方在于，高频率流动的高素质人口，还直接提供了大量稳定的潜在租户。
可以说只靠一座大学，就能盘活整个区域，南京的仙林与江宁，武进的大学城莫不如是。
与常州大学西太湖校区仅一路之隔，这绝对是常州市面上绝无仅有的一份荣幸。
NO.4 | 肆
尽管外部环境早已准备就绪，但是项目能否获得市场尊重，还是得看产品。
根据规划，新城·湖悦朗隽将建10栋18层的住宅，并配建超过8000㎡的商业。
根据目前项目方所透露的消息，未来该小区将搭配95㎡、112㎡、143㎡三种户型，基本涵盖了2-4口家庭的人居需求。而这其中的95㎡，绝对是项目征服市场的大杀器。
▲新城·湖悦朗隽规划图
2018年至今，整个西太湖板块都是100-144㎡户型的天下，偶尔有160㎡+的大面积改善会些许的瓜分市场。而小面积户型中，即100㎡以下的，仅仅只有全年成交不到6%的占比。这也意味着，区域内无论是出于经济原因还是需求原因，小面积产品的客户最大尴尬就是无房可选。而且在市场逐渐向改善转型的今天，这份尴尬根本没有缓解的趋势。
此次新城为了解决区域内的这份刚性需求，特别规划了95㎡的2+1户型。这不仅照顾到了部分客户的经济状况，还为独居、两口、三口之家提供了一处具备最基本生活功能的品质空间。
再加上前文所说，在投资出租方面的可能性，可以说这个95㎡的2+1户型，必然将会成为区域市场炙手可热的产品。
▲新城·湖悦朗隽95㎡ 2+1户型图
▲新城·湖悦朗隽112㎡户型图
该项目所在地块，是2018年西太湖板块的唯一成交的涉宅用地，也是新城在2019年最重视的项目之一。
尽管项目体量不大，但是在西太湖低密产品环伺的今天，该案就已经成为了解决板块内置业需求的重头戏。其“爆品”之势，已是彰明较著。
据悉，除了常州大学、武进高级中学等基础设施的启动和运营，年内板块还将迎来工人疗养院（市一院西太湖院区）的运营，礼河医院的改造新建、大型商业综合体开工建设。
不过数年，土地价值飞升，产品价格暴涨，板块潜力凸显，西太湖通过“国际化窗口”搭上了升值的航班，在资源向心力的辐射之下，这里已经是置业者与投资者的众望所归。
而这个被新城与客户都寄予厚望，屹立于西太湖板块的全新项目，能否引燃西太湖，成为激活板块的破风者？
5月，我们拭目以待。
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