大家好，我是售後包租商鋪，我也不知道我是多少年前有了一個稱呼，其實我本來也是商場裡面的普通商鋪，但是因為商鋪面積大，總價高，不好賣，所以開發商就把我們分為了若干個產權面積，實際商鋪還是整體商鋪，只是分割成了產權面積進行售賣，我在投資者的眼裡是以下這些情況。
總價低
因為開發商把產權分成了若干小面積，所以我最小的面積只有幾個平方，這樣的好處就是總價低，總面積8個平方，4萬一個平方，我的總價只有30萬左右，這樣的門檻是較低的，讓很多人都能買得起我。
回報高
我最吸引人的地方就是高回報，開發商會承諾每年給多少的回報，第一年可能7%，第二年8%，第三年9%，第四年、第五年10%，這樣的回報率是大部分投資都達不到的，所以吸引了很多人來購買。
長時間包租
購買我以後，不用擔心自己出租，開發商會承諾包租10年甚至20年，免去投資者的後顧之憂，每月收租金即可。
租金抵房款
覺得我的價格高？沒關係，開發商可以前三年租金抵房款，也就是前面三年24%的租金直接抵扣房款，這樣價格就更便宜了，也可以讓更多人買得起我，我還可以貸款購買，進一步的降低門檻。
我的名字高大上
我的名字一般都是高大上的，比如什麼國際商場，專業市場等，讓人一看就覺得靠譜，只要投資我就對了。
以上就是我在投資者心中的形象，其實我本身卻不是這樣的，這些只是我的表面現象而已，以下才是我的真實情況。
我的回報率很難達到
開發商承諾的回報率是很高的，但是現實是我基本上達不到這樣的回報率，按照8個平方，4萬一個平方計算，我的總價是32萬，第一年的回報率為7%，算下來第一年租金為22400元，每月租金為1860元，也就是每個平方的租金為260元，我可能只是一個商場2樓或者3樓的商鋪，在商場這麼不景氣的情況下，我根本不可能租到260元每平，也許在商場正常營業的情況下，我可能只能租到150元一平，如果開發商按照承諾返租，那麼每平需要補貼110元，商場那麼大的面積，補貼不是一個小數目，資金鍊很容易斷裂。
我的價格不便宜
現在很多住宅底商價格也只有3、4萬一平，而我這個位置不怎麼好的商場2樓或者3樓要賣4萬一平，真的不便宜，你們以為的租金抵房款，其實是我溢價的部分，也就是我本身的價格就是抵扣後的價格，這樣你們不僅沒佔到便宜，反而給了開發商幾年的時間。
我其實並不高大上
起名誰都會，高大上的名字則更好取，其實很多我這樣的售後包租商鋪都是一些小開發商修的，他們很多就是靠這個騙錢，他們根本不會管你們死活，也許你看到我的售樓部修得很豪華，一看就是有實力的開發商，但是有可能我們連你們的面都見不到就爛尾了，現在全國各地都有售後包租上當受騙的案例。
以上就是我真實的情況，希望大家在投資時謹慎對待我，一不小心可能你們的投資就一去不復返了，很多購買售後包租的人都上當受騙了，很多媒體也報道過我這樣的案例，但是貪心的人總比理性的人多，還是有不少人購買我們這樣的商鋪，希望你們在購買售後包租時多想一想，多考慮考慮，避免上當受騙。
謝謝大家，以上就是我所有的自白。
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