志在遠航205
合格的商鋪是年租金回報率7%以上、15年之內回本。單從5%的回報率來看顯然不合格，之所以能夠14年回本，得益於商鋪總價較低。是否可以投資還要考慮以下情況：
1、投資商鋪位置是重點，回報率是核心。位置好的地段才能有大量流動的人群，穩定的消費客源和持續的租金收益。單價1萬每平的商鋪，多數位於縣城非中心地段或三四線城市比較偏僻位置，如果商鋪所在地短期內沒有發展前景就不能購買。
2、總面積70平的一拖二商鋪，從結構佈局分析，大概率是底上兩層各35平，每層的面積很小，若再去掉樓梯佔用部分，則室內可利用面積更小；若再是進深長、開間窄的小門臉結構，更不好利用，能夠經營的項目非常有限，不容易找到租戶。
3、如果總房款中還有部分貸款，比如以貸款35萬為例，10年款期還要另加十來萬的利息，則總房款增加、回本時間延長。
4、投資商鋪獲利主要依靠租金收益和商鋪本身增值。租金收益是否穩定、當地房價是否存在泡沫、商鋪未來是否能夠增值、人口是否存在外流，以及當地的營商環境、老百姓消費水平如何，都是要考慮的。
5、如果是開發商出售的託管型返祖鋪，5%的年回報率是開發商口頭承諾的，則未來租金收益很難有保障，投資風險加大。
抽時間來看看
如果租金能夠穩定獲取，而不是一些開發商為了銷售商鋪的承諾，可以入手。
1、租金年化收益率
總價70萬，租金年化收益率為5%，這個租金收益率還是很客觀，比銀行存款利率高，而且商鋪總價低，而且有兩層，出租比較好租，一層做商業，二層可以居住。
2、資金成本
70萬買商鋪，70萬的資金成本按照央行3年基準存款利率上浮50%計算，資金成本利率為4.125%。
3、商鋪升值情況
2000年全國商鋪銷售平均價格為3260.38元/平方米，2017年全國商鋪平均價格為10323元/平方米，17年間上漲3.16倍，相當於2000年50萬房子，2017年值158萬，年平均收益為12.7%。
如果過去買商鋪，按全國商鋪升值的的平均情況，租金年化收益率5%+商鋪升值率12.7%-資金成本4.125%=13.575%。對未來房價走勢，過去M2平均每年的增長率在15%以上，比GDP的增長率高，只要貨幣保持現在的發行情況，肯定是升值的。如果題目的租金收益率有保障，可以考慮入手。
附過去商鋪歷年全國平均銷售均價
互金圈
一拖二的店面真的不是很好弄，好的東西不會這樣賣的，很多開發商都是一拖二賣，因為社區店面人流量少，不一拖二賣，就賣不出去。所謂的一拖二5%收益只是提價返租，給你一個理想的收益，他不敢給長期包租。這個時候買這樣的店面要注意了。如果地段好，店面位置中心在小區主大門入口還考慮，其次旁邊有沒有商業圈給你帶來一點人流，還是這個店面只靠上面的住宅給你固定的人流，那麼這個住宅多少戶，周邊小區多不多，消費人群那些，都是要考慮中，比較收租不是那麼幾年。
一樓加2樓一起70平方，總價70萬，看似你佔便宜了，實際虧死了，好的店面一樓35平方都不止70萬，賣的比買的精
長生說房
一拖二？前期回報率5％還是後期回報率5％？
李蟈麟
哪裡的？這麼便宜，現如今都貴得要死
