六安近期土地市场热度并不是很高，政务区107亩安置房地块二度拍卖还是难逃流拍命运，怎一个“凉”字了得啊。近期土地市场最为活跃的一场土拍还要追溯到2月1日，共计十多家房企“围猎”城南、南山、城西、政务5宗居住类地块，最终金园、宝业、中梁各有所获，成功护盘或继续深耕扩张，房企拿地热度也逐渐趋于理性。
据六安市公共资源交易平台土拍公告显示，南山新区有一宗占地17.889亩的“袖珍地块”即将于本月31日出让，也就是位于金裕大道以南、南杨路以东地块六的六金出2019-35号，这宗地块起拍楼面价多少、周边配套如何，下面为您一一道来。
5月31日11宗地块同时出让
2019年5月31日上午9时在六安市公共资源交易中心同时出让的有11块地。其中住宅用地1宗、商服用地4宗、绿地用地6宗。
（5.31出让地块一览）
六金出2019-35号地块基本情况
今天我们重点来看下六金出2019-35号住宅用地。
六金出2019-35号地块位于金裕大道以南、南杨路以东，面积11926平米（17.889亩），规划用途为居住，出让年限为70年，容积率≤1.2，起始价1520万元，竞买保证金1520万元，起始楼面价为1062元/㎡。
位于该住宅地块附近还有3宗商服用地（包括16777㎡的文体娱乐用地、5185㎡幼儿园用地等），以及4块绿地（共计416271㎡）用地同时出让，今后极有可能打造成为该住宅用地的配套用地。
六金出2019-35号地块（南山新区）
地块位置：金裕大道以南、南杨路以东地块六
出让面积：11926㎡（17.889亩）
规划用地性质：住宅用地
出让年限：住宅70年
容积率：不大于1.2
建筑密度：不大于30%
绿地率：不小于35%
起始价：1520万元
起拍楼面地价：1062元/㎡
（地块位置卫星图）
公开出让地块要求
六金出2019-35号地块竞买要求相对宽松，再加上由于地块占地面积不大，出让总价不会太高，相对于开发商而言，资金压力较小，或将吸引不少房企参拍。
具体出让要求如下：
①出让规划设计条件：容积率不大于1.2，建筑密度不大于30%，绿地率不小于35%；
②出让起始价及竞买保证金：起始价款为1520万元，竞买保证金为1520万元，每次加价幅度为50万元或其倍数，成交价款不含土地契税；
③付款方式及土地交付时间：公开出让后竞买保证金转为出让金，1个月内付清全部成交价款后移交土地，由金安区政府负责净地交付，按宗地复核图面积及地形现状交付，地上地下杆线管迁移、水系治理和人防工程由土地竞得人自行解决，所需一切费用由土地竞得人承担；
④建设周期及动工时间：建设周期为1年，从出让成交之日起6个月内作为动工时间；
⑤土地竞得人须同时满足其他规划要求。
区域内新房大牌房企扎堆
尽管地块尺幅有限，但区位条件十分优越。值得一提的是，该袖珍地块紧邻AAAA级旅游度假区悠然南山，环境优美，景区内打造运动、生态、研学、康养等主题乐园，共享景区成熟配套。
且周边还有恒大、新城等大牌房企，区域居住氛围日渐浓厚。对想要进驻南山新区或扩大版图的房企来说，可谓是块香饽饽。
（区域内在售楼盘）
地块周边配套解读
南山新区位于中店乡境内，依据《六安市中店乡总体规划（2016-2030）》，政府将逐步完善相关配套设施。
作为政府重点打造的新区，近年来利好不断。依托区位优势、生态环境、资源禀赋，重点承接发展生态观光、休闲旅游、娱乐健身为主的三产服务业，打造宜居、宜游、宜业的六安市南部生态新城区。
近年来，六安南山新区保持着迅猛的发展势头，交通基础设施、基础教育资源、商业综合体等各类配套项目不断增加，未来潜力巨大。
下面，我们对地块周边的环境、配套等进行全方面解读。
1
交通
公交：通网基本成型，目前距离该地块最近的公交站为红石坎站，公交线路为18路，可直达六安市中心。
S366合六南通道：总投资43亿，全长108公里的合六南已开工5个多月，预计2020年左右可全线通车。城市南通道是高速路，连接合肥方兴大道直达滨湖新区，建成后到合肥仅需30分钟车程，非常的方便快捷。
2
教育
附近的教育资源丰富：六安一中扩建项目1260万元投标成功，位于南山新区宏基路以南、阳光大道以西。加上南山新区已有的教育资源：人民路学校南校、人民路学校南校附属幼儿园、海峡幼儿园、金安职业学校（规划）等，打造从幼儿园到高中一站式教学体系。
3
商业
虽然地块附近距商业配套齐全还需一定时间，但自驾到达周边商圈，如南山新区唯一综合体—六安吾悦广场，车程大约在10多分钟左右，非常方便。
4
医疗
片区内无大中型医疗配套，多以社区小型诊所及卫生所为主，根据六安市十三五区域卫生规划：六安市南山新区规划设置金安区职业病防治院，拟于2019年建设。
5
景观
地块周边有兴茂·悠然南山国际旅游度假区，南湖公园等休闲配套，生态环境优良、旅游资源丰富。
整体上看，南山新区六金出2019-35号地块除去出让面积较小外，交通、商业、教育、环境等周边配套较为完善，综合条件相对优越。
结语
总结：六金出2019-35号体量过小，根据容积率不大于1.2、和出让面积11926㎡来看，该地块不适合建设为高层项目，预计为洋房＋别墅，或者纯别墅项目。预计也就不到一百套房源。地块土地面积小，总建面积小，开发空间有局限。单独开发的可能性较小，作为现有项目的补充可能性较大~
六金出2019-35号地块将于5月31日上午9时在六安市公共资源交易中心出让，届时六安楼市将继续带来最新的成交播报，敬请关注！
閱讀更多 六安樓市Plus 的文章
