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理论上说宅基地自批准之日起，两年内不动工的，视为自动放弃，村集体会把宅基地的使用权收回来，以后可以重新再审批。像这样的事情是多少年以前的事了，现在农村根本没有审批宅基地这一说了。现在农村除了可以买同村人的房屋以外，想审批一块空闲的宅基地，恐怕是难度太大了。没有特殊的理由或者相当的人脉关系，一般的村民可以说是很难审批到宅基地的。所以题主提的这个问题，也只能发生在前些年的时候，因为那个时候村里给村民划分宅基地。

过去的时候，农民盖房子，都要向村里审批宅基地。那个时候审批宅基地的流程很简单，只要你家里的儿子长大了，到了需要结婚成家的年龄，村民就可以向村里申请审批宅基地。只要跟村里的干部打个招呼，村委会几个村领导坐在一起商量一下，看看村里哪里有空闲的地方，可以够一处房子宅基地的面积，就可以把这块空闲的地方，划分给这家村民做宅基地盖房子。

那时候，村民向村委会要宅基地，根本无需花钱，因为那个时代就算宅基地不花钱，能盖起房子的人家也不多。后来慢慢的村里空闲地方越来越少，再有人要村里划分宅基地的时候，就需要花钱了。有的村里实在没有地方给村民划分宅基地了，就把生产队时候饲养牲口的房子或者别的公共场所拍卖。虽然说是拍卖，但是那时候的价格并不高。现在就算你花钱买，也很难买到村集体的宅基地了。所以说题主说的这个问题，应该是早些年时候的事情。

那个时候，的确是有的人家即使村里划分了宅基地，也没有钱盖房子。只能把宅基地空闲在那里，等有了钱的时候再盖房子。这样的情况在农村并不少见，说是两年以内不盖房子，村里就会收回宅基地的使用权。其实真正执行起来的时候，并不是真的就跟规定的一样。因为大家都同住在一个村里，彼此之间非常了解，如果农民家里实在困难，一时盖不起房子，村干部也不会那么不近人情。

同样道理，即使这事是发生在现在的农村，我想村里的干部同样也不会，真的就把农民的宅基地收回去，一般情况下，村委会还是会酌情处理的，所以这样的事情不必太担心。当然也有那比较聪明的人，怕万一村集体收回宅基地，就提前在宅基地上打好了地基。既然人家把地基都打好了，当然就只能是属于人家的宅基地，别人或者集体都无从插手了，这样的办法的确算是棋高一招，比较稳妥一些。

灵子

不得不说，最近两年，国家政策对农村宅基地的审批越来越严。以前在自家耕地上想建就建，没人管，现在不行了，现在建房必须依法先申请，得到批准后才可以合法修建。

首先，宅基地审批后具有一定有效限期。

《土地管理法》规定，获得宅基地批准建设手续的，自批准之日起，两年内不动工修建宅基地的，批建手续自动失效。农民想再修建宅基地需重新申请批建手续。所以，宅基地的批建手续建设时效是两年，两年之内不修建，批建手续作废。

其次，宅基地批建不等于房屋批建。

1、也就是说农民获得批建的手续是指宅基地的批建手续，不是房屋的批建手续，往往很多人都把宅基地批建手续当成房屋批建手续，这是习惯性叫法。

2、那么因资金问题，手续批下来只搞了一个地基。如果你的地基基脚石已经安到位，只差没砌墙，这种情况手续过期是不影响后续建设的。如果只挖了一个简单基础或者根本没动工，批建手续超过两年就作废了，以后想建宅基地还得重新申请。

再次，批准后已经建设好基脚两年内未建房的属于闲置宅基地。

对于闲置宅基地符合"一户一宅"规定条件下，是可以在任何时候利用闲置宅基地修建房屋的，因为过后建房并未改变原有批建宅基地结构和大小，基脚建成代表宅基地主体结构已经确立，不影响砌墙建房。砌墙与平时装修房子是一个道理，审批的关建就是审宅基地。

总而言之，任何手续一般都是有时效性的，现在宅基地批建手续困难，即然获批了，借钱也要把房子修上去，以免今后申请会更加麻烦。

农人阿洪

现如今在农村盖个房子也是一笔不小的支出，在建农房时得到审批手续之后，有可能出现因资金短缺而无法继续盖房的情况，手续会不会过期，什么时候过期？就成了大家比较关注的问题。

根据相关规定，建房手续审批后，满两年还没有建房的，就视为自动放弃。也就是说在你申请完宅基地后，自批准土地允许建房之日起，两年内如果还未动工，那就是为自动放弃了宅基地使用权，集体会将土地收回再重新批给别人。不过，由于宅基地越来越紧张，村里早就不批宅基地了，这种问题如今也很少能再碰到。

在实际生活中，执行与规定还是有一定差距的。就我们这里来说，一般在审批得到宅基地之后，只要打了地基即使再没有继续往下建，两年之后也没有人会来给你收回宅基地。现在建个农房都要10多万，有可能在打完地基之后，手头不怎么宽裕就先暂停盖房，这是人之常情，村里也不会去给拆除或者收回。别说已经打好了地基，就算是没打地基，一般也没有人会去将宅基地收回，谁也不愿意得罪这个人。

退一步讲，如果说该村执行规定比较严格，两年期满之后一旦宅基地还没有进行建造，那么就会将宅基地收回，此时可以提前申请延期，将情况说明之后可以延期建房，理论上可以提起两次延期申请。

农房的问题越来越受到大家的关注，如果正如题主所说，审批得到宅基地后，为防夜长梦多，最好还是抓紧时间建起来。即使是借两个钱盖起房来也是合适的，毕竟只要房子盖了起来，又是合法手段取得的宅基地，真真正正拥有了宅基地的使用权，没有人能剥夺。因此建议大家，能盖就抓紧时间盖，毕竟有很多人已经申请不到宅基地了，想盖都盖不了。

小十六123

农村建房手续审批后，因资金问题，只做基础，建房手续会过期吗？

按照原则来讲，审批手续办完以后，应当由负责审批的单位，派员到现场实际测量后，按照审批方案进行实际定位，再进行施工。建房人应当在一年内，房屋建好后，再进行施工验收。如果房子建好后，没有违背或改变审批方案，这才可以通过验收。验收合理了，审批单位将按照程序，发给你国家认可的正式房产证明。这是一套完整的审批程序。
像你所说的那样，因为资金原因，不能在当年把房子建起来，只建了基础。这种情况按规定应当是不合理的。如果要重新进行施工，就应当再次进行审批。但这个审批也就是重新复议一下，要比第一次审批省事多了。

沐浴祥光689

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谢禄俊1

会呀

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