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答案很明確，不能。

一、開發商沒有徵地主體資格

依據我國土地管理法的規定，房地產開發商是沒有徵地資格的，房地產開發只可以通過招拍掛的方式取得國有土地進行商業開發。在我國，徵地的主體必須是縣級以上人民政府。

二、徵收土地必須嚴格按照法定程序

徵收土地有著嚴格的法定程序，這其中，徵地批文只是其中的一個環節。很多有徵地批文的項目都存在違法違規的情況導致被拆遷人利益受損，何況沒有徵地批文的項目。

三、與開發商簽訂的補償協議可被認定無效

根據《合同法》，結合《國有土地上房屋拆遷與補償條例》的規定，拆遷協議無效的情況歸納如下：（1）簽訂合同的拆遷人不具備拆遷資格；（2）被拆遷人為無民事行為能力人或者限制民事行為能力人；（3）代理人超過代理權限並且沒有得到被拆遷人追認的合同；（4）以合法形式掩蓋非法目的的合同；（5）拆遷補償協議違反法律的強制性規定。

其中，與開發商簽訂的協議就屬於這其中的第一條，“簽訂合同的拆遷人不具備拆遷資格”。所以此協議對拆遷戶是沒有保障的。

盛廷徵地拆遷律師

袁曼曼徵地拆遷律師

無批文，徵收肯定是不合法的，而且咱們國家的徵收主體只能是政府，所以說您即使簽署了協議對您也是沒有保障的

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■拆遷維權有套路；高額補償有妙招

楹庭行政訴訟法律問答

您好，很高興為您解答這個問題。國有土地上房屋徵收與補償條例實施後，我國法律早已禁止開發商直接介入拆遷工作，而是由政府相關部門組織實施。如果是集體土地上的房屋徵收，徵地批文是徵收工作的前提要件，沒有徵地批文就不是合法的徵地行為，所謂的開發商也無權與被拆遷戶簽訂安置補償協議，即使簽訂後也是無效的協議!

北京晏清律師事務所

沒有徵地批文的徵收肯定是不合法的，雖然這是違法行為，但是籤屬了協議證明您已經認同，再想反悔推翻是很難的

微法律諮詢服務

無徵地批文，開發商能與被拆遷戶籤協議嗎？

沒有徵地批文哪裡來的徵地行為呢？沒有批文，徵收土地就沒有法律依據，之後任何徵收土地行為，包括徵收決定、籤徵收補償協議等行為都是違法行為，簽了補償協議也是無效的，因為無法律依據，違反法律規定，並且也不能實際履行。

楹庭徵地拆遷律師團

堅決不能籤。因為是無效行為

RMHJ19490423旅順94

省去中間環節！老百姓也許能將利益最大化！別問我為什麼！我只會回答你懂的！不好多說惹不起請見諒！

丿餉佑灬赱

無徵地批文，拆遷戶可以與開發商簽訂協議，也可以拒絕徵收。

北京市拓夫律師事務所

不可以！違法違規

關鍵字: 開發商 主體資格 社會