買房跟買股票一樣，是個心裡博弈過程，買了怕跌，不買怕漲。
就像兩天前的股災，讓滅霸更加堅信了人生三大錯覺：
股票要漲，房價要跌，她還愛你。
前兩者傷錢，後者傷心。
道理我都懂，雞湯我也喝，然而廣州房價並沒有掉下來...
與淘房志在今年2月份、3月份所作的兩次預測結果一致，廣州乘著粵港澳大灣區的紅利東風，始於3月小陽春，樓市開始溫柔地“爆發”，市場回暖會在五一前後有所提速。
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2019，我準備靜靜看著廣州樓市爆發…
搶地，降息，排隊買房！廣州樓市正在重演2009？
果不其然，今年五一的廣州樓市成交迎來了小高峰！
來自中原的數據，五一期間廣州一手住宅共有27個樓盤加推或開盤，推出約3097套新貨，整體去化率約50%，售出約1548套，銷售情況良好。
其中南沙金洲、天河奧體、蘿崗、增城新塘、增城朱村等板塊推售量位居前五，且首日去化率皆高於整體水平。
甚至出現有的板塊4天吸金近13億，成交上億的大盤。
有三個現象值得各位買家警惕：
1、五一市場 供應端爆發，開發商推盤活躍，足見賣家對市場的信心。2、樓盤現場到訪量激增，五一期間的暴雨，也攔不住大家買房的決心，多個項目現場人氣爆棚，足見買家對市場的信心。3、五一的成交量大增，同比去年上升32%，比前年漲了19%，足見買家對市場的信心。
保利羅蘭國際，現場人氣高企（拍攝：新浪樂居）
從賣家到買家，加之中間的成交環節，皆體現廣州樓市生機滿滿。
立夏已至，淘房志認為，廣州樓市或將迎來“盛夏的果實”！
核心觀點如下：
1）
歷經2018年下半年的低谷後，2019年以來，廣州市場正處於一個回暖、趨松、向上的三疊期，長線堅定看好。
2）
2019年一線城市GDP排行，廣州名義增速反超深圳。人口紅利+產業發展，是任何一個城市兩大發動機。
3）
大漲是不可能大漲的，廣州官方近期都出來強調了。樓市是政策市，把握方向標尤為重要，最理想的結果是”慢牛“。
NO.1
狼來了，廣州放寬入戶
出人意料，廣州近期祭出“搶人”大殺招，新政對社保要求作出調整，繼續放寬入戶條件！
取消碩士研究生、博士研究生的留學人員入戶社保參保年限限制，只需在廣州市現引進單位有參保記錄即可，無須連續繳納社保滿6個月以上；而本科連續繳納半年社保就可入戶。
廣州的這一舉動，表面上看是在響應國家發改委在2019年4月發佈的《2019年新型城鎮化建設重點任務》，實則就是在赤裸裸地搶人，城市之間的人才爭奪戰，實際上已經全面打響。
看清楚了嗎？廣州這次搶人招數，“打擊”目標十分精準，用公式表示如下：
高學歷+適婚青年+穩定收+沒購房資格=“買房人”
地產經濟學家鄧浩志也認為，寬鬆的落戶政策，等於繼續下調住房限購門檻，無疑再釋放一批新的購買需求。未來樓市行情如何已不用囉嗦提示，準買家好自為之。
NO.2
肉少了，一手庫存已快清倉
從4月數據來看，廣州全市供貨形勢仍相對緊張。
根據廣州中原研究發展部數據，4月廣州全市消化週期回落至10.2個月，較上月下跌0.3個月。
業內通用觀點認為，商品住房消化週期達到36個月以上時，停止供地；週期為18—36個月時，減少供地；週期為6—12個月時，增加供地；週期為6個月以下時，不僅要顯著增加供地，還要加快供地節奏。
雖然各個城市的樓市大相徑庭，但上述的數據仍具備參考價值。
從上表可知，廣州一手房庫存低於12個月，銷售週期較短，總體上輕微有供不應求的狀況，房價有上漲的可能。
其中表示自己最慌的分別是海珠區與天河區，庫存週期都在半年以下。值得注意的是，即便是傳統的東大倉增城，消化週期也僅有6.8個月。
NO.3
全靠”隔壁老王“襯托
有句話滅霸很認可
，一個人想在一線城市買房，不僅要靠自我奮鬥，還需要考慮時代的進程。捂著良心而論，一個凡人敢打包票自己，如今光靠自身奮鬥，就能在一線城市買上房子嗎？
在動輒5萬+房價的北上深裡，家裡有礦或者拆遷女愛上我的幸運兒可以，但一線城市廣州，靠自己的奮鬥真的可以！！！
買不起10萬+的珠江新城，你可以買5萬+廣鋼；買不起5萬+廣鋼，你可以買4萬+的番禺；買不起4萬+的番禺，你可以買2萬+的增城和南沙；買不起2萬+的增城和南沙；你可以在市區，甚至在郊區淘一套“老破小”。
如果你都買不起， 是否應該反思到底是房價的問題，還是自己的問題呢？
有時候，房價就是是王八蛋。如果拿房價來衡量一個城市的價值，那麼廣州可以說是完敗北上深。
但廣州可以跟北京比空氣質量，跟上海拼文化底蘊，即便是鄰居深圳，廣州在教育以及醫療方面也是完勝對方。
以最近鬧得沸沸揚揚的深圳某學校被質疑“高考移民”事件說起，來談談廣深的教育對比。
從17年開始，幾篇關於“深圳基礎教育超廣州”的自媒體文章風靡互聯網後，一直有深圳基礎教育超過廣州的聲音。
事實上，支持上面論點的只有一個論據，那就是17年廣東高考文理科前10名成績的地理分佈，深圳6人多於廣州3人。
這樣的數據可以迎來讀者的癢點達到熱播的效果，實則禁不起推敲。我們以2018廣東高考成績，全方位地來比較廣深兩地學生的表現，大數據一目瞭然。
全省文理科學生對比：
前10名中，廣州4人，深圳1人；
前20名中，廣州7人，深圳5人；
前100名中，廣州44人，深圳32人；
前200名中，廣州83人，深圳63人；
前2000名中，廣州860人，深圳620人。
醫療方面的差距更不必詳談了，代入深夜深圳婦幼醫院裡，正在焦慮排號的寶媽寶爸們的角色，深有感觸。
目前深圳的醫療教育質量還配不上它的經濟發展程度，這也是一座新興城市的無奈之處。
今天心甘情願的當一回廣吹，很核心的一點是：
當一群年輕人面對一個用半生工資都無法付得起房貸首付的城市，他們會選擇離開。在一個房價能夠得著的城市奮鬥，日子才會有盼頭。
還是那句老話，別人勸你善良，我勸你買房，一起期待廣州樓市秋收的到來，加油吧！
本文作者：樓市滅霸，廣州淘房志備用編輯，廣深樓市的頭號反派，為大家買上好房，是本霸義不容辭的社會責任。
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我走過最長的路，就是無良開發商的宣傳套路！
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