我最近看到一個有意思的觀點，大城市發展到一定程度，將會淡化市中心，形成多箇中心。反觀徐州也正在朝著這條路走，傳統意義上的徐州市中心是以彭城廣場為中心的商業圈中心，未來也將會有多箇中心形成，如雲龍區以雲龍萬達為中心，新城區以金融集聚區為中心，西區以金鷹二店為中心，北區以城北客運站為中心，南區以哪裡為中心呢？
南區的新中心已經浮出水面！3月19日，“大郭莊”機場周邊小區拆遷公告貼出，“徐州外灘”真的來了，一個新的中心正在崛起。
這裡為何會成為徐州新中心？
為什麼大郭莊被徐州人親切的稱之為“徐州版外灘”，因為從區域圖來看，圍繞著故黃河流域，像極了上海的“外灘”，有異曲同工之妙！！
之所以說這裡將成為徐州的新中心，主要原因有如下幾個：
一、未來將建成徐州的“中央活力區”！
大郭莊機場：
預計規劃成為
中央活力區！而中央活力區所代表的是整個城市最精華、超景觀的區域，可以說，是城市中的城市。也就是說這裡將成為一個大型綜合區域，包括商業、商務、辦公、休閒、旅遊、居住、餐飲等，再加上現有的會展中心及文博園，未來絕對可期！
大郭莊機場網傳出城市設計方案：依圖片順序分別為方案一二三四
圖片來源|高樓迷網友：wangdeyuan123
大郭莊地塊處在主城區、新城區、銅山區的金融聚集區的中間，三區交界之處。徐州東拓南進的方向的幾何中心，所以叫中央活力區也算名副其實。
二、位置優越，交通網密集
大郭莊西側有東三環高架，迎賓大道快速路（目前已經部分通車，現在在擴容）也在板塊的旁邊，起點正是東三環高架，建成後可直通連霍高速，高速和環城高架將無縫對接，進出城的便利度大大提高。
而最重要的，未來將有4條地鐵經過！！
地鐵1號線在大郭莊北側，2號線在大郭莊南側，2號線緊鄰大郭莊。
另外根據此前公佈的徐州11條地鐵二次環評公示的路線圖，4號線和5號線也將途經大郭莊板塊，所以說，該板塊地鐵線路就有4條，軌道出行上優勢極大！
三、周邊自然資源豐富、商業發達
大郭莊機場北側有漢文化景區（楚王陵、竹林寺），南側有大龍湖景區，自然資源豐富，風景秀麗，目前自身還有文博園和會展中心，距離雲龍湖景區也只有7公里左右。
商業上附近有世茂廣場、雲龍萬達、林安智慧產業小鎮、迪卡儂、宜家等，還有直線距離7公里的市中心商圈。
徐州未來理想居住版圖在這裡1
隨著徐州新中心的崛起，大郭莊片區將成為徐州下一個理想居住版圖！剛好我有一個朋友最近打算買房，特地帶他去這個片區考察了一番， 最終其鎖定了高性價比地鐵盤榮盛花語城。
榮盛花語城地處泉山區南三環東側，佔地32萬平方米，自帶配套有12萬方的榮盛未來廣場。項目所在地與徐州行政中心新城區5公里距離，距離主城區10公里左右，未來大郭莊機場將改造成中央商務活力區，項目距離未來建成的中央商務區也就在3公里左右，地緣優勢有目共睹。
該樓盤品牌優勢非常明顯，是朋友看中這個盤的原因之一。花語城由榮盛開發，榮盛集團成立於1996年，2007年8月成功登陸深圳證券交易所， 是排名全國前20強的房企。徐州人民都知道，榮盛集團是最早一批進駐徐州的大牌開發商之一， 阿爾卡迪亞小區就是榮盛落戶徐州最早的產品，至今大家只要提起榮盛就會想起阿爾卡迪亞小區。
地鐵的價值在於能夠加速推進城鎮化的速度，俗話說“地鐵一響，黃金萬兩”，一個城市的房價上漲與地鐵有密切的關係，一般地鐵的兩個建設階段房價會有明顯的上漲，一個是在地鐵規劃審批的時候，一個就是在地鐵通車的時候。
據悉，這次項目加推的43號樓距離地鐵2號線百果園站僅有500米。我和朋友實地模擬走了一次，正常速度不到5分鐘即可到達地鐵口，是非常純正的地鐵樓盤。地鐵2號線計劃2020年10月通車。此外，項目周邊多條公交路線交匯。下面是在建地鐵站點進出口位置的實景照片。
除了小區內部自帶幼兒園之外，百年名校少華街小學緊鄰花語城， 小區周圍更是有中國礦業大學、徐州工程學院、兩大高校環繞，這些名校的加持更是讓小區周圍充滿了濃濃的書香。
項目外攬一河兩園，即奎河、梨園路公園、百果園，皆在10分鐘腳程內。周邊生態環境如此優越，花語城猶如立於城市綠肺之中，天然氧吧之間。
梨園路公園與項目一路之隔，向北500米就到。
奎河景觀帶風景秀麗，水波盪漾，更是城南一道靚麗的風景線。
在電商淘寶如此流行的今天，任何傳統的商業模式都可能成為過去，我相信只有體驗式的商業項目是電商無法替代的。項目自帶12萬方的商業體榮盛未來廣場，集吃喝玩樂於一體，商場內更是建有徐州市最大的室內遊樂場，這就是最明顯的體驗式商業配套。
從項目3公里還可到達宏圖三胞廣場，5公里到達銅山萬達廣場，1.5公里到達在建的中川萬達廣場，周圍的商業配套是應有盡有，目前在徐州除了這裡外，只有市中心附近的小區才能有如此完備的配套。
由於朋友買這套房是投資，所以性價比是其考慮的最重要因素。
我們首先看下新房二手房價格情況，朋友通過安居客二手房網站查詢了下週圍二手房的價格，東南郡的掛牌價已經達到13328元/平，而花語城上次開盤價格僅10600元/平，新房二手房價格倒掛高達2700多元/平。
還有一點我們在考察時候也注意到了，與花語城相鄰的幾個二手房小區一般都是上房近10年左右。正常情況下相鄰的兩個小區先拿地的小區本身就應該有折價體現，所以我覺得早拿地一年就應該有1%的折價是比較科學的，這也就是說項目周邊的十年左右的二手房至少應該比榮盛花語城價格低10%，但是現實是花語城的價格比周邊二手房還要低，這就是明顯的低谷，這就是明顯的價值窪地，這也是我們平時看不見的價格倒掛。
其次我們來看下附近在售樓盤的房價， 附近某央企2017年拿下的徐州前地王，當時樓面地價已達7186元/㎡，現在在售的新房均價都要在14000元/㎡左右。
最後我們來看下城市房價，很多職業房產投資人都會把一個城市的價格中位數作為最重要的參考數據。
我查了一下徐州2019年1月份的房地產價格中位數為11644元/平，榮盛花語城上次開盤的單價明顯低於徐州房價的中位數，我們不是說低於中位數就值得買，徐州低於中位數價格的樓盤也很多，但是能擁有如此完美地緣優勢、眾多商業和教育配套的情況下還能低於中位數，這就是高性價比，這就是擁有絕對的價格安全邊際，真的是良心定價，在房產投資中我們一定要學會用0.5元去買到價值1元的東西。
目前花語城就剩５棟，18、26、28、42、43號樓，面積段在86－134㎡，現階段18、42、43號樓在預約登記，面積段86－113㎡，價格未定。
這次即將開盤的房源戶型也是非常豐富，選擇面也很廣。南北通透，戶型方正，都能滿足日常的生活需要，每個戶型都把功能性發揮到了極致，無任何面積浪費，不管是投資還是自住都能讓您選到稱心如意的戶型。
在徐州樓市趨於穩定的今天，我們更加不能隨便買房。閉眼買房就能上漲的日子一去不復返了，我已經多次跟大家說過了未來的房價是一定有分化，城市與城市的分化，板塊與板塊的分化，同板塊內樓盤與樓盤的分化。所以我們一定要選好房，選好價，給自己留有更多安全保障。
朋友通過一天的實際考察，最終選擇了榮盛花語城，進行了定存，等待開盤。如果你也想了解該樓盤的信息，可以參加我們樓市徐州本週六在榮盛花語城售樓處辦的高性價比樓盤品鑑會。
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