5月8日下午，廣州創譽鴻圖技術有限公司以底價27200萬競得三水新城啟動區一宗逾2.8萬㎡商住地，摺合樓面價約3209元/㎡。
成交截圖
經查得，廣州創譽鴻圖技術有限公司成立於2018年9月，註冊資金為1000萬人民幣，經營範圍涵蓋網絡技術的研究、開發；互聯網商品銷售（許可審批類商品除外）；互聯網商品零售（許可審批類商品除外）；商品信息諮詢服務；信息技術諮詢服務；信息電子技術服務；企業管理諮詢服務等。
地塊航拍示意圖 攝於2018年7月
（航拍王孜碩 製圖黎毓賢）
地塊要求
根據出讓文件顯示，該地塊總佔地面積28249.18㎡，土地性質為商服用地兼容城鎮住宅用地。地塊動工時限為1年，建設時限為3年。
01
住宅比例不超35%
文件要求，地塊競得人對於項目的總投資不少於6億元，其中固定投資額不低於5億元，開發投資強度須達到900萬元/畝。地塊內
住宅建設面積比例不得超過總計容面積建築面積的35%，服務型公寓建設面積比例不得超過總計容建設面積的5%。02
要求引進多家企業
地塊須按照三水新城的規劃定位及產業發展要求，重點引進總部經濟、智慧產業、信息技術、生命科學、能源與環保技術、現代服務業、商品貿易等產業。
地塊要求，競得人6個月內須引進至少1家擁有工業互聯網交換機突破性技術的企業。地塊達產前引入物聯網、大數據等類型企業不少於4家，達產後三年內引進上述類型企業不少於7家 ，以上引進企業註冊資金不得少於300萬元，員工數量不得少於5人。
03
須自持商務辦公物業
與此同時，競得人須自持不少於3000㎡商務辦公物業，在竣工驗收6個月內辦理自持物業不動產權證，自持時間不得少於5年。同時，競得人還須在自持物業中預留1000㎡，竣工驗收、裝修（包括牆體、地面、水電、門窗等）後，免租金5年給予政府允許引進的項目使用。
04
設定稅收考察期
此外，地塊競得7年內為稅收考察期，考核標準為：競得土地之日起4年內納稅總額不少於1億元；第5-7年在項目地塊內三年總納稅額不少於2億元，且每年度納稅額不低於4000萬元。
地塊周邊
從地塊位置來看，地塊位於桃園西路和映海路交界附近，臨近三水北站，周邊有云東海學校、建設中的三水區文化中心、萬達廣場等配套。
地塊位置示意圖（製圖 黎毓賢）
樓盤方面，地塊周邊還有個碧桂園佛山雙子星城、金融街金悅府、中南遠洋漫悅灣、旭輝江山等多個項目。而就在3月，金融街以樓面價7500元/㎡於三水新城再下一子，斬獲地塊就位於本次出讓地塊周邊。
值得一提的是，今年三水兩會期間，三水區政府工作報告提出，三水新城要“打造內外兼修的城市標杆”。持續織密新城核心區城市路網，加快推進新汽車客運站、雲東海市民服務中心、新城醫院、博文小學等重點公建項目建設。
其中，博文小學計劃2019年9月提前招生一年級，暫在雲東海學校就讀，待新校建成後搬回新校就讀。
另外，會上提到，雲東海將加快推進三水新城科技創新產業園建設，以5G信息技術產業為主導打造聯信5G科技城，建設集科創、物聯、智造等創新資源要素集聚的精品區。
另外，此次出讓地塊還在三水新城啟動區範圍，按照片區最新控規，三水新城啟動區規劃人口規模約18.87萬人。未來將釋放26宗宅地、39宗商業地、6宗教育用地和
4宗體育用地等供應。【回顧】
三水新城控規示意圖
此外，區域規劃佛山地鐵12號線途經，設有3個站點沿南豐大道呈南北走向，分別是①南豐大道與虹嶺西路交匯處、②南豐大道與桃園西路交匯處（三水保利中央公園東南角）、③三水萬達廣場西門。
三水發展藍圖
今年初，三水區發展規劃和統計局規劃公示平臺發佈《佛山市三水區“十三五”近期建設規劃（2016-2020年）批後公告》，公告中提到，三水區區域空間發展結構規劃為“兩軸三帶兩廊、三大板塊、一主三副”。
其中，“一主”即指以三水新城、西南城區為基礎形成的中心城區。
而在近期建設重點中，河口北江新區和三水新城啟動區均納入到重點開發區中。
三水新城地價
近年來，碧桂園、頤安、時代、招商、鴻安等眾多品牌開發商相繼入駐三水，目前，三水新城最高樓面價仍為金融街金悅府項目，樓面價8090元/平米，同時3月金融街再度斬獲三水新城新地塊，摺合樓面價7500元/㎡，僅次第二。
而北江新區最高樓面價由頤安於3月22日刷出新高，樓面價達7254元/㎡。其次為招商樾園項目，樓面價7154元/㎡。
三水新城房價
據最新統計，三水新城片區在售/待售項目多達11項！片區均價在9500-16000元/㎡不等，最高售價達16000元/㎡，為金融街金悅府。
5月佛山拍地預告
5月佛山還有5宗商住地將出讓，分別是北江新區地塊、大良德勝河北岸2宗地塊、樂從2宗地塊，屆時，佛山樂居將全程直播，掃碼進“拍地群”可瞭解
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