撰文=徐三刀
“五一”期間，屬於購房集中時段，為了方便大家看房，解決購房問題。我們將在“五一”期間集中推出購房答疑。篩選當天購房提問，進行詳細分析，與大家探討！
刀哥回覆：這個提問比較好，說明是看過具體的項目的，兩個小區都帶教育用地，而且都靠近高新核心區。
其一，區域不同，萬熙天地在丈八路上，屬於雁塔區；保利天悅在魚化一路，靠近丈八北路。雖然說，都在雁塔區，但高新區屬於派出機構，經濟更活躍。
其二，規劃不同，萬熙天地規劃商業、住宅、辦公、超高層，屬於標準綜合體；而保利天悅規劃高層、洋房、底商等，屬於高端純居區，都有教育用地規劃。
其三，配套不同，萬熙天地配套涵蓋地鐵8號線、立豐廣場、永陽公園、1700畝西安城市生態公園、陝西省體育訓練中心等；而保利天悅配套資源比較單薄。
其四，價格不同，萬熙天地毛坯報價在1.3-1.7萬/㎡，保利天悅精裝報價在1.8萬/㎡，均價相差0.2-0.3萬/㎡，換而言之，都為毛坯，價格相差不多。
結論：對於“商業+教育+價格”有追求，可以看天地源·萬熙天地；對於“高新+洋房+教育”有追求，就看保利·天悅。
刀哥回覆：這兩個區域，一個屬於西鹹新區，一個屬於曲江臨潼國際旅遊度假區（東曲江），如果按照規劃等級，西鹹要高一些，但臨潼景緻極好。
其一，地鐵5號線，灃水雲間毛坯洋房1.8萬/㎡。此外，高新紫薇西棠毛坯洋房1.5萬/㎡，城西春曉華苑毛坯洋房1.2萬/㎡，中建錦繡天地毛坯洋房1.55萬/㎡。
其二，地鐵9號線，中海閱驪山毛坯洋房1.45萬/㎡，高新驪山下的院子洋房即將新推，市場預估價格1.5萬/㎡，可以關注。紡織城區域小別墅，也有價格相仿的。
其三，二環內老房子，如果不是有特殊價值的項目，只能等拆遷，按照西安的賠付標準，應該在1:1.2-1:1.5之間，但耗時日久，恐怕耽誤不起。
結論：可以考慮下高新區紫薇西棠，高贈送項目，在地鐵3號線延伸段。
刀哥回覆：因為這兩個問題比較重疊，都關於融創·西安壹號院，所以放在一起回覆。
其一，融創·西安壹號院，屬於融創“壹號院”系列，位於東二環，大致135畝，容積率2.39，全精裝交付，戶型192-230㎡。項目屬於2016年末“地王”，項目延續了“壹號院” 的概念，戶型，幕牆，裝修，服務，品質較高。
其二，龍湖·景粼天序，屬於龍湖西安大平層首發之作，項目位於鳳城七路，雙地鐵交匯，大致65畝，容積率4.29，毛坯交付，戶型在143-215㎡。項目屬於市政府商圈，項目的題材、立面、戶型、公區裝修均有創新。
其三，華潤置地·悅府，位於長安路電視塔，雙地鐵交匯，是華潤三大中心-曲江商業文化中心（官方稱呼好幾個，有點分不清楚），商業配套住宅，戶型134-200㎡，精裝修交付，也是目前大平層搖號最激烈的項目之一。
結論：1、如果性價比為標準，可以考慮龍湖，毛坯交付，門檻稍低一些；2、如果要選擇精裝修，可以看下融創、華潤；3、如果要選擇“精裝+雙地鐵”可以看下華潤。
刀哥回覆：華潤置地·未來城市，屬於奧體中心板塊項目，匯聚商業，住宅，教育（教育用地）等為一體的綜合項目。
其一，項目一期佔地243畝，規劃48萬方，容積率2.5,15棟高層+12棟洋房。其二，項目毗鄰雙地鐵，3號線新築站，14號線奧體中心站。其三，項目規劃3.5萬方精品商業、高端酒店，規劃有教育用地。
結論：項目屬於港務區奧體中心，僅有的全配套項目。後期，項目還要加推，目前項目還沒有售完，保持關注即可。
刀哥回覆：雖然，兩個項目都有洋房，但二者的價格，地鐵，配套，裝修，戶型，還有差異，關鍵還是要看自己的判斷和選擇。
其一，價格不同，華潤置地未來城市毛坯洋房1.3萬/㎡左右（8F），綠城全運村精裝洋房1.5萬/㎡左右（9F），一個毛坯一個精裝，二者價格相差0.2萬/㎡。
其二，位置不同，華潤項目位於場館之南，距離地鐵3號線雙寨站、14號線奧體中心較近，交通情況略好；綠城項目位於場館之北，距離地鐵相對遠一些。
其三，配套不同，綠城項目附近有全運村小學、中學、小鎮中心、西交大第一附屬醫院國際陸港醫院。而華潤配套主要依靠自身，要比綠城弱一些。
其四，戶型不同，綠城戶型129、133、143㎡，均為四室兩廳兩衛1廚，都是四房精品，南北通透，戶型開間較大，寬景大陽臺，有一定的面積贈送。
結論：1、商業消費、地鐵軌道，華潤項目排名靠前；2、教育資源、產品設計，綠城項目較優；3、如果是洋房項目，建議考慮裝修、戶型、服務多一些。
刀哥回覆：中海長安府與長安金茂府相比，二者定位不同，規劃不同，價格差距也比較大，投資價值高低關鍵要看認知度高低。
其一，長安金茂府產品，延續了金茂府的12項豪宅科技，大致63畝，規劃17萬方，容積率3.1，規劃9棟住宅147-206㎡，全精裝修交付，1棟商業，還有一塊教育用地，是目前長安區售價最高的項目，均價在2萬/平。
其二，中海長安府產品，大致175畝，規劃36萬方，容積率3.1，規劃15棟住宅，其中9棟是11層洋房，面積在140-192㎡，其餘為6棟高層，面積在95-128㎡，均為精裝修交付，還有一塊教育用地，目前價格在1.45萬/㎡。
兩個項目緊靠在一起，都對著西北大學校門，區域環境很好，價值識別度不夠，說白了，就是規劃缺少爆點，區域炒作太少。但項目品質都不錯，以中海長安府為例，戶型設計有創新，雖然比大學城均價高出一千多，還是值得考慮。
結論：兩個項目投資價值高低，關鍵還是要看眼光，有些客戶偏重投資豪宅，有些偏重投資洋房，都各有說法。
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