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在二手房市場，有一個說法，沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價格。以次可以看出，影響房子出售週期的一個很重要的因素是價格。
房子出售也講究天時地利人和，有一句話說的好，買房靠眼光，賣房靠技術。要想房子即能夠賣出一個好價格，又能快速賣出，那是一個技術活。
因為房地產市場的輪動效應，很多地方的房地產市場開始火熱是從2017年到2018年年中，一年半時間，在這個時間段，只要符合市場價或者偏高，賣出一套房子的週期大概在十天半個月甚至更短。當時的價格不但賣的高，而且市場一房難求，越是這樣，越是賣的人少，價格越賣越高。
後來在2018年風雲突變，政策調控愈發嚴厲，市場經過一個高點後成交急劇下滑，直到現在，市場一直處於調整期，房子的賣房週期現在基本平均在三個月左右，甚至有的房子成交週期在半年到一年。現在成交的房子，大部分都是要低於市場價的。很多房子從掛出來，隨著時間的推移，價格也在不斷地調整。
現在市場情況是，但凡賣出去的房子，大部分都是低於當下市場價成交的，更不要說相比去年的高位。
還有一個現在，越是房子處於調整期，在這個階段，出售的房子越多。之前很多人總害怕自己的房子賣便宜了，所以一直觀望。現在很多人覺得當下，現在賣房，至少自己不會虧，不會擔心自己賣便宜了，所以紛紛開始出售，現在市場的出售房源也在不斷增多。
現在的二手房市場，成交量低，買房的人在觀望，對比，做決策的週期變長，成交週期也就自然而然的變長。
老何侃房產
一個二手房能用多長時間賣出去，有以下幾個方面的因素：
二手房出售跟你的價格有很大的關係。
一般的業主，剛開始期望值比較高，說我的房怎麼怎麼的好，我要掛這個價格。
當有幾個月或者半年過去了，沒有響動的時候，就問中介公司，我這房，都掛了半年了，咋回事？
“我跟你說，價格貴了，你覺得很合適，哪個願意買嘛，看都沒有人願意去看”。於是乎，價格又往下調整一點。
價格不合適的房子，有掛3年5年的都沒有賣出去。
如果你價格合適的話，大概2–3個月可以出售。
如果你價格特別合適，大概1個把月就能出售。
如果你價格屬於筍盤，那一個星期左右就可以出售或者更快。
小區的二手房源供求關係
有的小區賣出來的二手房特別多，而買房的人又不太喜歡這個小區，就不太容易賣出。
賣出來的房源多，賣房的業主之間競爭比較大，而買房的客戶又少，那你這個房，賣出的時間就比較長。
像這種小區的情況，業主之間為了把房子賣出去，都競相降價，一個比一個賣的價格便宜。
相反，有些小區的房子業主賣出來的很少，買的人又多，那你房要賣出，就容易。
這種小區，很多經紀人手中，都有若干個買房的客戶等著買，房源信息一出來，所有關注這個小區的經紀人，都會給他們手中的客戶打電話。當然容易賣出。
比如重慶的龍湖水晶酈城，棕櫚樹國際花園等小區就是這種情況。
配套不完善，買房人就少
比如現在很多新區，郊區的新房，交通不成熟，生活配套不完善，還有周邊有新樓盤競爭，這樣的小區二手房，就不太容易出售，出售的週期就比較長。
有缺陷的房
比如你這房戶型異形，凶宅，周邊環境有垃圾處理站，變電站等不利因素，也不容易賣出。
豪宅不容易賣出
比如獨立別墅，景觀豪宅，這樣的房，價格昂貴，買的人又少，加之有新樓盤競爭，就很不容易賣出。
一個二手房能多久賣出成交，因素很多。具體問題具體分析。
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重慶老楊侃房
主要是價格原因，我的房子，幾個小時賣掉了，主要價格便宜。其他房子要價都是七千五以上。我的房子要價七千，立刻賣掉了，秒殺。賣掉後，在離之前房子幾里遠的地方，又全款在恆大買的房子。恆大全款優惠力度大。買的劃六千一平。賣掉之前的房子，主要原因是戶型不好，中間戶，北邊沒陽光。現在在恆大買的邊戶，南北通透。還挺好。
沙漏裡的愛情
我鄰居從14年賣到18年11月，60平方中等裝修，9樓，從38萬降到35萬才賣出去
大胖小葉
蘇州玲瓏灣1200萬降到1150萬。快一年了，沒賣出去。
總有刁民想害朕100263411
去年賣了個老破小學區房，掛中介半天成交。前幾天幫岳父賣房子，老破小26年房齡，學區房，掛中介20分鐘成交。實在是顛覆我的認知！
北斗行者380
我有個同事的二手房他說賣了一年多了還沒賣出去，連看都沒人看一回
手機用戶6365823180
前天掛，昨天客戶看，今天成交籤協議，不是學區，籤協議時又砍價5萬，把我整蒙了，最後一刻沒簽字，回來一算，比周圍期房每平便宜1500。我說的，這麼快！現在提價了，跟周邊持平吧。
螞蟻搬磚zZ
我的半年時間才賣出去，因為價格高，比別人貴了二萬左右。親屬的房子24小時內全款賣出去了，因為價格便宜了三萬左右，所以看價格，不要說有價無市，買房子的人非常多，
劉偉66616
切記！賣房快速成交秘籍，就是掛牌價一定要和市面價一樣，或者略低，首先中介會認為你有誠意賣房，會盡力去推，，如果你掛高價，中介不會推薦，他們知道推薦也白推。
