跑了味的茄子啊

3、市场抗风险能力

从租金回报率来看，很多数据显示，长租公寓的租金回报率不足2%，个人投资的公寓与长租公寓相比，优势不大，租金回报率可能远远落后于这个2%。其实这组数据反映的只是一个整体的被平均过的结果。也就是说，不是所有的公寓都不能投资，而是没有被慎重选择过的公寓不能投资。一些地段好，交通好，商业好，流动人口多地区，小户型的公寓以合理的租金，是很容易出租的。比如，成功的公寓产品有很多，深圳欢乐海岸万豪酒店公寓，盛捷中关村行政公寓。对于大多数公寓投资者来说，如果能够赚钱固然很好，如果赚不了钱，能够保住月供也是极好的。这样的公寓才是值得投资的。

从市场抗风险能力来看，个人觉得住宅的抗风险能力更高。因为公寓属于商业化产品，所以从生活费用，产权年限、升值潜力上来说，都不如住宅实惠。

聊宅

投资房产，首先看的是地段。同地段来说，住宅比公寓的客群更大，更容易出手。但限购区域内，住宅房票难求，并不是你想买就买得到。非限购区域内，同地段的房子，公寓和住宅，我首选住宅。

住宅

1.住宅是刚需，无论是自住还是出租，适应的人群更广。

2.住宅的生活配套相比公寓更加全面：小区绿化，教育医疗，燃气入户…等都是公寓没有的。

3.住宅的物业管理费普遍比公寓要低。

4.住宅的居住体验比公寓更高，生活也更私密。

5.交易税比公寓要低，后期也更好出手一些。

住宅的缺点是不能商住两用，拆迁补偿的时候赔偿金没有公寓那么高。当然了，讲这些也并不是说公寓没有投资空间，我们来看看公寓的优势。

公寓

1.在同时期、同地段公寓很少有同品质的住宅在售，公寓项目的选址往往比住宅项目地段更好，交通更方便；

2.公寓本来就是投资型产品，它的定位是长线投资，租金回报率也比住宅更高一些；

3.酒店式公寓、商住两用的属性是住宅产品完全满足不了的。

4.在限购政策下，购买公寓、落户不受政策限制。

5.商业产权的比住宅产权补偿费用越高。

无论公寓也好，住宅也好，它们同时存在，就尤其合理性和必然性。既然都是房产，没就有绝对的好坏之分，产品的受众群体不一样，针对的客群也就不同。如果一定要说，就是住宅比公寓可控性更大一些。

大师侃房

关于投资房产，对于普通人一定会选择住宅更好一些，增值快，好出手，门槛低，若是选择商铺在当下的这个情况，选择公寓，选择商铺，会有更高级的玩法，一般不适合普通投资者，需要的是更多的投机者，或者大资金量投资者，才能玩商业，才能去投资商业，商铺公寓和写字楼，等等。

为什么选择投资住宅，因为是投资商铺，对于普通的投资者来讲，没有太多的出口，只能出租，也只能追求回报率，而现在的商铺，回报率普遍不超过4%左右，能达到6%的已经逆天了，而市场上存在的那些产权商，看到10%或者8%的收益，其实都是不靠谱的，而且交易税费高，关键一点，出手速度太慢了，想把它变成现金，真的需要和长颈鹿一样，把脖子伸的长长，慢慢的等待才可以，而住宅就不一样，随时都可以变成现金，不论增值，还是不增值，至少变成现金的能力，强宇商铺，而且主宅有很多的特点，老百姓也能抓住，比如户口，学区，地铁，小户型，特色房，等等，老百姓基本也懂，占据这些良好条件，选择一个好户型，就等于一个好的投资，比较简单，好操作。

当然了，如果你有能力，有千万以上的现金流，有一定的操作手法，操作手段，也可以玩商铺，主要是把上铺的收益率做到极致，基本上都是赚的，另外还有一点，如果商铺能够做到，以租养贷，或者达到6%左右的收益率，利用按揭，也可以做到高收益高回报率，当然了，商铺的一切都在于运作，同时更是一个投机的市场，机会非常重要。

好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。

乐福居

在中国投资房产一直都是一个不错的选择。但是如果要从公寓和住宅中选择一个的话，肯定要选择住宅了。

酒店式公寓缺点：第一：很多公寓大部分都是酒店式公寓（单身公寓），这种房子每一层入住的人特别的多。

第二：有的甚至没有燃气，水、电、物业费也要比住宅高很多。

第三：有的酒店式公寓里面还有办公，所以里面入住地人很杂乱。

第四：酒店式公寓以后如果考虑出售，那么税费会比住宅高出很多。

第五：酒店式公寓价格一直都不温不火的，价格涨幅一直都没有住宅涨得快。

石头讲房

投资公寓还是住宅，要根据所投区域的市场情况，以及房源所在商圈、板块而定。不能简单做决定一定是住宅好，或者公寓好。两个意见供参考：

一、如果所在区域商办产品已经严重过剩，那肯定不能再投公寓，会存在升值难、出租难、转卖难。这种情况下，建议投资住宅。

二、换另外一个角度，如果公寓所在的是地标级配套非常好的商业综合体，这种类型不愁出租，租金价格也高，以后要转卖也容易，这样就可投资。这类型的投资租金收入一定会超过住宅收入。

好房侦查局

肯定是考虑住宅啊！

谢逸枫

根据地区来说，这个要看地方政府的政策来说，

如果在能买的话，尽量买住宅因为住宅可以享受到当地的教育等资源配套，这样子的升值空间有基本保值。

这个还要看房产的位置，关键是旁边的配套，所以这个因人而异，

看你自己的情况，

看地区，

看自己的能力，

适合自己的最好

胡军看房

优先住宅。公寓是长线投资靠租金收入来作为回报。

如心之家民宿

公寓和住房都不投资。投资独立性门面吧。起码比住房和公寓收益要好点。

用户62112702882

这个要根据地区根据情况根据行情，具体分析，不能一概而论

關鍵字: 公寓 住宅 投资