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今天（5月9日），福州市2019年第三次土地拍卖活动在福州市公共资源交易服务中心举行。现场并未像上次那样频繁出现大幅“跳叫”，但就在这一格一格的稳健竞价中，仍难掩争夺的激烈。拍卖持续长达两个多小时，本网全程图文直播。最终九幅地块使用权各有所属：其中，近年鲜少在福州拿地的融侨集团重回福州大本营拿下两幅；福州侨玺康养产业投资有限公司也拿下两幅，其法定代表人为卓耀华，与上次福州市土拍合计，他和他的公司短期内就竞得了四块地。
今天距离土拍开始还有50分钟时，已有很多竞买人聚集在门外。更为罕见的是，签到台周围立起了隔离栏，签到前需要在隔离栏外排队，逐一进场。轮到本网签到时，工作人员主动说起：“今天很热闹。”据了解，共有38家竞买人报名参与土拍，再创近年新高。多家老牌闽系房企重回竞买席，交易大厅不得不在最后增设了一排桌椅。
融侨在三叉街、东街口连下两城
在宗地2019-18号竞买中，第一个举牌的就是188号——
福建融侨居业有限公司，应下起拍价16.59亿元。其后，阳光城、正祥、美的、融创、融信、招商、禹洲等纷纷加入争夺。经过77轮竞价，融侨还是笑到了最后，以24.2亿元成交，平均楼面地价17557元/㎡。
宗地2019-18号是仓山区则徐大道东侧、湖畔路南侧的三叉街旧改地块二，选址面积53638平方米，用地面积47367平方米，用途为住宅用地、商服（商业、商务）用地，起始价16.59亿元。
须建设可建住宅建筑面积的30%安置型商品住房，按照16000元/平方米均价销售（安置房参考楼面地价7400元/平方米），由福州市人民政府指定对象购买。
按照容积率均衡布局原则建设。
宗地2019-25号的竞买如出一辙，第一个举牌的68号——融侨集团股份有限公司显示出强烈的意愿，应下起拍价3.21亿元。在一开始，与87号正祥竞争激烈；其后，198号世茂、118号禹洲、96号侨玺等也加入竞争。68号把价格喊上4亿元后，争夺终于消停，融侨以总价4.01亿、平均楼面地价13876元/㎡竞得。
宗地2019-25号是鼓楼区东街南侧的中庚青年广场东侧地块，面积9965平方米，用途为住宅用地、商服（商业）用地，起始价3.21亿元。
须建设可建住宅建筑面积的90%安置型商品住房，按照19300元/平方米均价销售（安置房参考楼面地价9950元/平方米），由福州市人民政府指定对象购买。
应根据对接安置房源户型确定，可销售部分房源按照相对集中的原则，按梯位摇号确定，并满足《福州市城乡规划局关于规范配建房均衡布局的通知》（榕规办[2017]77号）要求。
须提供1300平方米商业建筑面积，由鼓楼区人民政府指定单位按照成交楼面地价+3400元/平方米建安成本回购。
以福州、上海为双核心的融侨，近几年在福州大本营却已很少拿地。在本网去年1月参加的融侨全国媒体专访上，首席投资官郑伟对此并不讳言。他表示，融侨与激进风格的房企不同，一向经营稳健，“拿地要拿将来有充足信心获利的位置”，而福州的地价让融侨“没有地块能下得去手”，对此他也表示很遗憾。但今年，情况显然发生了变化，融侨在福清、闽侯积极拿地后，此番又在福州市区连下两城。
卓耀华及其公司再落两子
在福州市今年第二次土拍中，卓耀华竞得朱紫坊一幅商服用地后，以卓耀华为法定代表人的福州好鲜投资有限公司又竞得福兴开发区一幅仓储用地。而今天，强势拿地两幅的福州侨玺康养产业投资有限公司，经查询，其法定代表人也是卓耀华 。侨玺康养成立于上个月18日，地址在福州市鼓楼区安泰街道加洋路，所属产业为商务服务业，卓耀华为执行董事兼总经理，卓倩倩为监事，股东有卓耀华和林平两人。
宗地2019-22号在保利、融侨、正祥等的竞价下达到规定的最高限价4.63亿元（平均楼面地价23029元/㎡），后又达到最高竞配建3150㎡，转入摇号环节。融侨、汇成世纪、侨玺、首开、保利等10家竞买人愿意参与摇号，最终，96号竞买人——福州侨玺康养产业投资有限公司摇中。
宗地2019-22号是鼓楼区白马路以西、柳河路以东、道山路以北的柳河路以北旧改项目出让地（二），选址面积16279平方米，用地面积12039平方米，用途为住宅用地、商服（商业、商务）用地，起始价4.23亿元。
宗地2019-24号起拍价3.18亿，被98号泉州银行应下。随后，7号大东海报出3.21亿，主持人提醒“项目要100%自持”，但未能阻挡竞争的步伐，反而把96号侨玺也拉入了竞争行列中。在13轮竞价后，福州侨玺康养产业投资有限公司以3.54亿元竞得，平均楼面地价
10386元/㎡。
宗地2019-24号是仓山区南江滨西大道南侧、规划前横南路南段东侧的江南CBD片区出让地块二，面积13634平方米，用途为商服（商业、商务）用地，起始价3.18亿元。
项目建成后由受让人100%自持，不得分割转让、出售。
首开摇中柳河路旧改地
宗地2019-19号在融侨、侨玺、正祥、阳光城、禹洲的竞价下达到规定的最高限价7.18亿元（平均楼面地价
23014元/㎡），后又达到最高竞配建6300㎡，转入摇号环节。首开第一个举牌，愿意参加摇号；此后，保利、汇成世纪、融侨等8家竞买人也表示愿意。最终，78号竞买人——福州首开福泰投资有限公司摇中。
宗地2019-19号是鼓楼区白马路以西、新西河以北的柳河路以北旧改项目出让地（一），选址面积15422平方米，用地面积13054平方米，用途为住宅用地、商服（商业、商务）用地，起始价6.56亿元。
福州建工集团+设计院拿地五四北
宗地2019-20号起拍价9.23亿，被11号旭辉应下。世茂、正祥、冠城大通、福州建发、美的、正荣、融信、阳光城等竞买人也都对该地块表示出兴趣。在竞价后期，8号竞买人异军突起，竞争在8号与11号之间展开。最终，8号竞买人——福州建工集团+福州建工设计院联合体以13.93亿元竞得，平均楼面地价9614元/㎡。
宗地2019-20号是晋安区战坂路南侧、厦坊路东侧的厦坊小区项目，面积65861平方米，用途为住宅用地，起始价9.23亿元。
须建设可建住宅建筑面积的90%的安置型商品住房，按照15418元/平方米均价销售（安置房参考楼面地价6300元/平方米），由福州市人民政府指定对象购买。
应根据对接安置房源户型确定，可销售部分房源按照相对集中的原则，按梯位摇号确定，并满足《福州市城乡规划局关于规范配建房均衡布局的通知》（榕规办[2017]77号）要求。
旭辉竞得前屿村旧改地
宗地2019-21号起拍价7.57亿，同样由11号旭辉应下。其后，在正祥、正荣、冠城大通、融信、阳光城、厦门建发等的竞价下，价格不断上行，当11号报出9.82亿元时，现场举牌停顿下来，主持人三声报价即将结束时，168号冠城大通再次举牌，把价格推至9.85亿元。但11号——福建旭辉企业管理有限公司没有退让，以9.88亿元竞得，平均楼面地价12405元/㎡ 。
宗地2019-21号是晋安区前横路西侧、福马路南侧的前屿村及周边旧改地块，面积30633平方米，用途为住宅用地、商服（商业、商务）用地，起始价7.57亿元。
须建设可建住宅建筑面积的90%的安置型商品住房，按照17800元/平方米均价销售（安置房参考楼面地价8800元/平方米），由福州市人民政府指定对象购买。
应根据对接安置房源户型确定，可销售部分房源按照相对集中的原则，按梯位摇号确定，并满足《福州市城乡规划局关于规范配建房均衡布局的通知》（榕规办[2017]77号）要求。
须提供3000平方米商业建筑面积，由晋安区人民政府指定单位按照成交楼面地价+3400元/平方米建安成本回购。
阳光城收获东二环商服地
宗地2019-23号起拍价3.91亿元，被88号竞买人福州城投应下。竞价前期，竞争主要在阳光城和福州城投之间展开。后来，侨玺加入争夺，福州城投则渐渐退隐。最终经过44轮竞价，17号竞买人——福州臻拓房地产开发有限公司以6.06亿元（平均楼面地价11479元/㎡）成交。据了解，它是阳光城旗下公司。
宗地2019-23号是晋安区福光路以东、化工路以南的福兴经济开发区钢材市场及周边地块改造提升项目B1-1地块，面积16497平方米，用途为商服（商业、商务）用地，起始价3.91亿元。
福兴开发区仓储地花落欧居装配
宗地2019-26号是今天唯一没有争夺的地块，被66号——福建欧居装配产业发展有限公司以1.02亿元底价获得，平均楼面地价2561元/㎡。
宗地2019-26号是晋安区福光路以东，湖塘路以北的福兴经济开发区钢材市场及周边地块改造提升项目B2-1-B，面积13277平方米，用途为工矿仓储（创新型产业M1-信息技术），起始价1.02亿元。
此次特别规定，该地块竞买申请人须为企业法人。同时要求，竞买申请人须承诺竞得土地后按创新型产业项目开发建设和管理，具体按《关于创新型产业用地管理的实施意见（试行）》(榕政综[2017]1742号)和《关于创新型产业用地管理的补充意见（试行）》(榕政综[2017]1916号)执行。
宗地2019-26号竞得人应在签订出让合同的同时，与晋安区政府签订监管协议。该项目建成后不得分割转让。项目用地年限为30年，其中前6年为建设、达产验收期，该期限内土地使用权可办理登记，但不得转让、出租。未通过达产验收的，由晋安区政府（园区管委会）责令竞得人限期整改，整改期限最长不超过1年。逾期仍未通过达产验收的，解除土地出让合同，收回建设用地使用权，地上建（构）筑物和不可移动的设备、设施的价值经评估并报市政府确定后予以补偿。
出品人：陈川、陈旭雯
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