琅琊榜首张大仙
贷款30年，那么基本就是房贷了。买房子要说核算当然是全额划算，开发商全额付款基本都有一些小折扣，还有礼物。我们这边就是这样。没门路的全额也能给个9.5折，有门路的全额基本也有个9折。
但是你手头没那么多钱怎么办呢？那只能银行贷款买房子了。我没贷款过，所以我不知道具体的利息是怎么算的，我们就打个比方，一百万的房子。你首付30万，70万按揭30年还清。但是还30年后，欠70万相当于还140万相当于100万的房子是170万买的。这70万是利息。那么我们反过来看，70万，30年，利息是70万。你说一年是2万多的利息。你从哪里找？就算你去朋友，亲戚哪里借，也要利息吧，就算不算你利息。那你就是欠了他们天大的人情，世界人什么都好还，人情债最难还。在说能借你70万的人有几个？难道你要一人借1万，两万的借够70万？那你就出名了！
所以，在你最困难的时候，银行给你钱，让你有个安身之所，你却在哪里纠结该不该还，和不合理。你说合不合理。30年后钱就不值钱了.但是你房子总在吧！30年后总之值个200多万吧，万一拆迁一下你是不是发了。你自己算算亏了还是赚了。
情有可原也算背叛
有必要啊！
用网上的软件算一下最新的房贷还款情况，30年等额本息，按照4.9的基准利率算，确实利息等同于本金了：
100万算，每个月还5307，累计利息要91万。看上去贷100万还191万是很“傻逼”的事情，然后最近20多年实践下来，按揭买房其实是不买房的人在补贴买房的人，这个必然有内在的原因。
30年长周期的贷款关键在于拿着主动权
过去30年，我们的经济周期高速增长，通常平均保持在3-4%左右，按照4.9%左右的贷款利息算，实际的贷款利息其实只有1%左右，30年间，收入不断增长，贷款的绝对金额越来越无关痛痒。
30年前的万元户到现在不值一提，30年前的一万负债就好像天塌下来了，再要还一万利息很多人会崩溃，但是如果在30年前借1万，现在再慢慢还，只要扛过了前面4-5年，这笔负债就会变得轻轻松松。
这个就是在经济高速增长期，中高速通胀下的贷款的价值。
一倍的利息在感官上很难让人接受，实际却是个先苦后甜的过程。
过去十几年的金融环境跟租赁环境导致了没买房的人补贴买房的人
抛开通胀的问题，我们谈点更实在的，如果手里有100万资金在，要不要贷款？
按照上面截图的算法，100万贷款每个月还款金额是5300，一年是6.2万。100万的房子，算上首付大概在50万不到，150万的房子，除非在北上广，基本上都可以买到一套100平方的房子，这个平方的房子一个月获得2000左右的房租还是有办法的，这样一年就是2.4万。
6.2万的按揭减去2.4万的房租，每年只要获得3.8万就可以了，100万每年赚3.8万是什么水平？你随便找个银行的理财产品都是有可能做到4%左右的。
所以，如果你能贷款100万买个房，把房子租出去，再把手里的100万找个银行买个4%左右的理财，那么，你只要付一个首付的钱就拿下了一套房子。
这个就是为什么过去这十几年很多人有钱了就买房的原因，低廉的房贷，高企的租赁市场，只是没买房的人在补贴买房的人，每个月补贴的金额在2000左右，从这个角度看，贷款肯定是划算的。
当然有人会说，买房是为了住的，其实你要想想，如果你不是买的房，而是租的房，这个2000的房租就是你在付了，住在自己掏钱买的房子里也是一种消费，只是大部分人不太算这笔帐而已。
不要太担心经济环境改变的通缩
在过去三十年，人们并没有经历过太多的通缩，所以有一种可能性也是要考虑的，就是钱越来越之情，现在的100万未来更还不起。
这一点其实也不用太担心，还是上面这种情况，房贷利率跟随市场利率调整，如果理财利率下降，房贷利率也是会下降的。那么如果房子租不起这个价格了，自己工资又缩水了，这个缺口要怎么办？
答案很简单，提前还贷。
也就是说，房贷这个事情是进可攻退可守的，如果经济不断向好，低风险的理财+房租可以覆盖房贷，如果经济不好通缩了，选择提前还贷即可。
不要被利息牵绊，低息的前提下，利息其实是在暗示你这笔贷款潜在给你带来的价值可能会有多大而已。
金融笔记
买了房的人也许都会认为有必要，正是因为有了分期，把未来的钱放到现在，才有了购买自己房子的机会，分期是一个伟大的金融发明，这个不仅在房子这个领域，在基建这个领域也是如此。
我们国家是“基建狂魔”，遇山开路，遇水搭桥，青藏高原也能修高速和铁路，作为一个960万平米国土面积和14亿人口的大国，在还不富裕的时候就修建了举世瞩目的公路、铁路等基建设施。
我们不仅要问，这些钱是哪里来的？其实这些钱大多是银行借贷的，是长期贷款，和房子差不多，都是几十年的，做股票的朋友都知道，收费公路这种上市公司的毛利率是非常高的，每次财报出来的时候，我们都很惊讶，毛利率也太高了，有人就认为这是“暴力”，其实这些上市公司每年的收入还银行利息是主要的，其他的就是运维和折旧。
长期贷款这种金融方式特别适合那些初期总投资大，但是未来有稳定现金流的项目，在这个金融属性上，基建和房子是一样的！
房子是一个家庭一生最大的支出，或者是之一，一次性购买基本是不可能的，但是居住是一个家庭的刚性需求，你即便是不买房子，你也得租房子住，每个月也有刚性的房租支出，每个月付房租也是支出，还房贷也是支出，租房永远是别人的，你随时有被“搬家”的风险，对于一个拖家带口的家庭是难以接受的。
每个在城市生活的男女都需要租房子，两个人男朋友可以住在一起，住在一起就节省了一份房租，这个也是很多人更愿意谈对象的原因，这是一个小房子，但是你们会有孩子，也许父母得来给你带孩子，也许还有第二个房子，总之，一室的房子变得不合适了，需要两室甚至三房的房子，这个时候你发现房租和月供真的差不太多了。你会如何选择？
况且房贷虽然以30年的长度来看利息总额接近房贷，但是实际的利率是我们普通人一辈子唯一一次获得贷款的最低的利率的机会，市场经济，资金本来就是贬值的，通货膨胀率正常也在3%左右，抵御通胀的方式就是适当的一笔贷款，利率接近通货膨胀率的贷款，这个也只有房贷才合适。
当然我不是劝你买房，买房与否是个人自由，买房也需要量力而为。
壹号股权
贷款30年，以现在贷款利息，基本是利息本金要一样了。甚至今年的趋势。利息要高于本金。确实听起来，这是相当的吓人。但是买房子这种事吧，怎么说呢？看你是不是刚需了，你要是没房子住，你总不能这30年都租房吧？在这里就算一下，买房子贷款跟其他方法筹款的对比吧。就以缺口五十万为例:
第一，攒，攒够这50万，你要算一下你得几年才能攒够这50万，然后这几年的房价的涨幅，你攒钱力度能不能跟上房价涨的力度？反正我的一个哥们儿08年的那个时候，房价我们这里是2800左右，这哥们手里有个20多万，他就没敢买。打算攒攒再说，也想看看房价能不能跌，嗯，别的不说了，反正是到现在他还没买上房子。
第二，借，跟亲戚朋友借够这50万，那么问题就是你觉得你几年能还清这笔钱，并且借这笔钱，你用不用给亲戚朋友一点利息？给的利息，你觉得你一年给多少钱合适？现在我们这边借款的话差不多最低得一分左右。50万一年就得6万利息！当然真的有好亲戚，一分钱利息不要借钱给你，那当我没说这话，估计那个时候你也就不用纠结用不用贷款买房了。
第三，贷款，贷款50万分30年还清的话，嗯，我用房贷计算器计算了一下，如果按基准利率4.9算的话，你一个月得还2600来块钱，今年一般是20%的上浮，也就是5.88的利息，你应该还2900多块钱不到3000。那这样的话，你就应该算算你每月还这个钱对你的生活，对你的家庭有没有什么影响，长期规划，你能不能持续有这个还款能力。几年前吧，我买房的时候就贷了13万，其实那时也是能一次性拿上，但是我留下这13万呢，我又买了一个车位（现在这个车位八万多，当时三万八），然后把房子简装了一下，正好这个钱够了，如果当时一次性拿上的话，我车位就没钱买了，那个装修也没钱，对我的压力也很大，但是我带了这13万的款呢，现在一个月还1300来块钱，基本上是无关痛痒了。
所以呢，我觉得你要是觉得现在这个房价你有疑虑，不想买房子也就算了，如果你真是迫切需要买房子的话，我觉得你还是贷款合适一些。
以上，一家之言。
附:商贷五十万，三十年，基准利率和上浮20%月还款和利息总额，图一基准，图二上浮20%
妖刀長安
虽然算下来利息确实很多，感觉下半生都是在给银行打工了，但如果您还没房子住呢，您不买房又能怎么样？租房住吗？当然可以。但，谁不想有个自己的房子呢？
那要买房，钱又不够，但房还得买，怎么办？只能借钱，找谁借，无疑银行是最靠谱的，但既然人家借给你钱，你付出一些利息也理所应当。
所以，不要去在意30年要还多少利息，又不是让你一年就还清了，着那急干嘛。我们应该重点考虑自己能从银行借到多少钱，月供是否还得起，能不能达到银行贷款的要求。顺利买到房，踏实赚钱还贷款这才是购房人应该做好的，其他都是枉谈。
天下没有免费的午餐，但能借到钱本身就是一种能力，君不见好多人收入不高都借不到钱呢，他们到是想借呢，银行都不给他们机会。
小崔聊房
段旬1
关注路人蚁的世界，财下心头，却上眉头，与你一起侃财经
货币除了现金价值，还要考虑时间价值。
1贷款买房其实就是用首付和月供的小钱撬动一个固定资产，利用的是金融杠杆。需要付出利息的代价，如果简单的数字计算，利息超过本金，或者等同于房产价格，算起来我们好像亏了很多。可是你换个思路想下，比如房子200万，利息200万，先付利息200万，等到30年后再付200万房子的本金，现在的200万本金和30年后的200万本金，哪个值钱？
2货币是有时间价值，现在的200万，如果按照最低通胀算，现在3000买到的东西，30年后要花7000买，现在的钱是值钱的，未来的钱是不断贬值的，如果贷款银行不收利息，那银行就是亏损的。
3这也就是为什么，每次降息降准，很多人都会从银行申请低息贷款，因为现在的钱财值钱，利用低息贷款去投资，去配置固定资产，带来的增值效应，会超过你支付的利息。借钱生钱。而且如果你贷款买房用公积金也是低利息的，比其他商业贷款利息都低。
4至于买房不管是刚需还是投资，考虑好自己的负债能力和未来收入预期，投资短期变现会很难，中长期增值空间看人口持续流入和商业配套成熟。你要做好自身评估。
你会贷款买房还是全款买房？评论区分享
路人蚁的世界
这种思想很可怕，我就不列举数据说明了。
说点白话，首先期限是30年，每个月压力很小，银行拿这几十万30年能挣多少，干嘛要给你用？利息那么低？
同等情况去做消费类型经营类型贷款收益高，转化快妥妥的收益，为啥要冒着30年这么久的风险贷给你呢？
房贷车贷创业贷都是福利性贷款，你觉得30年翻一番你可以提前还款啊，你三年能还就三年还五年能还就五年还，难不成还收你额外的费用吗？人家体贴你关照你，你还当人家暴利？
还有人民币贬值问题，十年前一百块钱和现在一百块钱有什么区别？十年前房价和现在房价又是什么区别？这是1+1等于2的问题吗？
这还用怎么思考，除了房贷，你还有什么资格拿银行这么低的利息？
满山猴子我腚最红233
贷款30年只有两种原因，最多的第一种就是穷，分30年还款就意味每个月的还款比较少，除非那个人是等额本金，递减形式的，十年前的一千跟现在的一千，你懂的，贬值，或者以后有出面额大于100的人民币，第二种就是相信房子会升值的朋友，投资型的，用每个月负债不高，来拱杆炒
广佛清装修贷高手
贷三十年的毕竟是少数，十五年的多点。关键是你全款买，一时拿不出，按揭巧妙化解了难题，分开付不影响正常生活，又有了属于自已的房，等你突然增大收入也可提早付清，少了很多利息。
