路亚阿三
这是5月6日开盘前，大概9点中的时候，央行突然宣布的政策，这个降准是针对中小银行的，实现较低的存款准备金率——8%，算是定向降准，释放的资金是2800亿元，资金的投向也是中小微企业，这是央行为了缓解小微企业融资难的问题而做的政策实施。
所以这些资金不是为了房地产领域的，是对实业企业的定向降准投放资金，房地产不要想多了。
资金是否流向房地产领域主要是两个方面，第一个是开发商的融资来源，目前来看开发商融资的第一来源是海外融资，占到了26%，所以国内的金融机构对房地产企业的融资依然是卡的比较严，还看不到有放松的迹象。另一个就是个人住房贷款这块，央行的报告显示2019年一季度个人住房贷款是有所降温的，具体数据为，2019年一季度的个人住房贷款的余额为26.87万亿元，同比增长17.6%，增速是近三年的最低。
房地产开发贷款余额为10.85万亿，同比增长18.9%，增速比去年降低3.7个百分点。可以看到无论是房企贷款还是个人住房贷款增速都在下滑，所以资金并未如社会上流言的流入房地产领域。
同时现在宏观上对房地产的调控目标还是“稳”，不希望大起大落，跌了有引发系统性金融风险的可能，涨太多也是会增加购房难度，同时也增加了金融风险，所以稳是主要目标，可以容忍适当的涨。
前两年房价上涨太厉害，去年下半年的调控目标是“坚决遏制房价上涨”，目标非常严厉和明确，随后房价止涨，并且降温遇冷，于是住建部提出2019年的目标是“稳地价、稳房价、稳预期”，于是越来越多的城市加入楼市松绑的队伍，3月份以来刚刚开始有点回暖，又重申“房住不炒”，所以你可以感觉，调控的中心思想还是“稳”，热了就降温，冷了 就松一松，一城一策，都是往这个方向靠。
壹号股权
央行的每一次降准，几乎都会让大家把目光投向楼市，可见大家关注的并非降准本身而是房地产市场的变化。中国人民银行决定从2019年5月15日开始，对聚焦当地、服务县域的中小银行，实行较低的优惠存款准备金率，也就是定向降准。那么什么是降准，其目的又是什么呢？
什么是定向降准？降准有什么意义？
从此次定向降准范围来看，对仅在本县级行政区域内经营，或在其他县级行政区域设有分支机构但资产规模小于100亿元的农村商业银行，执行与农村信用社相同档次的存款准备金率，而该档次目前为8%。
说到这里，相信一定有不少小伙伴想要了解一下到底什么是降准？为便于大家理解央行降准包括定向降准和全面降准的意义，今天通过举例子具体说一说:
所谓的降准，顾名思义即降低商业银行在中国人民银行的法定存款准备金率。从而增加银行可贷资金数量，起到增大信贷规模，提高货币供应量，释放流动性和刺激经济增长的作用。
简单来说，就是减少商业银行存在央行的钱，也就是增加商业银行的钱，让银行更有钱，可以将多出来的资金放贷给企业（像定向降准主要还是支持小微企业、民营企业）。
举个例子来说，假设某农商行有100块钱，原来的存款准备金率为10%时，它就必须按照规定向央行缴纳100*10%=10元钱，用于放贷的资金为90元。而现在要降低至8%的准备金率，也就是向央行缴纳8元钱。那么大家一定会发现，降准之后，银行原来可以用于放贷的资金就从90元增至92元。
由此可见，央行降准之后，市场上的货币流通量必定会增加。而至于流向什么地方，到底是政策取向所希望的小微企业、民营企业，还是部分人更希望的楼市呢？而这也正是出此题目的人心中疑虑吧！
此次定向降准的目的是什么？
根据央行此次定向降准的政策来看，主要是对仅在本县级行政区域内经营，或在其他县级行政区域设有分支机构但资产规模小于100亿元的农村商业银行，执行与农村信用社相同档次的存款准备金率，即8.0%的档次。
按照此次定向降准范围来看，全国约有1000家县域农村商业银行可以享受该优惠政策，释放出来长期资金约为2800亿元，将全部用于发放民营企业和小微企业贷款。
很明显，为贯彻落实国务院的常务会议要求，建立对地方中小银行实行较低存款准备金率的政策框架，其目的就是促进降低小微企业融资成本；也是为进一步支持实体经济发展，通过优化流动性结构，解决民营企业和小微企业的融资难、融资贵的问题。
通过央行降准会传递出什么信号？
说起来央行每次降准之后，都会有以下几方面信号释放出来:
1、每次降准降息，国家从政策方面来看，是一定要否认这并非放水的举措，始终如一强调稳健货币政策取向没有改变；
2、每次降准，尤其是在定向降准之后，肯定会提到为了解决小微企业的融资成本问题。比如说此次定向降准的目的就是专门为解决小微企业的融资难、融资贵。但最终能否流向小微企业和民营实体经济还真的不一定；
3、每次降准的消息一出，第一时间最为亢奋的是股市，其次就是楼市等。而事实上，通过过往的经历来看，有利于房地产市场是大概率。
总之，此次5月15日开始的定向降准，无论是出发点还是目的都是很明确的，释放流动性2800亿元，将全部用于发放民营和小微企业贷款，对于房价影响几乎不大。而且不久前的中央政治局会议上再次强调了“住房不炒”的定位，即房子是用来住的，不是用来炒的。另外，监管部门在今年的工作中也强调坚持完善住房的市场体系和保障体系。因城施策、一城一策，特别是要把稳地价、稳房价和稳预期的责任落到实处。尤其是要保持政策的连续性和稳定性，防止房价大起大落。
东震木
虽然我不是搞金融的，也不是搞房产的，也不是经济学家，但房价真的会涨。
最近央妈放水2800亿，不用说这些钱去哪里了，少部分才会流到小企业里面，大部分都是流入股市房市，这是一个不争的事实。很多人唱衰北上广深，二线三线甚至小县城市中心的房价，但是却是还是在涨，这些地方都很火爆，稳重有涨。如果有人说迟早会跌，但是却要告诉你是15年后，你觉得你能忍受不买房，那也可以不买房。
一些热门区域，并没有下降的趋势。就算房价一直维持一个价格，央妈每年都在放水，增加市场里面的现金，大概人民币一年均贬值速度在3%（大概是M2增速减去GDP增速），所以房价还是会至少按3%的趋势增长，如果没有，那就是真的市场动力不足，有下降趋势了。但是有实际经验的你去看看，哪个县城的菜价水果只涨了3%，现在苹果都10块钱一斤啦，所以房子能早些买还是早些。
有个段子是这样：ZF想要人民的生活水平提高一倍，结果就是菜价涨一倍。想想是不是很有道理的想哭，我们的工资却没有成倍数的增长，所以这才是我们觉得贵的最根本因素。万物循环，公司待遇不高，高的就是没时间消费的996。现在确实是其它都涨就是工资没翻倍，与其你希望房价跌。更应该期待的是国家行政法律提高工资水平。哪些有钱人其实已经很有钱了，中产阶级现在都已经被房贷套牢无法正常开心的消费，这才是悲剧。欢迎关注交流。
星辰一点
这次央行降准是真正意义上的定向降准，而且严禁资金进入楼市，所以本次降准对房价不会有实质性的影响。但是从目前整体市场行情来看，2019年部分城市房价继续上涨是很有可能的。
先来了解下央行本次降准的目的
本次银行宣布降准的时间有点耐人寻味，央行发布降准消息一般都是在下午或晚上，但是本次央行一改常态，选择在早上9点29分左右发布，也就是在A股开市前几十秒发布，这个有点试图给下行的股市注入一个强心剂的意思，但是从A股的实际表现来看，大盘并没有因为央行宣布降准就迎来上涨的趋势，相反从6日到9日这段时间，大盘总体是下降的。
而央行降准之所以没有给股市带来利好消息，最重要的原因是本次央行降准目的非常明确。此次定向降准的原因就是为贯彻落实国常会要求，建立对中小银行实行较低存款准备金率的政策框架，具体来说就2个主要原因。
第一、本次降准主要用于支持小微企业以及民营企业的发展
从2019年5月15日开始，对聚焦当地、服务县域的中小银行，实行较低的优惠存款准备金率。约有1000家县域农商行可以享受该项优惠政策，释放长期资金约2800亿元，全部用于发放民营和小微企业贷款。
第二、建立更加清晰的存款准备金制度
一直以来银行准款准备金都是分档实行，目前有3档，第一档存款准备金率最高，主要是针对大型商业银行，第二档是比第一档低一档的存款准备金率，部分农商行执行与股份制银行相同的中间档存款准备金率；第三档是针对农村信用社的存款准备金率，目前是8%。
而经过本次调整之后，对仅在本县级行政区域内经营，或在其他县级行政区域设有分支机构但资产规模小于100亿元的农村商业银行，执行与农村信用社相同档次的存款准备金率，即8%。这样符合条件的农商行均可与农信社并档，执行相同的存款准备金率，从而简并了存款准备金率档次。由此存款准备金制度将形成更加清晰、简明的“三档两优”基本框架。
央行本次降准不会对楼市产生实质性的影响
虽然每次央行降准楼市一般都会迎来利好消息，但是本次央行降准所释放的资金只有2800亿元，而且本次降准的受益群体主要是县域一级的农商行，所以对楼市不会有太大的影响，一方面是这些资金主要用于支持本地小微企业和民营企业的发展，这个资金将会受到严格的监管，所以不会流到楼市当中；另一方面，目前跟楼市有关的资金，不论是开发贷款还是普通的按揭贷款，大部分都是跟一些大型银行有关，农商行只占其中一小部分，所以农商行资金宽裕之后也不会对楼市有太大的影响。
尽管央行降准不会影响房价，但是2019年部分城市房价继续上涨是很有可能的。
楼市的影响因素是很多的，央行降准只是其中的一个因素，除此之外，市场总体资金的宽裕程度，市场的需求都是影响房价的重要因素。虽然本次央行讲降准不会对楼市有直接的影响，但是按照目前楼市的发展态势来看，就算央行不降准，部分城市的房价仍然有较大的上涨可能。
最近时间易居研究院发布第一季中国百城楼价报告，数据显示第一季内易居研究院监测的100个城市，新建商品住宅成交均价为每平方米13685元人民币，同比上涨13.1%。相比1至2月份12%的涨幅，一季度涨幅有所扩大；其中有23座城市的新楼楼价的涨幅甚至超过20%。
而进入2019年之后楼市之所以明显回暖，这里面主要有几个原因。
第一个、市场资金的宽裕。进入2019年之后市场的总体资金变得宽裕了很多，所以房贷利率也呈现不断下降的趋势，比如2019年1月全国首套房贷款平均利率为5.66%，相当于基准利率1.155倍，环比下降0.35%。2月全国首套房贷款平均利率为5.63%，环比下降 0.53%。3月全国首套房贷款平均利率为5.56%，环比下降1.24%。而目前有部分城市的首套房利率已经降低到基准利率，比如厦门。房贷利率下降减少了购房的成本，所以在一定程度上刺激哪些在观望的人群入市。
第二个、调控政策的放松。楼市跟地方经济的发展息息相关，跟地方政府的财政收入也是息息相关，经过了差不多2年的严厉调控之后，目前很多地方已经吃不消，所以慢慢开始放松对楼市的调控，虽然有些地方没有明确出台放松调控的政策，但是通过放松落户政策，实施人才引进购房优惠等政策其实就是变相的刺激楼市。
所以从整体环境来看，2019年部分城市的房价仍然会有一定的上涨空间，等到2019年过完之后我们再来看下就知道了。
贷款教授
这次人民银行再次降准，主要是针对中小银行的准备金率的降低，主要目的就是扶持和聚焦县域经济和小微经济的良好发展，可以说针对性非常强，这次降准肯定会较好的刺激小微企业的发展和县域经济的发展。
本次降准针对性很强
5月6日，央行宣布，决定从2019年5月15日开始，对聚焦当地、服务县域的中小银行，实行较低的优惠存款准备金率。人民银行此次定向降准主要针对农村商业银行进行降准，适用于仅在本县级行政区域内经营的农村商业银行，或者是在其他县级行政区域设有分支机构但资产规模小于100亿元的农村商业银行，执行与农村信用社相同档次的存款准备金率，也就是8%。
这次降准，将有约1000家县域农商行可以享受该项优惠政策，释放长期资金约2800亿元，全部用于发放民营和小微企业贷款。这次降准可以说针对性很强，就是针对民营和小微企业贷款困难的现状而降低的农商行的存款准备金率。
房价会上涨么？
本次降准虽然是降低的农商行的存款准备金率，针对的也是县域经济中小微企业的贷款，但是这些贷款肯定会有部分进入房地产市场，可能会促进房地产市场的发展，从而也会带来一定的房产涨价的预期。
现在的房产市场虽然是比不上十几年前的黄金时代，但是现在房产市场仍然是处于白银时代。从长期来看，未来一线二线大城市的房价可能还会稳步小幅度上涨，起码是会和通货膨胀保持同步的。
这次降准落地后，肯定会在一定程度上刺激房地产市场的走势。毕竟现在我们还处于城市化的进程中，好多二线城市和三线城市以及县城还处于发展的阶段，因此，这次降准也会利好人口流入城市的房产市场。
现在可以出手买房么？
如果是刚需一族，那么现在买房子无疑是一个比较好的时机。现在的房产市场好多一二线城市经过前两年的大涨，现在处于一个调整观望的时期，可以说比高峰期成交量下跌了不少，而且价格也比高峰期有所回落。
还有一个就是经历过年初的降准，再加上这次降准，房贷还是比较宽松的，好多银行的房贷利率还是比前两年优惠了很多，房贷也比较好批了。因此，这时候刚需贷款买房无疑是一个比较好的时机。
如果刚需买房子，现在买入城市或者县城中心的房产，特别是城市的小户型学区房，未来保值增值的潜力还是很大的。因为，未来毕竟教育的竞争会越来越激烈了。
综上所述，这次降准是针对县域经济和小微经济降准的，主要是对农商行实行了优惠存款准备金率，这样一次降准，还有前几个月的一次降准，可以说肯定是对于房产市场是一个利好刺激，如果是刚需，那么现在贷款买房无疑是比较合适的。
睿思天下
人民银行又降准了这个消息，对房价和股市都是利好。房价会不会上涨？这个问题。我已经回答过。这里就大概重复一下我的观点吧。
降准以后流动性增加，那些房地产商更容易获得资金，同时我们购房者也更容易获得资金，这样房价就会受到一定的支撑，这是毋庸置疑的。也就是说，降准。对房价来讲，绝对是积极的刺激。这个消息出来，房价必定会受到一个向上的牵引力。
但是我们分析一下整个市场行情的主基调，就能知道房价上涨走不远。就提出房地产软着陆以来。稳定房价是主基调，因为现在的房价实在是太贵了，与我们的收入水平根本就不搭架。高放假无法满足我们对幸福生活的追求。并且中国的房子已经够多。供求关系上来看，除了那些买房的刚需以外，更多的是炒房团在运作。当然，流动性释放，炒房团的境况会好很多，刚需的局面将会进一步的不利。这只会将战线拉的更长，将站期拉得更远。从长期来讲，房价上涨是没有动力的，最起码要一个区间进行消化，等待经济和收入发展到更高水平的时候，才有继续上攻的可能。
九江股友
5月6日上午距离股市开盘前仅30秒左右的时间，央行发布消息称，为贯彻落实国务院常务会议要求，建立对中小银行实行较低存款准备金率的政策框架，促进降低小微企业融资成本，决定从2019年5月15日开始，对聚焦当地、服务县域的中小银行，实行较低的优惠存款准备金率。
那么对于此次的央妈降准的目的到底是什么呢？
对于此次罕见的A股盘前降准其实明显是一个对付老特发布推文的利空缓冲，保护A股市场的稳定，形成一种风险对冲的目的！从以往的降准时间来看，多半都是在一个周末，甚至在一个A股收盘以后，而此次的降准却罕见的在A股开盘前的30秒，在老特发布推文之后！
所以目的性非常明确，就是希望利用自己的降准利好，来阻止老特的利空对于A股的打击，甚至形成一种阻止股市过分下跌，市场悲观情绪大面积升温的目的！！
收益的群体又是哪些呢？
1）一定是股市了，降准的利好推出以后，股市里的权重板块，银行股等出现了明显的资金净流入和救市的迹象，虽然最后的效果并不显著，但是确实是打了一剂强行针！
2）第二就是许多小微企业，也就是实体企业了！
从降准的内容来看，将会从2019年的5月15日开始，对聚焦当地、服务县域的中小银行，实行较低的优惠存款准备金率。对仅在本县级行政区域内经营，或在其他县级行政区域设有分支机构但资产规模小于100亿元的农村商业银行，执行与农村信用社相同档次的存款准备金率，该档次目前为8%。约有1000家县域农商行可以享受该项优惠政策，释放长期资金约2800亿元，全部用于发放民营和小微企业贷款。
那么毫无质疑的是放款了流动性以后，许多小微企业的贷款更容易了，资金更充裕了，那么对于自身的运营也是一个好转的提升！
房价会上涨吗？
从本次降准的实质意义和方向来看，并不是朝着中国房地产市场流入的，但是不排除许多公司，甚至小微企业会利用所谓的央妈给予的“闲钱”进入一个房地产市场的投资，但是总体来看占比不会太大！
因为目前住房不炒是被严格执行的，而且对于目前的中国房地产市场来说其实是一个有着一定泡沫和一定杠杆风险的存在！450万亿市值地产里大部分存在着杠杆，并且是其他多国房地产市值的总和，可我们的人均GDP却没有赶超许多发达国家！所以说房子过盛，甚至存在一定的风险是管理层注意到的情况，坚决不会让房价再次出现大涨刺激泡沫破裂，也不会让它大跌，形成金融危机！
因此未来大概率是靠着一个时间的力量来挤压房地产的泡沫，降低杠杆！而真正具有投资价值的房地产只有一线和新一线城市，但是他们却有着很高的投资门槛和限购政策，所以情况就是有钱的没资格，有资格的没钱！
总结
因此未来的中国房地产市场可能会走出一个分化走势，三四五线没有投资价值的地产将会震荡，甚至回调，因为空置率太高了，已经突破了24%，大部分都是炒房者囤积的资产，未来一旦出了房产税和空置税，势必会有一个很大的抛压！
在加上目前中国老龄化严重，出生率和结婚率年年降低，所以未来10多年后，人人都不缺房，那么过盛的炒房囤积，就是风险，势必要清理！
而对于一线房地产来说拉长10-20年来看，一定还是能够稳稳跑赢通胀的，但是因为前几年的大涨已经透支了未来几年的行情，所以最近几年里难以看到大涨！不过拉长周期来看投资价值依然很高！
只能说，中国的房地产黄金周期结合了，闭着眼买，然后躺着赚钱的时代一去不复返，对于房价来说，会有上涨，但是不会暴涨，会有下跌，但也不会大跌，要懂得区分城市，区分位置，来考虑投资和刚需的价值！
琅琊榜首张大仙
为什么一降准就会想到房价会不会上涨呢？其中还是有“炒房”的观念作祟，也就是觉得楼市仍然是资金市。
但是，这次的定向降准非常明确，释放约2800亿资金，全部用于民营和小微企业贷款，因此对楼市的影响是间接的，也是微乎其微的，原因如下：
首先，2800亿资金央行是可以测算和监控的，县域的农村商业银行无法直接用于发放住房贷款；
- 其次，银行贷出后也会对资金进行监控，投资房产的风险也是不低的，改变贷款用途银行也不会同意；
- 第三，总共2800亿的资金，想撼动450万亿的房地产市场，简直就是“蚍蜉撼树”，根本不可能。
其实，这样的定向降准前期已经实施过多次，并没有对房价产生实质性影响，我感觉这次定向降准，更多是对实体经济，尤其是民营经济的一种刺激。而且，本次降准是在对以前降准效果评估基础上做出的。
据报道，2018年至2019年，央行多次实施定向降准后，银行体系流动性相对充裕，信贷出现了超预期反弹，社会融资规模存量增速也持续回升至10.6%。整体来看，数据开始显示出金融支持实体经济的力度逐步增强。
相反，现在股市需要注入新的活力，一是科创板近期即将开板，二是外围市场股市下跌，三是中美贸易仍然悬而未决。这些都需要资金、更需要实体经济业绩来支撑。
目前，上市公司年报和一季报相继公布，整体经济情况向好，要想整体经济保持良好势头，民营企业和小微企业必须加快发展，要不断注入活力，培育新的经济增长点，让小微企业既可以通过科创板融资，也能通过传统渠道获得资金支持。
所以，不要想象力太丰富了，也别盯着楼市了，抓紧看看股市吧，实体经济要发展，最终会体现到股市上来的，不要错过最好的投资机会。
互金直通车
这次的降准跟房产没有什么太大关系，这次的降准是向中小企业融资，而定向的降准的2800亿。
所以说这一次的降准跟房产的影响不会太大。
大家所期望的房产，上的大的变动跟现在政策上能够太多的刺激的关系不大了，我们所要关心的是如果想买房的话最近还是比较适合买房的。
还有我们如果说想换房的情况下，也是现在可以换房，对于置换的，具体来说可能会在出售房子的时候有点损失，但我们再去买房的时候也是相当划算的，特别是卖小房子换大房子这个时候，还是应该坚决一点把房子，能够尽快出手去换大房子，这个时间还是比较好的。
河南世家房产
房价应该说和降准的关系很大，但是不是降准房价必然上涨，而是和土地财政是否根本性逆转有关，而土地财政目前没有逆转的可能性。
历史上，房价只有慢涨和疯涨两种状态，其根源在于土地财政依赖。尤其是地方政府的财政依赖。而在经济周期增长或者增长压力小时，则房价和地产调控则会高度受压，期间的房价则慢涨或者小幅下跌，而当经济周期下降或者增长压力大时，则调控松动或者信贷松动，则房价涨或者局部大涨。
因为目前的房地产市场存量总规模在460万亿的水平，锁定了全国主要的流动性，如果全国房价均价下跌10%则总体市值损失达到46万亿左右，而我国一年的经济总量为90万亿左右，即经济增速会受到50%的影响，期间，银行主要抵押资产为不动产，因此，房价如果均价下跌10%则对银行坏账率和资产有巨大的影响，因此，从全国的角度去看，房价不能大跌。而房价持续上涨的话或者加速上涨则会吞噬居民部门的财富和提升实体经济的成本，且削弱了居民的消费和消费增长潜力，因此，房价也不允许失控上涨。这就是我国房地产总体绑架经济和绑架经济结构的状况。
而每次降准或者降息，资金总是流向最具资金吸纳能力和潜力的方向，并不是以调控者的目的为目的，也不是以人为意志为转移的，因此，降准作为常态化的货币工具和货币政策受到巨大的掣肘，不能按照常态化和实体经济的需要随时进行货币政策的调控和调整。
而降准事实上会使银行的贷款和流动性出现宽松，资金的进入和放贷，都会不自觉地流入地产，不论是开发贷还是居民的住房贷。因此，市场化的条件不是行政化的手段可以遏制的，只能延续而不能终止。
应该说，目前，房地产调控，进入了调控则慢涨，慢涨期间遏制了正常的买房和升级住房条件的需求，而一旦放松则会导致遏制一段时期的需求出现井喷，这就导致了房价总是出现慢涨和一旦放松调控就阶段急涨的机制性根源。
