八戒逗你笑
一、外地人如何在不落户海南情况买房？目前有4种方法：
1.在海南有两年的社保或者是个税，海口，三亚，琼海等部分地区需要五年。可在海南购买一套房（如果在限购之前在海南有房，即使满足社保情况也没资格购房了）。在没房贷的情况下可首付30%，有房贷未还清（贷款全国联网，在别的省份贷款也算）的情况下首付70%。
2.在海南有公司，且能提供完税证明即可在海南购房，无限购套数，但都需要一次性付款。注：海口与其他一些地区已取消。
3.购买一些商业性质的酒店式公寓（一层户数比较多），或者是商住两用的房子（户数少），loft复试公寓等等。这些都是不限套数的，随意购买，贷款首付50%，部分楼盘需要一次性付款。
4.人才新政满足以下条件，无需落户即可购房！
①在海南考取公招且在政府工作的，例如公立学校教师，以及公立医院医生等等，可在海南买一套（限一套）房子，可贷款首付30%。
②由省外总部或者是区域总部迁移到海南的员工，例如阿里巴巴之类的大公司，需要通过政府审核的。现无需落户即可享受本地居民同等的购房待遇。
③由“联席会议”办公室备案的综合型总部企业的员工（公司无需迁移到海南），来海南工作，且符合人才引进标准（55岁以下的本科学历人才，55岁以下中级职称的人才），在无住房与2018年5月13日后无购房记录下，可在海南购买一套房子。
二、如何落户在海南买房？
1.人才引进落户，这种落户可以享受当地人的购房待遇，购房不限套数！在海南首房，首贷可首付30%，有贷款未还清70%。海南二套房子贷款需要首付40%，有贷款未还清70%。第三套以后不可贷款。
落户条件：55岁以下，有专科以上的文凭或者中级职称。如果这些条件都没有满足，只要岁数在55岁以下，可私信大丘。
2.普通积分落户，2019年要计划实行新政，
新政之前：需要80积分才能落户海南，购房需要加20积分，也就是说需要100的积分才能在海口落户且购买一套房子！
新政之后：无需80积分即可落户海南，当然还是需要20积分才能购房，但是由上表，获得二十积分并不难。
注：此落户方式均只可在海南购买一套房。
以上信息均来自中国发改委网，海南省政府网。
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海南大丘
一要想明白自己到底要在海南什么地方买什么样的房子！
海南有海景房、湖景房、山景房和刚需房，当然还有产权式酒店房、经适房和保障房。海景房湖景房山景房一般为度假养生所购，属于高端房产，价格高；刚需房一般都在市区，生活配套好。
二要精通了解海南各种限购限售限售政策，确认自己是否符合所在市县的认购条件！
海南最新楼市调控政策：
1、非本省户籍居民家庭在我省购买住房，申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%。 解读：外省购房者，如果按揭，首付不得低于70%，听上去要求非常高，但是事实上，海南很多项目都是需要一次性。
2、本通知印发后购买的住房，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。 解读：简单说，全省5年限售，之前仅仅限制部分区域，从该政策来看，应该是全省范围限售五年，即：从3月30日开始，所有购房限售5年。
3、非本省户籍居民家庭在实行限购政策的区域购买住房，需提供至少一名家庭成员在我省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。 解读：限购区域由原来的1-2年社保延长至5年社保，听着似乎相当严格，但是海南限购的区域很小，基本上不会影响销售。
4、商品住宅价格备案后，6个月内不得调高备案价格；调整备案价格的须重新备案。 解读：只要开始销售，半年内价格是不能调整的。
5、对提供虚假证明、规避限购政策购买住房的个人，一经发现，撤销其购房合同网签备案，5年内不得在我省购房。对违规销售的房地产开发企业，取消网签备案资格，并限制企业和法人代表在我省从事新的房地产开发业务。对违规销售的房地产中介机构及其工作人员，撤销备案，5年内禁止在我省从事房地产中介业务。 解读：除了对购房人做了相关的要求，对开发商以及销售中介也做了严格的监管，一旦违规，5年内不得在海南省内从事任何房地产业务。
三要考虑自己的经济能力。在符合购房条件之后，决定买什么房子之后还要考虑自己的付款方式，是一次性全款，还是按揭贷款。根据海南最新政策，外地人到海南购房最低7成首付！目前，由于海南新房库存有限，许多项目往往要求外地人全款支付！所以，在海南买房限制条件挺多。鉴于海南特别的发展“钱”景，如果你确实有经济实力，那就赶快买吧！晚买比不上早买！海南房子值得拥有！
