我是星叔，全國資深房產投資專家，一二線城市和三四五線小縣城都有過實地考察。星叔不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！星叔屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議

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提問：星叔，你好。本人已有兩套住房，開封西區房價已經很高，還值得投資麼？買了再賣會不會有價無市？！您一直推薦鄭州，但是鄭州限購怎麼買？子彈不多60萬買那合適？一直糾結很喜歡開封西區的一套複式。炒房小白。沒想抄無意看到星叔的微博，才知道今年是個機會？請星叔明示。

回答：開封如果不考慮自住，投資沒有價值，投資重點看全國top20城市，如果子彈50左右，買二線省會+人口1000萬以上+人口淨流入+有產業經濟支撐的城市，未來漲幅更確定，本省鄭州最合適。

目前隨著調控的深入，一些城市房價出現下跌，這些房價下跌的城市其實都有一個特點，那就是城市經濟發展與人口流失。如今依靠城市自身的造血功能是沒有這麼多的人來支撐現有的房價， 當各大城市自身的造血功能不能有效保障人口的穩定時，就靠城市本身的竟爭力，吸引其它城市人口的流入，例如北京、上海、深圳等。更多的中小城市，特別是沒有產業支撐的城市，人口外流就無法有效控制。 一個城市只要產業發展到位，能吸引更多、更優秀的年青人加入，便會形成良性循環。否則，樓市雖然發展起來了，房價雖然漲起來了，也只是空中樓閣，遲早就會轟然倒下。

提問：叔，廣州樓市作為一個奇葩的存在，好多地方，位置稍偏但有地鐵的地方，比如增城，花都等，新房2萬左右，竟然還要打折促銷，二手房更是不景氣。而與它形成鮮明對比的城市，南京，全城新房幾乎都要搖號，位置偏的地方，離市中心20多公里地方，例如江寧秣周東路，麒麟，馬群，仙林，上坊等偏地方新房都上3萬了，二手房與新房價格倒掛嚴重。與廣州簡直是冰火兩重天。廣州再怎麼差，經濟和人口好歹也都比南京幾乎多一倍了啊，一個二線省會城市，怎麼比一線城市火熱這麼多？另外，南京房價除了一線城市就基本它最貴了，和它的城市實力排名不相稱， 這麼貴了未來還會漲嗎？還有廣州 房價真實水平也就和二線差不多。廣州和南京誰會漲，誰漲的多？

回答：對比的參照物不對，而且看城市的價值，不能純粹比較價格，沒有意義，比如廈門島內核心位置房價甚至要7-8萬，遠遠超出一線城市，所以重點還是看城市產業和人口結構，以及未來城市發展，廣州依舊會完勝南京。

提問：星叔，你好！貴陽觀山湖可以投資嗎？如果可以投資的話，可否介紹幾個2 手樓盤，以及入手單價 可以嗎。謝謝您

回答：貴陽自我造血，經濟實力比昆明好，未來還要看人口和產業變化情況。貴陽過去時最窮的標誌，近些年發展還不錯隱隱也是西南大城了。貴陽投資看好觀山湖板塊，配合低價淘筍入。

提問：星叔你好：本人現在福州晉安區金雞山路工作，六十萬存款，月薪1.8萬，想買首套房結婚用，預計八九十平米差不多了請問下星叔有何建議，另外你覺得是買新房好，還是二手房好，現在新房太多坑。比較怕

回答：剛需首套更建議搶新房，居住體驗 小區環境更好，性價比更優，可以關注天空之城，建發央著，三盛國際公園。

提問： 星叔你好，我今天去看了唐家半島的房子，有幾個問題想請教下你： 1.我今天認真轉了一下唐家半島，才發現還是挺大了，非常多的樓盤在建，我大概估計住滿也要幾萬人吧，珠海目前才不到200萬人口，投資真的有潛力麼？ 2.如果我計劃5年左右出手，貸款30年和20年是否有很大區別？

回答：1.如果說是外來純投資珠海這個城市不是最優選擇，珠海人口不到200萬，周邊競爭者太多，深圳 廣州 東莞 佛山，每一個都比他強。如果說你是當地土著，純投資，資金充足橫琴是珠海最有價值板塊。 2.按揭貸款始終建議最優選是等額本息30年，時間越貸足越好

提問： 你好，房子過了限售期，賣房子的房源就會變多，是不是二手房價格還會下降？我是保定這邊，在東湖未來紫金府這邊一萬五了都，高不高，合適嗎？

回答：因為調控和供求，二手房會出現短期波動，特別三四線城市比較明顯，會有適度的下降空間，但是從長期來看，不會出現劇烈的下跌。但是如果純投資的話保定沒太大必要，可能要站崗很久，剛需自住可以入

提問： 與武漢光谷相鄰的鄂州市葛店站新區和卾州梧桐湖新區 紅蓮湖新區是否值得投資

回答：純投資不建議，是否有武漢房票，武漢有很多更好潛力位置，如白沙洲 漢陽四新，你說的這些位置太偏，真正發展起來融入武漢時間會很長，房價上升潛力不大

提問： 我和老公都在浦江鎮上班，寶寶不到一歲，由於先前在徐匯住的是老房子，而且對口菜小，最近打算置換。我和我老公比較佛系，住房舒適度首先考慮，其次學區，預算750w，目標三房。目前比較傾向於浦江版塊，比如浦江坤庭、保利茉莉等二手房，但看下來要麼位置不好（比如第一排靠馬路）要麼純毛坯價位就已經超預算，而且對口的上師大三附小也是去年才招生。好糾結啊，要不要放棄新小區三房的目標，轉戰市區二梯隊學區的兩房啊。

回答：你這個預算要買真正的學區房三房是很難的。必須要做一些選擇。浦江鎮的優勢是房子品質不錯，自住舒適，但說起學區真不行，很多浦江鎮置換業主就是因為學區不太好才置換的。我建議你在自住和學區房要做一點側重。

提問： 星叔好，準備投資，我是買重慶恆大麓山湖的高層還是金科集美陽光的洋房呢？

回答：建議優先選擇核心區的，擴展區，未來更多針對和麵向是改善型住宅，而且還要考慮品質的。重慶本身沒有足夠人口來支撐這麼龐大需求的，在二手房市場，便利交通和商業是非常關鍵兩大前提，從這個點看，這兩盤似乎沒什麼問題，但人口很少。在中低端市場方面，北區和渝中，江北不談，茶園，西永還有足夠低價，那麼在中高端方面，渝中，江北，渝北方向，你拿什麼去和人家來競爭呢？

房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。

很多人給我留言提問，星叔精力有限，無法一一解答。

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