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當下，聊到瀋陽必然聊到房價，聊到房價必然聊到工資。很多人抱怨瀋陽工資低，配不上高房價。至於為什麼工資低，究竟比同級別城市低多少，眾說紛紜。

東北作為老工業基地和資源型地域，隨著產業結構變化和資源枯竭，一度有很多國企關停等問題問題。另外，東北的城鎮化進程較早，目前已經走向老齡化社會，負擔較重。還有，東北經濟問題比較突出，產業結構有待優化。人才外流，更說明我們的就業面比較窄，工資自然也不高，公務員是很多人夢寐以求的好工作。

雖然與同級別城市相比，工資差異沒有特別突出。但是不可否認，我們的工資確實算不上高。好的方面是，由於30年前東北經濟非常強勢，不少家庭積攢了厚實的家底，我們的人均存款在全國名列前茅。

很多人完全想不到，我們的人均存款餘額居然比富庶的江蘇、廣東還要高。萬事就怕平均，很多人又要開始吐槽拖了後腿。其實人均存款餘額高不僅和我們攢下的殷實家底有關，還與貸款習慣有關。東北房地產市場的低迷和購房者的消費習慣，使得我們更難接受貸款買房的方式。

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但是，工資不高、消費謹慎的大瀋陽，豪宅市場卻出奇的好。金廊的寶能GFC、雅頌居、龍湖天奕，一河兩岸的新世界、遠洋大河宸章，新市府的星河灣，這些500萬隻能買個“小戶型”的豪宅銷售異常火爆。但是，我們今天不聊買房，我們聊租房。

你能想象一套200㎡的高層住宅，一年可以租24萬嗎？

這不是30年回本的門市房，而是普通的高層商品住宅。萬科城、新世界就有不少房子租上了高價，一年20、30萬甚至更高的租金收益和門市房比不遑多讓。如果算上住宅的增值潛力，門市房就顯得黯然失色了。

而遠在三環外的積水別墅，在當年銷路不暢的時候，也有過出租，而且是公對公的出租方式。以積水別墅的品質，當年的租金非常之高。

幾乎無法找到成交記錄的豪宅出租

這些遠高於市場價的出租房源，均來自豪宅的大戶型房源。無論是萬科城，新世界還是積水住宅，都是區域內絕對的“豪宅”。

而且戶型越大，租金收益率越高。更為詭異的是，你幾乎無法在中介中找到成交記錄。

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不賣關子了，這部分高端客戶就是老外。

瀋陽寶馬鐵西工廠

以寶馬為主的一系列合資企業，擁有著規模可觀的外籍中高管。可能大家也多少注意到，瀋陽的外籍人士在急劇增多。

這些外國人，一般被總部外派到瀋陽2年左右。賺歐元、花人民幣，歐洲人在瀋陽的小日子過得挺滋潤。香格里拉等星級酒店，裡面有不少套房被長租給這些人，而月租金動輒幾萬元。老外們也不用自掏腰包，出差租房補助完全能夠覆蓋租房子。而且可以租瀋陽最好、最大的房子。

有市場，就有生意。寶馬不僅養活了很多配件商，同樣也養活了房產中介。有人專門為外國人提供租賃服務，而且收入不菲。

外企中高管由於身份和語言問題，一般不會自己尋找房子。而高額的租房補貼，讓他們對租金高低並不敏感。而且，老外一般習慣生活在郊區，開車去市中心上班。所以，我們發現遠郊豪宅是他們的菜。而且，給的租金遠高於市場價，甚至比門市房租金回報率還要可觀。他們更喜歡大房子，一方面他們國外的房子多為House，另一方面租房補貼確實花不完。